УИД 32RS0031-01-2020-000021-82 

Дело №2-66/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 29 марта 2021 г. 

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Васильченко Л.М., 

при секретаре Быковой М.Н.,

с участием представителя МУП «Жилкомсервис г. Трубчевск» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис г. Трубчевск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис 

<

адрес>» (далее - МУП «Жилкомсервис 

<

адрес>») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию жилья в нежилых помещениях, расположенных в 

<

адрес> по адресам: 

<

адрес>, который после его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно представлен истцом в виде требований: взыскать задолженность за оказанные услуги по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, обшей площадью 631,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Гастроном»), в размере 61138,03 руб.; задолженность за оказанные услуги по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, общей площадью 77,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Пересвет»), в размере 7566 руб.; задолженность за оказанные услуги по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, общей площадью 133 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Брянская водка»), в размере 17739,54 руб.: задолженность за услуги по электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды (электроэнергия СОИД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес> (магазин «Гастроном»), 

<

адрес> (магазин «Пересвет»), в размере 7023,57 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3002,99 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилых помещений: общей площадью 631,2 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Гастроном»), общей площадью 77,7 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Пересвет»), площадью 133 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Брянская водка»). Истец МУП «Жилкомсервис 

<

адрес>» в соответствии с Уставом является управляющей компанией в указанных домах. Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищных услуг, включающих в себя плату за содержание, текущий ремонт многоквартирных домов и потребляемую электрическую энергию за пользование и содержание общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах. Полагает, что ответчик в соответствии со ст. 156, 158 ЖК РФ обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена частичная оплата задолженности на общую сумму 327153,34 руб. с учетом решения Трубчевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Порядок расчёта и размер платы за жилищно-коммунальные услуги для населения утверждаются органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом, которые являются основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных домах. Размер оплаты за содержание в сумме 10,26 руб. определен решением Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В последующем решением Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден новый размер оплаты за содержание в сумме 11,39 руб. Данный размер оплаты применяется с ДД.ММ.ГГГГ. Размер оплаты за содержание нежилых помещений определяется в соответствии с договорами на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Объём выполненных работ по содержанию и текущему ремонту жилья ежегодно корректируется в ходе текущих, сезонных и внеплановых осмотров МКЖД. Произведенные затраты подтверждаются отчетами о расходовании денежных средств по содержанию и текущему ремонту за указанный период, которые размещены в свободном доступе на официальном сайте информационной системы ГИС ЖКХ. Жалоб и претензий по поводу некачественного оказания услуги по содержанию жилья от собственников в спорный период не поступало. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако, до настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца - МУП «Жилкомсервис 

<

адрес>» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковые требования истца не представил. Представил ходатайство об отложении дела, в связи с нахождением на санаторно-курортном лечении. 

Представитель ООО «Скорпион» ФИО3, привлеченная судом в качестве третьего лица, будучи извещенной надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, отзыв на исковые требования истца не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

При участии в предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 заявили о несогласии с заявленными требованиями, поскольку полагали, что МУП «Жилкомсервис 

<

адрес>» ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию жилья за нежилые помещения. Оспаривали взыскиваемую сумму задолженности, однако контррасчет суду не представили. Представили суду платежные поручения об оплате в настоящее время ежемесячных платежей за содержание и текущий ремонт МКД по указанным нежилым помещениям, пояснив при этом, что, несмотря на ненадлежащее предоставление ответчиком данных услуг, они как добропорядочные граждане текущие платежи осуществляют. 

ООО «Газпром энергосбыт Брянск», ГУП «Брянсккоммуэнерго», привлеченные судом в качестве третьих лиц, извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

С учетом надлежащего уведомления ответчика и третьих лиц суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, оценив и проанализировав имеющиеся по настоящему делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в т.ч. в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти субъекта РФ. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу положений действующего законодательства размер платы за содержание общего имущества производится исходя из одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Из вышеперечисленного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В этой связи содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из представленных материалов, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО2 является собственником: нежилого помещения площадью 77,7 кв.м., кадастровый №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Пересвет»); нежилого помещения площадью 133,4 кв.м., кадастровый №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Брянская водка»); нежилого помещения общей площадью 631,2 кв.м., кадастровый №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> - магазин «Гастроном» (этаж № площадью 365,1 кв.м., подвал № площадью 266,1 кв.м.). 

Указанные нежилые помещения на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендуются ООО «Скорпион». 

Управление указанными многоквартирными домами осуществляет МУП «Жилкомсервис 

<

адрес>» на основании решений общих собраний собственников и заключенных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, неотъемлемой частью которых является перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе: работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома, включающие в себя устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, прочистку канализационных стояков, проверку исправности канализационных вытяжек, наличия тяги в дымоходных каналах, проверку заземления оболочки электрокабеля и замер сопротивления изоляции проводов; работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период, в осенне-зимний период, в том числе консервацию системы центрального отопления, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, ремонт и регулировку, испытание системы центрального отопления и т.д., иные работы, в том числе промывку и опрессовку системы центрального отопления, очистку кровли от грязи и мусора и т.д.

Также с собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> заключен договор по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП «Жилкомсервис 

<

адрес>» выполняет работы и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 

На основании данного перечня производятся начисления за содержание и текущий ремонт нежилых помещений по тарифам, установленным решением Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также начисления за потребляемую электрическую энергию на общедомовые нужды многоквартирного дома. 

Согласно расчету МУП «Жилкомсервис 

<

адрес>» задолженность по оплате ответчика за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, составляет: за нежилое помещение, обшей площадью 631,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Гастроном»), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61138,03 руб.; нежилое помещение общей площадью 77,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Пересвет»), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7566 руб.; за нежилое помещение, общей площадью 133 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Брянская водка»), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17739,54 руб.: задолженность за услуги по электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды (электроэнергия СОИД), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес> (магазин «Гастроном») и 

<

адрес> (магазин «Пересвет»), в размере 7023,57 руб.

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, произведенным согласно площади нежилых помещений и тарифов, утвержденных Решением Совета народных депутатов 

<

адрес>, с учетом произведенных выплат ответчиком ФИО2, оснований сомневаться в нем не имеется, ответчиком данный расчет не оспорен и достоверными доказательствами не опровергнут. Иной расчет задолженности ответчиком не приведен. 

Ответчиком ФИО2 представлены платежные поручения об оплате в настоящее время ежемесячных платежей за содержание и текущий ремонт МКД по указанным нежилым помещениям (

<

адрес> и 

<

адрес>, по счету № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 8074,37 руб. ежемесячно, за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года. Данных, подтверждающих оплату задолженности за взыскиваемый период, суду ответчиком не представлено. 

В адрес ФИО2 истцом направлялись уведомления-претензии об оплате образовавшейся задолженности, что подтверждается их копиями от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, которые были получены адресатом, но остались им не исполненными.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей судебного участка № Трубчевского судебного района 

<

адрес>, отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Представленными истцом по делу документами: отчетами о расходовании денежных средств по содержанию и текущему ремонту МКД за 2018 год, за 2019 год, гражданско-правовым договором от ДД.ММ.ГГГГ о замене окон в подъезде 

<

адрес>, актами готовности системы отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2018-2019 г.г. в многоквартирных домах по 

<

адрес>, актами весеннего осмотра жилых домов за 2020 год - подтверждается выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

Разрешая уточненные исковые требования, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что доказательств несоразмерности начисленных платежей на содержание и ремонт общего имущества утвержденному перечню объемов и качеству услуг и работ, ненадлежащего оказания МУП «Жилкомсервис 

<

адрес>» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов ответчиком ФИО2 не представлено. Ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирных домах, обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, а также оплату электроэнергии мест общего пользования, однако, не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, перечень которых содержится в договорах по управлению многоквартирными домами, а также обязанности по внесению платы за электроэнергию на общедомовые нужды, по адресам: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для взыскания образовавшейся задолженности за указанный период и в заявленной сумме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ по правилам распределения судебных расходов, понесенных сторонами в связи с рассмотрением дела, суд присуждает возместить стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы с другой стороны, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальный сервис 

<

адрес>» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальный сервис 

<

адрес>» задолженность за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 631,2 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Гастроном»), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61138 рублей 03 копейки; за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 77,7 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Пересвет»), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7566 рублей; за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 133 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (магазин «Брянская водка») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17739 рублей 54 копейки; задолженность по электроэнергии на общедомовые нужды помещений по адресам: 

<

адрес> (магазин «Гастроном») и 

<

адрес> (магазин «Пересвет»), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7023 рубля 57 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3002 рубля 99 копеек, а всего взыскать – 96470 (девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2021 г.

Председательствующий Л.М. Васильченко