Дело № 2-7863/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Шабардиной И.С.

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска Заббарова Р.А.

ответчика ФИО1, представителей ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Железнодорожного района г.Красноярска в интересах ФИО4 к ФИО5, ООО УК «ЖСК» о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Х в Х, оформленное протоколом общего собрания от 26.05.2025 №О/КР/25-104.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Железнодорожного района г.Красноярска проведена проверка по факту подделки вышеуказанного протокола. В ходе которой установлено, что многоквартирный дом У (далее – МКД) находится в управлении ООО УК «ЖСК». 26.05.2025 в 05 час. 08 мин. (время МСК) в системе ГИС ЖКХ размещен протокол общего собрания собственников МКД У от 26.05.2025, из которого следует, что собственниками были разрешены вопросы о выборе председателя, секретаря собрания, о проведении работ по усилению строительных конструкций, утверждении сметы расходов на сумму 4 099 493,04 руб., приемке и утверждению результатов выполненных работ по проведению капитального ремонта МКД, определению места хранения протокола общего собрания. Согласно имеющейся в ГИС ЖКХ копии протокола внеочередного общего собрания следует, что общее количество собственников помещений в МКД составило 1 264,4 кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 1 031,6 кв.м.., то есть 81,59% голосов от общего числа голосов в доме. Инициатором и председателем внеочередного общего собрания значится собственник квартиры У ФИО1, которая в ходе опроса пояснила, что инициатором данного собрания не являлась, в голосовании не участвовала, о проведении собрания извещена не была, подпись в решении и протоколе от 26.05.2025 №О/КР/25-104 ей не принадлежит. Опрошенные собственники квартир У – ФИО6, У- ФИО7, У – ФИО4, У – ФИО8, У- ФИО9, ФИО10, У – ФИО11, пояснили, что участия в голосовании не принимали, в решениях стоят не их подписи, само собрание 26.05.2025 во дворе дома по адресу: 

<

...>, не проводилось. При этом, ФИО7 в этот период принимал участие в специальной военной операции, и его не было в г.Красноярске. Дополнительно опрошенная ФИО1 пояснила, что подпись в протоколе от 26.05.2025 принадлежит ей, но фактически подпись была поставлена 22.05.2025 по просьбе сотрудников ООО УК «ЖСК», то есть до проведения голосования. Постановлением дознавателя ОД ОП №7 МУ МВД России «Красноярское» по вышеуказанному факту было возбуждено уголовное дело по ч.2 ст.327 УК РФ.

Помощник прокурора Железнодорожного района г.Красноярска Заббаров Р.А. заявленные требования поддержал в судебном заседании, по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что надлежащим ответчиком является ООО УК «ЖСК», которое подготовило все документы по голосованию, и разместило их в ГИС ЖКХ. Проверка проводилась по заявлению собственника ФИО4 Нарушение порядка принятия решения о проведении капитального ремонта за счет субсидии администрации является основанием для взыскания её в бюджет, что влечет нарушение прав жильцов

Ответчик ФИО1 с иском согласилась, пояснив, что представители УК ЖСК попросили её расписаться в протоколе общего собрания, что она и сделала, полагая, что это документы от 10.03.2024, т.к., нужно было успеть получить субсидию. Протокол в эту дату не составлялся, т.к., не было сметы на проведение капитального ремонта дома за счет субсидии. 26.05.2025 голосование фактически не проводилось. Итоги спорного голосования она не просила размещать ООО УК «ЖСК» в ГИС ЖКХ.

Представители ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО2, ФИО3 с иском не согласны, считая, что надлежащим ответчиком является ФИО1, которая была инициатором собрания, решение принималось жителями. При приемке документов они только проверили кворум, после чего разместили решение в ГИС ЖКХ. ФИО1 сама расписалась в протоколе. В случае исключения голосов кворум имеется.

Другие лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 45 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3.1).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В соответствии с частями 1,1.1,3,6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с пунктом 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает признаки оспоримости решения собрания.

Согласно ст.181.5 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.05.2025 в 05 час. 08 мин. (время МСК) в системе ГИС ЖКХ размещен протокол общего собрания собственников МКД У на Х в Х от 26.05.2025, из которого следует, что собственниками были разрешены вопросы о выборе председателя, секретаря собрания, о проведении работ по усилению строительных конструкций, утверждении сметы расходов на сумму 4 099 493,04 руб., приемке и утверждению результатов выполненных работ по проведению капитального ремонта МКД, определению места хранения протокола общего собрания. 

На вышеуказанном собрании принято решение о проведении работ по усилению строительных конструкций в соответствии с Положением №40-а, утверждении сметы расходов на общую сумму 4 099 593, 04 руб.

По данным ГИС ЖКХ инициатором данного собрания значилась ФИО1- собственник квартиры У ФИО1 Общее количество собственников помещений в МКД составляет 1 264,4 кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 1 031,6 кв.м., то есть 81,59% голосов от общего числа голосов в доме.

В ходе проведенной прокурорской проверки установлено, что ФИО1 инициатором данного собрания не являлась, в голосовании не участвовала, о проведении собрания извещена не была, подпись в решении ей не принадлежит. Ранее до проведения собрания она расписалась в протоколе от 26.05.2025 №О/КР/25-104, полагая, что было оформлено решение по ранее проведенному собранию, поскольку на тот момент протокол невозможно было составить ввиду отсутствия сметы на проведение капитального ремонта

Опрошенные собственники квартир У – ФИО6 (площадь помещения – 42,9 кв.м.) У- ФИО7 в лице ФИО12 (площадь помещения – 30,20 кв.м.), У – ФИО4(площадь помещения – 42,3 кв.м.), У – ФИО8 (площадь помещения – 42,9 кв.м), У- ФИО9, ФИО10 (площадь помещения- 43,3 кв.м.), У – ФИО11 (площадь помещения – 42,3 кв.м.) пояснили, что участия в голосовании не принимали, в решениях стоят не их подписи, само собрание 26.05.2025 во дворе дома по адресу: Х, не проводилось. 

Постановлением дознавателя ОД ОП №7 МУ МВД России «Красноярское» по факту подделки протокола общего собрания от 26.05.2025 было возбуждено уголовное дело по ч.2 ст.327 УК РФ.

В силу приведенных положений части 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренным пунктом 1 HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=523355&dst=101463" \h части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что вышеуказанные собственники участия в голосовании общего собрания собственников помещений МКД У на Х не принимали, о проведении собрания в установленных срок извещены не были, с его результатами не ознакомлены, само собрание не проводилось, следовательно, решение о проведении работ по усилению строительных конструкций дома, утверждении сметы расходов на сумму 4 099 493,04 руб., приемке и утверждению результатов выполненных работ по проведению капитального ремонта МКД, квалифицированным большинством от общего количества голосов собственников МКД, как то требуют нормы жилищного законодательства, не принималось. 

Данные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о недействительности результатов голосования общего собрания МКД, оформленных протоколом общего собрания от 26.05.2025 №О/КР/25-104, что является основанием для удовлетворения заявленных требований. 

Суд находит надлежащими ответчиками как ФИО1, которая фактически не являясь инициатором спорного собрания, и не принимая в нем участия, расписалась в протоколе общего собрания в качестве его председателя, тем самым, придав ему законность, так и ООО УК «ЖСК», которая в нарушение вышеуказанных норм ч.1 ст.46 ЖК РФ, не убедившись должным образом в достоверности факта проведения собрания вместо инициатора собрания разместила решение и протокол общего собрания в ГИС ЖКХ, что в соответствии с данной нормой повлекло возникновение у них статуса официальных документов, влияющих на права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку принятие данного решения с нарушением установленного порядка повлекло нарушение прав собственника помещения МКД ФИО4 и других собственников, не принимавших участие в голосовании на получение средств бюджетных субсидий на проведение капитального ремонта дома, то есть повлекло для них юридические последствия, оно является недействительным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Х в Х, оформленное протоколом общего собрания от 26.05.2025 № О/КР/25-104 от 26.05.2025. 

Взыскать с ФИО5, ООО УК «ЖСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей в равных долях, по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2025 года. 

Копия верна судья С.С. Кононов