61RS0019-01-2023-003334-93

Дело № 2-3342/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании аванса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между нею и ответчицей 

<

дата> заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно п. 2.4 указанного договора основной договор должен быть заключен в срок до 

<

дата> Согласно п. 4.2 договора она оплатила авансовый платеж в размере 30 000 рублей.

Квартира покупалась на ее несовершеннолетнего ребенка ФИО2 

<

дата> года рождения, в связи с чем ей необходимо было получить разрешение на продажу принадлежащего ему жилья и разрешение на покупку квартиры, принадлежащей продавцу. Пока она получала разрешения, представитель продавца агентство «Адрес» перестало выходить с нею на связь примерно с начала июля. Контактов непосредственно продавца она не имела, поэтому не могла с ней связаться, чтобы выяснить ситуацию.

г. она получила постановление МО «Октябрьский район» Администрации октябрьского района от 

<

дата> № «О выдаче разрешения на отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данным постановлением также предусмотрена покупка на имя несовершеннолетнего 

<

адрес> в 

<

адрес>.

г. жилой дом продан, и она готова была оформить сделку по покупке квартиры. Однако она по-прежнему не могла связаться с представителем продавца, на мои звонки никто не отвечал.

Она проверила информацию о квартире через «Госуслуги» и выяснила, что уже 13.07.2023 г. на нее зарегистрирован переход права и обременение в виде ипотеки.

С учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу аванс, уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 11.06.2023 г. в сумме 30 000 рублей, госпошлину 2900 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 (л.д. 15) настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель адвокат ФИО7 возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ФИО3 была готова к заключению сделки, однако ФИО1 уклонялась от ее заключения. Квартира продана по истечению предусмотренного предварительным договором срока. Продление данного срока договором не предусматривалось

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ИП ФИО9 в судебном заседании пояснила, что сделка по продаже квартиры не состоялась по вине ФИО1, которая уклонялась от ее совершения. 

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 указанной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

В силу положений ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса (п. 1).

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 данного Кодекса (п. 2).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Суд установил, что 11.06.2023 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно п. 2.4 указанного договора основной договор должен быть заключен в срок до 

<

дата> Согласно п. 4.2 договора ФИО1 оплатила ФИО3 авансовый платеж в размере 30 000 рублей.

12 июля 2023 года указанная квартира продана ФИО3 другому покупателю, 13 июля данный договор зарегистрирован в Росреестре.

В судебном заседании представитель ФИО1 не отрицал, что денежные средства для покупки квартиры у его доверителя появились только 21 июля текущего года после реализации недвижимого имущества в Октябрьском районе.

Таким образом, в действиях ФИО3 по реализации 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют признаки неправомерности либо недобросовестности, поскольку в предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи не мог быть подписан из-за отсутствия у покупателя денежных средств.

Пунктом 5.2 предварительного договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по настоящему договору, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи данного объекта, покупатель выплачивает продавцу штрафную неустойку равную переданному авансовому платежу, оговоренному в п. 4.2 настоящего договора, то есть авансовый платеж не возвращается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 10 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Приведенное выше положение пункта 5.2 не противоречит гражданскому законодательству, недобросовестности, либо неразумности в действиях сторон договора не усматривается.

Установив, что стороны в предварительном договоре добровольно изменили правовой режим аванса, прямо предусмотрев, что аванс не возвращается, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 паспорт № к ФИО3 паспорт № о взыскании аванса.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года.