Дело №2- 437/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В., 

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреества по Ульяновской области (Инзенский межрайонный отдел), МУ администрация МО «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреества по Ульяновской области (Инзенский межрайонный отдел), МУ администрация МО «Инзенский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что он с 2000 года проживает совместно с супругой Т.Т.В. в частном индивидуальном одноэтажном жилом доме 1958 года постройки по адресу : ***, который был приобретён им вместе с земельным участком у К.П.И., *** г.р. и её мужа С.М.С., *** г.р. Сделка купли-продажи фактически отвечала всем требованиям и носила денежный характер, заключавшаяся в передаче им денег за дом и земельный участок в размере 40 000 руб., после чего ему были также переданы К.П.И. ключи от дома и надворных построек и они с женой в 2000 году переехали на новое место жительство по адресу : ***. В установленном законом порядке договор купли-продажи и переход права собственности не был зарегистрирован в силу отсутствия у продавцов, то есть у К.П.И. и её мужа каких-либо правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Факт передачи денег подтверждается распиской, составленной К.П.И. собственноручно, копия которой до настоящего времени хранится у него. Данные объекты недвижимости ранее принадлежали её покойному мужу- С.М.С., единственными наследниками которого кроме супруги являлись их сыновья- ФИО2, отказавшиеся от прав на оставшееся после смерти отца имущество, что подтверждается их заявлениями, заверенными нотариусом г.Ульяновска Ш.Р.М. *** и нотариусом г.Москвы Г.Л.В. *** соответственно. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20.12.2005 единственной наследницей дома и земельного участка после смерти С.М.С. стала его супруга К.П.И.

Для получения правоустанавливающих документов и государственной регистрации права на наследуемое имущество на имя К.П.И. она оформила на него нотариальные доверенности на право вести наследственное дело (нотариальная доверенность от *** серии ***), а затем на право продать дом и земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению (нотариальная доверенность от *** серии ***).

Так, в частности, он заключал договор на проведение рыночной оценки стоимости дома от 31.10.2005, запрашивал и получал необходимые документальные сведения из БТИ (справки от *** ***-и.р., от ***), из Управления Росреестра по Ульяновской области (выписки ***, *** от ***). Все указанные справки и выписки выдавались на его имя. Факт того, что именно он с 2000 года проживал в приобретенном, но не оформленном доме по *** подтверждается также справкой Администрации Инзенского городского поселения от 29.06.2000 об отсутствии зарегистрированных по данному адресу граждан. В период оформления документов С.М.С., а затем и его супруга- К.П.И. умерли, а их сыновья отказались вступать в наследство, в связи с чем он не смог надлежащим образом оформить право собственности на дом и земельный участок. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающего сделку купли-продажи, он в настоящее время лишен возможности надлежащим образом оформить свои права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, не может полноценно осуществлять свои права собственника объекта недвижимого имущества, которым он открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет. За всё время владения объектами недвижимого имущества, имущество не скрывалось от каких-либо третьих лиц, принимались все меры, необходимые для поддержания указанного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением, каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны других лиц не поступало. Согласно вышеуказанным обстоятельствам, владение и пользование домом и земельным участком возникли исключительно на законных правовых основаниях, каких-либо противоправных действий для возникновения владения и пользования не совершалось. В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом обшей площадью 26.61 кв.м., кадастровый номер объекта ***. и земельный участок площадью 918 кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования, уточнив их, просят признать право собственности на дом и земельный участок расположенные по адресу: *** не в порядке приобретательной давности, а по договору купли-продажи. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. 

От ФИО4 поступило заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, не возражает против признания права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** за ФИО1 

Представитель ответчика МУ Администрации МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно справке администрации МО «Инзенское городское поселение « от 2006 года в домовладении *** по *** в *** согласно домовой книге никто не прописан (л.д. 17). 

Согласно расписке (л.д. 8) К.П.И. продала дом по адресу: *** за 40000 рублей ФИО1. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** земельный участок по адресу: *** принадлежит К.П.И. (л.д. 30)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** жилой дом общей площадью 26,61 кв.м по адресу: *** принадлежит К.П.И. (л.д. 30)

Как было установлено в судебном заседании, оформлением жилого дома и земельного участка после смерти С.М.С. 02.02.2004 года занимался ФИО1 на основании выданной ему доверенности К.П.И. (л.д. 9,10)

К.П.И. умерла 04.09.2006 года ( свидетельство о смерти л.д. 70)

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиками, что сделка состоялась на основании письменной расписки, в которой было указано о продаже дома по адресу: *** за 40000 руб. В представленной расписке не указана дата ее составления. 

Как пояснили допрошенные в судебном заседании свидетели З.А.С. и Ч.А.Н., семья Т-ных проживает в доме по *** где-то с 2000 года. 

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется. 

Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между К.П.И. и ФИО1 не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ***, о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 передал деньги, вселился в дом, производит оплату коммунальных платежей, К.П.И. – освободила жилое помещение.

Т.Т.В. – супруга истца не возражает против признания права собственности на дом и земельный участок по адресу: *** за ФИО1 

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 918 кв.м. с кадастровым номером *** с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 26,61 кв.м. по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение изготовлено в окончательной 

Форме 28.09.2018