УИД 50RS0016-01-2025-004678-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/26 по иску ООО «Блеск-Сервис» к ФИО1 об обязании демонтировать отвод конденсата кондиционера, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет произвести монтаж внешних блоков кондиционеров в районе кв. 31 по адресу: адрес, мкр. Болшево, адрес, установленных па фасаде многоквартирного дома по адресу: МО, адрес, мкр. Болшево, адрес, с обеспечением отвода конденсатной трубки внешних блоков кондиционеров в канализационную систему. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения настоящего дела по день фактического исполнения решения.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ООО «Блеск-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, мкр. Болшево, адрес, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом №ДУ-40ТП от 27.01.2021.

В результате проведенного обследования многоквартирного дома, расположенного адресу: адрес, мкр. Болшево, адрес, ООО «Блеск-Сервис» выявлено нарушение, а именно: размещение внешних блоков кондиционеров с выводом конденсатной трубки на фасаде МКД, а также с выводом в общедомовую систему водоотведения (несанкционированное переустройство инженерной системы) в районе кв. 31 (акт от 18.05.2025)

При этом, согласование с другими собственниками помещений в МКД на установленном оборудовании не проводилось, общим собранием МКД вопрос установки оборудования не рассматривался, кроме того, вывод конденсатной трубки на фасаде МКД является предметом многочисленных жалоб жителей МКД.

На неоднократные требования ООО «Блеск-Сервис» о монтаже оборудования с учетом обеспечения отвода конденсатной трубки с выводом в канализационную систему ответчик не реагировал, спорное оборудование не демонтировал и в соответствии с требованиями не привел (предписание № БСисхОГ-25/20 от 07.02.2025, БСисхОГ от 31.01.2025).

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 настоящей статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она песет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставить приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственник пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса обеспечение готовности инженерных систем.

Состав общего имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491, согласно п. «в» п. 2 которых в состав общего имущества, включая ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундамент и несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Установка наружного блока кондиционера на фасаде МКД является нарушением прав собственников, так как фасад - общее имущество.

Право владельцев помещений пользоваться и распоряжаться таким имуществом не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права соседей, противопоставляя свой интерес их интересам.

Лицо, которое наравне с другими владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом МКД, может реализовать данное право лишь в случае достижения согласия между всеми участниками долевой собственности.

Размещение на общем имуществе МКД личного оборудования без соответствующего решения ОСС противоречит требованиям закона и нарушает права собственников помещений.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ООО «Блеск-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, мкр. Болшево, адрес, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом №ДУ-40ТП от 27.01.2021.

В результате проведенного обследования многоквартирного дома, расположенного адресу: адрес, мкр. Болшево, адрес, ООО «Блеск-Сервис» выявлено нарушение, а именно: размещение внешних блоков кондиционеров с выводом конденсатной трубки на фасаде МКД, а также с выводом в общедомовую систему водоотведения (несанкционированное переустройство инженерной системы) в районе кв. 31 (акт от 18.05.2025)

При этом, согласование с другими собственниками помещений в МКД на установленном оборудовании не проводилось, общим собранием МКД вопрос установки оборудования рассматривался, кроме того, вывод конденсатной трубки на фасаде МКД является предметом многочисленных жалоб жителей МКД.

На неоднократные требования ООО «Блеск-Сервис» о монтаже оборудование с учетом обеспечения отвода конденсатной трубки с выводом в канализационную систему ответчик не реагировал, спорное оборудование не демонтировал и в соответствии с требованиями не привел (предписание № БСисхОГ-25/20 от 07.02.2025, БСисхОГ от 31.01.2025).

Нормативные требования, обуславливающие необходимость отвода в бытовую канализацию отражены в пункте 16.1 СП 30.13330.2020. Вывод конденсатной трубки на фасад недопустим ввиду возможности нарушения целостности фасада здания.

Необходимо обеспечить предупредительные меры по уменьшению воздействия конденсата на ограждающие конструкции во исполнение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с учетом части 1 статьи 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 года. № 184 ФЗ «О техническом регулировании».

В соответствии с требованиями пункта 4.2.1.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в целях исключения деформации конструкции расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провиса выпадение кирпичей необходимо исключить попадания конденсата на фасад здания.

Таким образом, размещение кондиционера па фасаде здания с нарушением технологии монтажа является нарушением требований действующего законодательства строительно-технических норм и прав собственников МКД.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик не демонтировал незаконно установленную конструкцию кондиционера, то указанное требование суд считает законным и обоснованным.

Требование истца о присуждении судебной неустойки суд отклоняет, так как не находит оснований, предусмотренных ст.308.3 ГК РФ, для ее присуждения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (...паспортные данные, паспорт 521 595371) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу своими силами и за свой счет произвести монтаж внешних блоков кондиционеров в районе кв.31 по адресу: адрес, установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес, мкр. Болшево, адрес, с обеспечением отвода конденсатной трубки внешних блоков кондиционеров в канализационную систему.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные, паспорт 521 595371) в пользу ООО «Блеск сервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 года.

Судья