.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Коноваловой А.И., 

при секретаре Маслихиной Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1424/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью, определенной в соответствии с приказом 

<

№> от 

<

Дата> – 141, 7 кв. м, общей площадью жилого дома – 135, 6 кв. м, жилой площадью – 67, 4 кв. м, этажностью – 1. В обоснование ссылается на то, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Новокуйбышевска Самарской области ФИО от 

<

Дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 40, 20 кв. м, жилой площадью 26, 30 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1 599 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата>. Указанный дом площадью 40, 20 кв. м, пришел в непригодное для проживания состояние, не подлежал реконструкции, в 2017 году на земельном участке возвели новый жилой дом общей площадью определенной в соответствии с приказом № 90 от 01.03.2016 года – 141, 7 кв. м, общей площадью жилого дома – 135, 6 кв. м, жилой площадью – 67, 4 кв. м, этажностью – 1, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП «Центр технической инвентаризации г.Новокуйбышевска от 21.06.2018 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда. 

Представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не явились, извещены о времени и месте проведения заседания. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст.40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В соответствии с вышеприведенными правовыми актами собственник земельного участка имеет право осуществлять строительство на занимаемом им земельном участке при одновременном соблюдении следующих условий: соблюдение принципа разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; ведение строительства при наличии разрешительной документации, бесспорно подтверждающей то обстоятельство, что указанным лицом с участием компетентных органов технически разрешены вопросы, направленные на обеспечение соблюдения нрав граждан и других лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате возведения самовольных построек.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 599 +/- 14 кв. м.

Также судом установлено, что ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке в 2017 году осуществила строительство жилого дома без получения от компетентных органов разрешения на строительство.

В целях дальнейшего оформления самовольно возведенного объекта, истцом получен технический паспорт на данный объект, выполненный НМП «Архитектурно-планировочное бюро» по состоянию на 05.06.2019 года, согласно которому объект построен в 2017 году, число этажей объекта – 1, площадью здания в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 – 141, 7 кв. м, общей площадью 135, 6 кв. м, жилой площадью 67, 4 кв. м.

После завершения строительства и получения технического паспорта на здание – жилой дом, ФИО1 обратилась в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о.Новокуйбышевск с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Сообщением 

<

№> от 18.08.2020 года Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о.Новокуйбышевск истцу разъяснено, что в связи с тем, что не уточнены границы земельного участка невозможно проверить соответствие отступов от границ земельного участка при реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.оНовокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденных решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008 года № 490 (в редакции Решения Думы № 58 от 27.02.2020 года), также застройщик перед проведением работ по строительству или реконструкции объекта обращается в уполномоченные органы местного самоуправления за разрешением на производство таких работ. Указано на то, что реконструкция жилого дома произведена без получения необходимых разрешительных документов.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 9 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения, что отражено в Определении Верховного Суда РФ от 25.08.2015 года № 49-КГ15-10.

В подтверждение того, что возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 представлено техническое заключение по инженерно-техническому обследованию индивидуального строения, подготовленное ООО «Кредо». Согласно заключению, конструкция обследуемого объекта (жилого дома) соответствуют строительным нормам и требованиям. Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Строительство жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Строительство жилого дома произведено ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, в его границах, что объективно подтверждено схемой расположения земельного участка.

Принимая во внимание, что жилой дом возведен истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, доказательств о том, что постройка не соответствует параметрам по планировке территории, правилам землепользования и застройки ответчиком не представлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные скрыты>, общей площадью определенной в соответствии с приказом № 90 от 01.03.2016 года – 141, 7 кв. м, общей площадью жилого дома –135, 6 кв. м, жилой площадью – 67, 4 кв. м, этажностью – 1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2020 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова

<

данные скрыты>