16RS0051-01-2020-014706-84

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 ноября 2020 года Дело 2-6799/2020

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан "Азакона-Групп", действующей в интересах У., к обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" (ИНН 

<

***>) о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАHОВИЛ:

региональная общественная правозащитная организация потребителей Республики Татарстан "Азакона-Групп" (далее также РОПОП РТ), действующая в интересах У., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

Иск мотивирован тем, что между У. и ООО «ЖК «Победа» 12 января 2017 года заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер изъят>. Застройщик взял на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру площадью 84,95 кв.м. с учетом понижающих коэффициентов для не отапливаемых помещений. Однако фактическая площадь переданной истцу квартиры составила 82,15 кв.м., что установлено решением Советского районного суда г.Казани по гражданскому делу № 2-4000/2020. Пунктом 3.4 договора долевого участия в строительстве жилья предусмотрено, что в случае уменьшения площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., застройщик обязан возвратить излишне уплаченную сумму. Согласно пункту 3.2 договора стоимость 1 кв.м. объекта составила 48 749 рублей 99 копеек. Таким образом, потребителем была переплачена сумма в размере 139 299 рублей 97 копеек. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений части 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что между У. и ООО «ЖК «Победа» 12 января 2017 года заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер изъят>. 

Согласно пункту 1.4 данного договора застройщик взял на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру площадью 84,95 кв.м с учетом понижающих коэффициентов для не отапливаемых помещений. 

Стоимость квартиры в соответствии п.3.2 договора составила 4 141 312 рублей, из расчета 48 749 рублей 99 копеек за 1 кв.м. и была оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 3.4 договора долевого в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств. Застройщик обязан в течении 10 рабочих дней после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры по настоящему договору возвратить участнику долевого строительства излишне-уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 настоящего договора, при обязательном наличии письменного заявления участника долевого строительства с указанием банковских реквизитов.

Решением Советского районного суда г. Казани от 14 июля 2020 года по гражданскому делу №2-4000/2020, вступившим в законную силу 22 августа 2020 года, иск Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующей в интересах У., к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о признании обязательства по оплате стоимости квартиры исполненным, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворен частично.

Как установлено в ходе рассмотрения указанного дела, расчет цены квартиры истца следует производить путем исключения площади ниш, не предусмотренных договором, из общей площади квартиры, с учетом применения понижающего коэффициента 0,3 к неотапливаемым помещениям. Судом установлено, что общая площадь квартиры истца с учетом неотапливаемых помещений уменьшилась и составляет 82,15 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разница в площади жилого помещения составляет 2,80 кв. м (84,95 кв. м – 82,15 кв.м = 2,80 кв.м). Цена 1 кв.м. согласно пункту 3.2 договора составила 48 749 рублей 99 копеек.

Таким образом, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу У. излишне уплаченные денежные средства в размере 136 499 рублей 97 копеек (48 749, 99*2,80). Приведенный в исковом заявлении расчет является арифметически ошибочным.

При таких условиях заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика излишне уплаченных денежных средств подлежат удовлетворению частично. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании излишне уплаченных денежных средств, которая получена ответчиком 15 сентября 2020 года. 

Нарушение ответчиком срока удовлетворения данного требования потребителя и его неудовлетворение ущемило права истца, как потребителя, в связи с чем суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание положения статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) ООО «ЖК «Победа», с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в счет компенсации морального вреда У. подлежит взысканию сумма в размере 1 000 рублей.

В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» сроки удовлетворения отдельных требований потребителя Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что предусмотренный пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, наложение штрафа выступает в качестве одной из форм публично-правовой ответственности изготовителя, исполнителя, импортера, продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

Истцом ходатайство о снижении размера штрафа не заявлено. При таких обстоятельствах, учитывая размер удовлетворенных требований (136 499, 97 +1 000), с ответчика в пользу У. подлежит взысканию штраф в размере 34 374 рубля 99 копеек и 34 374 рубля 99 копеек в пользу региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп».

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 230 рублей (3 930 рублей по имущественному требованию, 300 рублей по требованию о взыскании компенсации морального вреда)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) в пользу У. излишне уплаченные денежные средства в размере 136 499 рублей 97 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 34 374 рубля 99 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) в пользу региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан (1656111429), действующей в интересах У., штраф в размере 34 374 рубля 99 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 4 230 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено 17 ноября 2020 года, судья