Дело № 2-166/2023 УИД № 58RS0023-01-2023-000233-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 г.

Наровчатский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

а также представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной 20.07.2023 нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО14 и зарегистрированной в реестре за № 58/44-н/58-2023-1-672,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Наровчат Пензенской области,

гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, указав, что 30 июля 1999 г. умер ее отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе, в виде жилого дома общей площадью 65,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является наследником по завещанию, фактически вступила в права наследования после смерти отца, однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде данного жилого дома из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Иным способом, кроме судебного, признать за собой право собственности на жилой дом не представляется возможным. Вместе с тем, данный жилой дом был построен в 1962 г. родителями истца ФИО1 и ФИО3 на месте старого ветхого дома за счет их личных денежных средств и их силами для себя и своей семьи. В похозяйственных книгах Суркинского сельсовета был произведен учет данного жилого дома как находящегося в частной собственности. С момента постройки дома родители постоянно проживали в нем. 01.03.1998 ее мать ФИО3 умерла, в доме оставался проживать один отец. При жизни отец все принадлежащее ему имущество завещал ей, истице. Земельный участок площадью 3 000 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежал ее отцу на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства. На протяжении всего времени проживания в этом доме отец открыто и непрерывно владел и пользовался им как своим собственным, следил за его сохранностью, использовал по назначению земельный участок. С момента постройки дома и по настоящее время каких-либо претензий по данному жилому дому никто не предъявлял, право собственности на него никто не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно возведенного. Ее сестра ФИО5 в права наследования не вступала и на наследство не претендует. Дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания. Просит суд включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, последовавшей 30.07.1999, жилой дом площадью 65,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней, ФИО4, право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 30.07.1999. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО4 поддержала, просила суд включить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей 30.07.1999, и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнила, что ранее регистрация права собственности на вновь построенные жилые дома проводилась в сельских Советах путем внесения в похозяйственные книги сведений о жилом доме как частном, то есть находящемся в собственности граждан. Другая регистрация жилых домов не велась. Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования отцу истца ФИО1 ФИО4 фактически вступила в наследство после смерти отца по завещанию. Истец следит за сохранностью жилого дома, провела в нем ремонт, в летнее время живет в нем, взяла себе правоустанавливающие документы, имевшиеся в доме. Каких-либо споров по жилому дому не имеется, вопрос о сносе дома как самовольно возведенного ответчиком никогда не ставился. 

Представитель ответчика – администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с частями 3. 4 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями ФИО4 полностью согласна, в наследство после смерти отца не вступала и на него не претендуют, просит иск удовлетворить. В соответствии с частями 3. 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. 

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно § 5, § 6 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В соответствии с пунктом 2 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно статье 20 Положения о сельском Совете депутатов трудящихся РСФСР, утвержденного Указом Президиума ВС РСФСР от 12.09.1957, (в настоящее утратил силу), сельский Совет депутатов трудящихся ведет учет населения, похозяйственные книги и делопроизводство в установленном порядке и представляет отчетность по установленным формам в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Из содержания пунктов 18 и 38 Указаний, следует, что в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 1962 г. на месте старого ветхого дома родителями истца ФИО1 и ФИО3 за счет их собственных средств, их силами для себя и своей семьи был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Строительство жилого дома велось с соблюдением требований законодательства, действовавшего на тот период времени. При этом их право собственности на жилой дом никем не оспаривалось, требования о сносе жилого дома как самовольно построенного никем не предъявлялись, никакие распоряжения в их адрес сельским Советом не выносились, к ответственности за самовольное строительство они не привлекались, напротив, их право собственности на жилой дом было учтено в похозяйственных книгах как находящееся в их личной собственности. 

На протяжении длительного времени ФИО13 как собственники пользовались своим жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, уплачивали земельную ренту, которая взымалась с граждан за земли, предоставленные им в бессрочное пользование. 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим планом здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что находящийся по указанному адресу жилой дом, 1975 года постройки, его общая площадь составляет 65,3 кв.м; выпиской из похозяйственных книг, согласно которой данный жилой дом находился в личной собственности ФИО1, год постройки дома указан 1952, в данном жилом доме постоянно проживал ФИО1 со своей супругой ФИО3

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждается, что земельный участок общей площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, умершему 30.07.1999.

На основании постановления администрации Суркинского сельсовета Наровчатскго района Пензенской области от 25.06.2010 № 17 жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Справкой администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что в спорном жилом доме постоянно до дня своей смерти проживал и был зарегистрирован ФИО1 В настоящее время в данном доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Из завещания, удостоверенного 10 октября 1995 г. специалистом Семеновской сельской администрации Рязанского района Рязанской области ФИО8 и зарегистрированного в реестре за № 15, следует, что ФИО1 все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом в 

<

адрес> и земельный участок площадью 0,25 га он завещает дочери ФИО4

Из уведомления Межмуниципального отдела Нижнеломовского, Спасского и Наровчатского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из акта технического заключения № 136/23, составленного 07.08.2023 ООО «Формула», следует, что жилой дом в целом по 

<

адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Отчетом № 172/08-2023, составленным 09.08.2023 ООО «Агентство консалтинга и оценки» подтверждается. что рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, без учета стоимости земельного участка по состоянию на 09.08.2023 составляет 117 000 рублей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что в 1962 г. родители истца ФИО1 и ФИО3 на месте старого ветхого дома построили новый жилой дом за счет собственных средств, своими силами для себя и своей семьи. Другого жилья они не имели. С момента постройки и до дня смерти родители проживали в данном доме, как собственники открыто и непрерывно им пользовались. Свое право собственности на жилой дом они зарегистрировали в сельском Совете путем внесения сведений о нем в похозяйственной книге как жилой дом, находящийся в частной собственности. Другой регистрации права собственности на жилой дом ранее не было. В 1998 г. мать ФИО4 умерла, отец остался проживать в доме один. При жизни он составил завещание на истца. Никаких споров по жилому дому и земельному участку, на котором он расположен, не возникало, вопрос о сносе дома как самовольно возведенного сельским Советом не ставился, право собственности ФИО13 на жилой дом никем не оспаривалось. В 1999 г. умер отец истца – ФИО1 После его смерти в установленный законом срок она фактически приняла наследство, поскольку следила за сохранностью дома, сделала в нем ремонт, в летнее время проживает в доме, взяла из дома все правоустанавливающие документы, принадлежащие родителям. Ее сестра ФИО5 в права наследования после смерти отца не вступала, на наследство не претендует. 

Аналогичные, что и свидетель ФИО9, показания дала свидетель ФИО10, при этом пояснила, что в 1962 г. родители истца на месте старого ветхого дома за счет личных сбережений построили новый жилой дом для себя и своей семьи, другого жилья не имели. На протяжении длительного времени они открыто и добросовестно как собственники владели, пользовались и распоряжались своим жилым домом. Никто их право собственности не оспаривал, также как и сельский Совет не ставил вопрос о сносе дома как самовольно возведенного. После смерти отца ФИО4 фактически приняла наследство, поскольку следила за сохранностью жилого дома, платила налоги и другие платежи за дом и земельный участок, в летнее время проживает в жилом доме.

Из свидетельства о смерти 

<

...> следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла 12 апреля 1997 г. в с.Телешовка Наровчатского района Пензенской области, о чем составлена запись акта о смерти от 21.04.1997 № 9.

Согласно сообщению нотариуса Наровчатского района Пензенской области наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Из свидетельства о смерти 

<

...> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер 30 июля 1999 г. в с.Телешовка Наровчатского района Пензенской области, о чем составлена запись акта о смерти от 10.08.1999 № 12.

Свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО1 приходился отцом ФИО4 

Согласно сообщению нотариуса Наровчатского района ФИО6 на основании заявления ФИО4 о выдаче свидетельства о праве на наследство ею 15.11.2023 было заведено наследственное дело № 111/2023 к имуществу ФИО1 В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 было отказано в связи с пропуском срока для принятия наследства и отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома общей площадью 65,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который он построил в 1962 г. за счет собственных денежных средств для себя и своей семьи, другого жилья он не имел, и право собственности которого подтверждается выписками из похозяйственных книг, являющиеся правоустанавливающими документами, на основании которых может проводится регистрация права.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 владел на праве собственности жилым домом по 

<

адрес>, то в соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ данный жилом дом должен быть включен в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Также судом установлено, что ФИО4 фактически приняла наследство после смерти отца ФИО1, поскольку в течение шестимесячного срока после смерти наследодателя совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, предусмотренные пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, а именно приняла меры по сохранению наследственного имущества, распорядилась имуществом отца по своему усмотрению, взяв себе, в том числе, принадлежащие ему правоустанавливающие документы, проживая в жилом доме в летнее время. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о включении жилого дома в наследственную массу и признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Включить жилой дом площадью 65,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО1, последовавшей 30 июля 1999 г. 

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 65,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженца 

<

адрес>, последовавшей 30 июля 1999 г. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Чернова

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023

Судья О.Ю.Чернова