дело № 2 – 637/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» августа 2017 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Липовской Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе постройки

с участием: представителя истца ФИО5 (доверенность от 09.01.2017г.), ответчика ФИО4 

ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, уведомлены в установленном порядке (ст. 113 ГПК РФ)

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

На смежном земельном участке 

<

номер> по 

<

адрес> собственники участка ФИО4, ФИО2, ФИО3 возвели сооружение – гараж с навесом, вплотную примыкающий к жилому дому истца. 

Дело инициировано иском ФИО1 Заявитель, ссылаясь на возведение ответчиками гаража в нарушение градостроительных норм, просит суд обязать ответчиков демонтировать гараж.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя, который поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, обязалась устранить допущенные нарушения, просила предоставить отсрочку исполнения решения. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, возражений не представлено.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу Статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод "Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права». 

Установлено, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.6). 

Собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики (л.д.7-12).

<

дата> ответчики вплотную к жилому дому истца, возвели сооружение гаража с навесом.

Данное обстоятельство ответчиком ФИО4 не оспаривается, подтверждается представленными сторонами фотоснимками. 

<

дата>. истец обратился с заявлением в администрацию п. Томаровка, указывая на нарушение ответчиком градостроительных норм при возведении постройки., на что ему 

<

дата>. сообщено о рассмотрении заявления с выездом на место и установлении при осмотре нарушения Правил землепользования и застройки п.Томаровка размещением гаража, возведенного на земельном участке 

<

номер> 

<

адрес>.(л.д.13).

<

дата>. истцом направлена ответчикам претензия о демонтаже гаража с навесом(л.д.14-15), которая оставлена ответчиками без ответа и удовлетворения.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения «Поселок Томаровка» до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого дома – не менее 3 м.; от постройки для скота и птицы – 4м.; от других построек (баня, гараж) - 1 м.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Возведенная ответчиком хозяйственная постройка – гараж с навесом, является объектом вспомогательного назначения, разрешения на ее строительство не требуется, однако, данное строение должно возводиться с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку постройка возведена ответчиками с существенным нарушением градостроительных норм и правил, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 октября 2003 года N 5 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного гражданского права и международных договоров РФ", при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле п. 1 ст. 6 Конвенции начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта.

В силу приведенной нормы закона, с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, суд в целях соблюдения баланса прав обеих сторон, считает правильным, отсрочить решение суда до 01 апреля 2018 г.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе постройки -удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать сооружение - гараж, расположенный в домовладении 

<

номер> по 

<

адрес> на границе с земельным участком 

<

номер> по 

<

адрес>, в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки землепользования и застройки городского поселения «поселок Томаровка».

Решение привести в исполнение 01 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области. 

Судья И.М. Польшикова