Дело № 2-1355/18

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации 

Город Иваново 06 июня 2018 года

Фрунзенский районный суд города Иваново

В составе председательствующего судьи Бабашова А.В.,

При секретаре Корытовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя его следующими доводами.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Чтобы упорядочить границы между соседями, истец решил отмежевать принадлежащий ему земельный участок, но была обнаружена реестровая ошибка. Реестровая ошибка выявилась после его обращения в ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Ивановский филиал о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году, ранее эта же организация проводила кадастровые работы (межевание) земельного участка ответчика ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 было заключено Соглашение, согласно которому ФИО4 с процедурой изменения границ земельного участка была согласна, так же не возражала внести изменения об исправлении реестровой ошибки, местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности с кадастровым номером № с адресной частью : 

<

адрес>.

Реестровая ошибка была так же выявлена и в отношении местоположения границы с другим соседним земельным участком с кадастровым номером : №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, с которым тоже было заключено Соглашение об исправлении реестровой ошибки. В отношении этого земельного участка кадастровые работы проводились ООО «Жемчужина» в ДД.ММ.ГГГГ году.

После письменных и устных согласований с соседями, истец обратился в ООО НТЦ «Эверест» о проведении кадастровых работ повторного межевания принадлежащего ему земельного участка. Все соседи подписали Акты согласования местоположения границ земельного участка, истцом был получен межевой план и он отдал его на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области. По результатам исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № № заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которому в государственный реестр недвижимости необходимо внести сведения о местоположении характерных точек границыземельного участка с кадастровым № с координатами:: №), земельного участка с кадастровым № с координатами:№

Однако, на основании ст. 15 218ФЗ о государственной регистрации недвижимости истцу было отказано в регистрации, так как все собственники земельных участков должны лично явиться в регистрирующий орган и написать заявление об исправлении реестровой ошибки, учета изменений земельного участка, внесений изменений в ЕГРН. 

ФИО4 отказалась это сделать без мотивации причины отказа, что подтверждается письменным уведомлением. о необходимости это сделать в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просил суд:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №и земельного участка с кадастровым №, выполненных АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и выполненными ООО «Жемчужина» и установить границы:

-земельного участка с кадастровым № со следующими координатами: № уточненной площадью 696 кв.м : в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5;

- земельного участка с кадастровым № со следующими координатами: № уточненной площадью 610 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5;

-земельного участка с кадастровым № со следующими координатами : № уточненной площадью 298 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, но от него в суд поступило заявление в котором он выразил свое согласие с исковыми требованиями (л.д.82). 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, но от нее поступило заявление в котором она указывает, что ей 82 года, она исправно платит налог за землю, чего от нее хочет истец она не понимает и просит оградить ее от всяких посягательств (л.д.92).

Третье лицо ООО «Жемчужина» в судебное заседание своего представителя не направило, но от него поступило заявление в котором Общество просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При этом им было представлено пояснение о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году по заданию ФИО3 сотрудниками ООО «Жемчужина» были выполнены землеустроительные работы по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Границы межуемого земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями и земельный участок был поставлен на кадастровый учет.Относительно заявленных исковых требований, возражений не имеет (л.д.46).

Представитель третьего лица - АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение сложившейся ситуации на усмотрение суда (л.д.89).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск в котором оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда (л.д.66).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению. восстановлению и закреплению па местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества означает внесение в КГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, и одной из уникальных характеристик объекта недвижимости является описание местоположения границ земельного участка.

В силу части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений. содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование),

пожизненного наследуемого владения,постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование),аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Закона о регистрации одним из видов государственного кадастрового учета является учет изменений объекта недвижимости, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, декларированной площадью 562 кв. м., с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: обл. Ивановская, 

<

адрес>, который находится в собственности ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Иваново-Вознесенским Городским Отделом Коммунального Хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 2 Ивановской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м, количество этажей: 1, назначение: жилой дом, Лит. А,А1,А2 кадастровый номер №, по адресу: обл. Ивановская, 

<

адрес>, который находится в собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 2 Ивановской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Иваново-Вознесенским Городским Отделом Коммунального Хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись о регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, per. №.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки), площадью 698 кв. м., с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, который находится в собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка определены.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м, количество этажей: 1, назначение: жилой дом, Лит. А,А1,А2 кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, который находится в собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись о регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ 5, per. №.

В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 592 кв. м., с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, который находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости,находящийся в собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации города Иванова «О предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка определены.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке имеется жилой дом, обшей площадью 68,4 кв.м, количество этажей: 1, назначение: жилой дом, Лит. А,А1, кадастровый номер №. по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный объект отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) обратился за проведением кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из межевого плана следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 298 + - 6 кв.м. (л.д. ).

В данном межевом плане содержится акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами - правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № Р.А., № ФИО18, № ФИО19 Местоположение границы земельного участка согласовано ФИО3, ФИО18, ФИО19, о чем имеются соответствующие подписи. Сведений о наличии разногласий и возражений о местоположении границы земельного участка в вышеуказанном акте согласования не имеется.

В этом же межевом плане содержится акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами -правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № Р. А., № ФИО19 Местоположение границы земельного участка согласовано ФИО3. ФИО19, о чем имеются соответствующие подписи. Сведений о наличии разногласий и возражений о местоположении границы земельного участка в вышеуказанном акте согласования не имеется.

Кроме того в данном межевом плане содержится акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами -правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №№ А.С., № ФИО2 № ФИО4 Местоположение границы земельного участка согласовано ФИО18, ФИО2, ФИО4, о чем имеются соответствующие подписи. Сведений о наличии разногласий и возражений о местоположении границы земельного участка в вышеуказанном акте согласования не имеется.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен на основании пункта 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Тогда как в ходе проверки регистратором представленного межевого плана было выявлено, что при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № изменений в ЕГРН осуществляется по всем межевым точкам (т.е. всей границе), а не уточняется только общая граница между смежным земельным участком. Так же по результатам проверки было выявлено, что в схеме расположения земельных участков не содержится сведений о величинах измененных площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №.

Поскольку втечение срока приостановления причины, препятствующие государственному кадастровому учету, устранены не были, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости было отказано на основании статьи 27 Закона о регистрации.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 5 частью 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Как указано в пункте 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельно го участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Также в соответствии с частью 11 статьи 22 Закона о регистрации, границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон. лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. на настоящий момент предусмотрен главой 7 Закона о регистрации. Так. согласно пункту 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации. Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае, как уже указывалось выше,все собственники смежных земельных участков, местоположение частей границ которых одновременно является частью границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно земельных участков №№ (ФИО3), № (ФИО19), № (ФИО20) № (ФИО4)выразили свое согласие на установление местоположения границ, которые были определены кадастровым инженером ФИО5(ООО НТУ «Эверест») в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № №, принадлежащего истцу, с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ, указанных земельных участков отмежеванных ранее кадастровым инженером ФИО8 и ООО «Жемчужина».

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235, суд 

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, выполненных АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» иООО «Жемчужина» и установить местоположение границ:

-земельного участка с кадастровым № со следующими координатами: № уточненной площадью 696 кв.м : в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5;

- земельного участка с кадастровым № со следующими координатами: № уточненной площадью 610 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5;

- земельного участка с кадастровым № со следующими координатами : № уточненной площадью 298 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Бабашов 

Мотивированный текст решения изготовлен 08.06.2018 года.