Дело № 2-2277/2025 

24RS0013-01-2025-000387-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Современные технологии строительства» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Современные технологии строительства», в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ООО «Современные технологии строительства» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 132 618 руб. 03 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 212 руб. 80 коп.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ООО «Современные технологии строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован: ДД.ММ.ГГГГ Номер государственной регистрации: №. В соответствии с пунктами 1.5., 2.2., 3.1. указанного договора, ответчик обязался перед участником долевого строительства построить (создать) на земельном участке, кадастровый номер земельного участка №, по адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом (Объект), также обеспечить окончание строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора, являлась квартира (Объект долевого строительства), подлежащая передаче участнику долевого строительства, которая имеет следующие характеристики: условный №; назначение: квартира; этаж: 1; номер подъезда: 3; общая площадь: 51,24 кв.м.; количество комнат: 2. ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение № к договору о продлении срока строительства объекта до ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования №. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №l к договору о продлении срока строительства объекта до ДД.ММ.ГГГГ которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации: №. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № объект введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ. Общая цена договора составляла 1 421 280 руб. Обязательства по договору по оплате участником долевого строительства исполнены в полном размере. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел передачу истцу квартиры на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Современные технологии строительства» ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал, в случае удовлетворения иска просил снизить размер компенсации морального вреда до 50 000 руб., неустойку до 100 000 руб. и штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заблаговременно и надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу требований ст. 6, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Современные Технологии Строительства» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.28-40), согласно п.2.2 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 4.1 договора 1 421 280 руб., которая оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Современные технологии строительства» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому участник долевого строительства согласен на продление срока строительства жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> С кадастровым номером земельного участка № до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современные технологии строительства» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому участник долевого строительства согласен на продление срока строительства до ДД.ММ.ГГГГ жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. С кадастровым номером земельного участка № (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке права требования №, согласно которому участник» уступает, а новый участник приобретает в собственность по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства», объекта долевого строительства: - двухкомнатная 

<

адрес> (строительный номер), этаж расположения - 1, номер подъезда - 3, общая площадь — 51.24 кв.м., многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Право требования указанной квартиры принадлежит участнику» на основании: - договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. После исполнения настоящего договора к новому участнику переходит право требования объекта долевого строительства, указанного в п.1.1. настоящего договора, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44-45).

Объект передан истцу по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.68-69), право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-74).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия потребителю с учетом установленного моратория в сумме руб. из расчета: № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ по снижению подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки и взыскать 600 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В результате ненадлежащего исполнения принятых ответчиком обязательств, истцу причинен ответчиком моральный вред, в счет компенсации морального вреда суд полагает возможным взыскать 10 000 руб. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, характера и продолжительности допущенного ответчиком нарушения.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета: (600 000 руб. + 10 000 руб.)х50%. Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера подлежащего взысканию штрафа, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф 10 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Приходя к выводу о том, что требования иска подлежат частичному удовлетворению, в силу ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату госпошлины в размере удовлетворенных исковых требований 40 971 руб. 18 коп., подтвержденные чеком от 26.02.2025г. (л.д.53).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Современные технологии строительства» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Современные технологии строительства» в пользу ФИО1, неустойку в размере 600 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 971 руб. 18 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (31.10.2025 г.). 

Председательствующий: Павлова К.П.