ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ЖСК № к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК № обратился в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт, в обоснование своих требований указал, что ФИО1 (11/48 доли), ФИО2 (11/48 доли) и ФИО4 (13/24 доли) являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирным домом по данному адресу управляет ЖСК №. За период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г. образовалась задолженность в размере 147 127, 69 руб., состоящая из суммы основного долга за коммунальные услуги.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками полностью не погашена.

Размер пени согласно представленному расчету за неоплаченные услуги за содержание жилья, за коммунальные услуги – за период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г. составил – 21 326, 82 руб.

Общая сумма задолженности ответчиков составляет 168 454, 51 руб. Участники долевой собственности несут бремя содержания имущества соразмерно своей доле в праве. Соответственно, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежащей взысканию с каждого ответчика составляет: с ФИО1 33 716, 76 руб. – основная задолженность, 4 887, 39 руб. – пени; с ФИО2 33 716, 76 руб. – основная задолженность, 4 887, 39 руб. – пени; со ФИО3 79 694, 17 руб. – основная задолженность, 11 552, 04 руб. – пени.

В связи с изложенным, истец ЖСК № просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт за период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г. в размере 33 716, 76 руб., пени за период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г. в размере 4 887, 39 руб., с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт за период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г. в размере 33 716, 76 руб., пени за период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г. в размере 4 887, 39 руб., со ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт за период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г. в размере 79 694, 17 руб., пени за период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г. в размере 11 552, 04 руб., взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 826, 81 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 5 747 руб. 

В судебном заседании представитель истца ЖСК № по доверенности С. от исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г. в размере 147 127, 69 руб., отказалась, в связи с добровольной оплатой ответчиками задолженности, просила производство по делу в данной части требований прекратить, в связи с отказом от иска, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, однако конверты с повестками возвратились с пометкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебное извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ (ЖСК) вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов, расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> с 25.04.2001г. осуществляет ЖСК №.

Согласно п. 2.1 Устава ЖСК №, утвержденного протоколом общего собрания членов ЖСК №, ЖСК организовано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества ЖСК, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. 

К предмету деятельности относятся: обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами; заключение договоров, соглашений необходимых для осуществления деятельности ЖСК; проведение мероприятий по благоустройству и др. … (п.2.2 Устава). 

На основании утвержденных смет истец ЖСК № предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги и несет расходы, связанные с проведением капитального ремонта МКД № по 

<

адрес>.

Согласно справке о составе семьи № от 18.10.2018г. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 17.02.1995г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 17.02.1995г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 28.11.2000г. 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от 18.12.2018г. 

<

адрес> находится в общей долевой собственности гр. ФИО3 (13/24 доли), дата государственной регистрации права – 14.03.2017г., гр. ФИО2 (11/48 доли), дата государственной регистрации права – 14.03.2017г., гр. ФИО1 (11/48 доли), дата государственной регистрации права – 24.10.2017г. 

Таким образом, ФИО3, ФИО2, ФИО1 должны нести обязанность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальному ремонту, в результате чего за период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г., образовалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, капитальному ремонту в размере 147 127, 69 руб., что подтверждается расчетом задолженности. 

Данная задолженность погашена в процессе рассмотрения настоящего иска. 

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В п.п. 38, 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. №22 указывается, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и капитальному ремонту, истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 21 326, 82 руб. (с ФИО1 в размере 4 887, 39 руб., с ФИО2 в размере 4 887, 39 руб., со ФИО3 в размере 11 552, 04 руб.)

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и сомнений не вызывает, ответчиками не опровергнут, однако с учетом несоразмерности последствиям нарушения обязательства и положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер заявленных пени по требованиям по оплате коммунальных услуг до суммы 9000 руб., т.е. по 3000 руб. с каждого ответчика.

Истцом ЖСК № также заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 5 474 руб. 

Документально подтверждены расходы на услуги представителя в размере 5 000 руб., которые и подлежат взысканию с ответчиков поровну, по 1 666,67 руб., т.к. являются разумными, заявлены исходя из объема оказанной юридической помощи, категории дела и продолжительности его рассмотрения. 

Также с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 826, 81 руб.. т.е. с каждого по 942,27 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК № удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК № пени по задолженности за оплату коммунальных услуг за период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г. в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 942, 27 руб., услуги юриста в размере 1 666, 67 руб., а всего взыскать 5 608 (пять тысяч шестьсот восемь) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК № пени по задолженности за оплату коммунальных услуг за период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г. в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 942, 27 руб., услуги юриста в размере 1 666, 67 руб., а всего взыскать 5 608 (пять тысяч шестьсот восемь) рублей 94 копейки.

Взыскать со ФИО3 в пользу ЖСК № пени по задолженности за оплату коммунальных услуг за период с 01.05.2015г. по 01.10.2018г. в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 942, 27 руб., услуги юриста в размере 1 666, 67 руб., а всего взыскать 5 608 (пять тысяч шестьсот восемь) рублей 94 копейки.

Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.01.2019г. 

Председательствующий: подпись Н.С. Османова 

Копия верна: Судья: Секретарь: