дело № 2-322/2026 (№ 2-2109/2025)

УИД: 67RS0001-01-2025-003114-37

Решение

именем Российской Федерации

10.02.2026 г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Волкове И.А.,

с участием представителя истца П.В.С., действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, передать испрашиваемый земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, передать испрашиваемый земельный участок по акту приема-передачи

В обоснование заявленных требований указала, что 06.12.2005 между Муниципальным образованием город Смоленск (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № (далее - Договор) с кадастровым номером №:0025, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 69 кв. м, для использования под торговый павильон, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Договор заключен на срок с 06.12.2005 по 04.12.2006.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем издания постановления главы администрации города о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца регистрации договора аренды и составляет с 01.09.2005 по 31.12.2005 - 18 117,55 руб.

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01-31.12) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата по Договору Арендатором вносится на расчетный счет Арендодателя ежеквартально, равными частями, до 1-го числа следующего квартала, за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Арендная плата по окончании срока договора или при досрочном его расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действие договора (п. 2.4 Договора).

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состояний, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 5.2 Договора по окончании срока действия договора или его досрочном расторжении арендатор обязан привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, не хуже первоначального.

По истечении срока своего действия Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ и п. 5.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По состоянию на 24.06.2025 у Арендатора образовалась задолженность перед Арендодателем по Договору по пени за несвоевременные платежи по арендной плате в размере 52 048,74 руб. за период с 4 квартала 2011 года по 1 квартал 2025 года.

02.07.2025 в адрес Арендатора направлено уведомление от 30.06.2025 №-исх о расторжении Договора, о сдаче земельного участка по акту приема-передачи в надлежащем состоянии и об оплате образовавшейся задолженности по пени.

Уведомление от 30.06.2025 №-исх возвращено в адрес Администрации города Смоленска 04.08.2025.

Таким образом, договор от 06.12.2005 № считается расторгнутым с 04.11.2025 (по истечении трех месяцев от даты возврата (ДД.ММ.ГГГГ) уведомления) (по правилам ст. 610 ГК РФ).

05.11.2025 специалистом отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №:25, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе осмотра установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №:25 расположен нестационарный торговый объект без вывески. Торговая деятельность не осуществляется.

На сегодняшний день Арендатор не передал Арендодателю земельный участок площадью 69 кв. м с кадастровым номером №:25, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Обязать ФИО1 привести занимаемый земельный участок с кадастровым номером №:25 площадью 69 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состояние пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), а именно освободить от торгового павильона, в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного акта.

2. Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта сдать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №:25 площадью 69 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Смоленска задолженность по пени по договору аренды от 06.12.2005 № в размере 52 048,74 руб. за период с 4 квартала 2011 года по 1 квартал 2025 года.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Смоленска неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда с момента вступления его в законную силу.

5. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в указанный срок, предоставить Администрации г. Смоленска право осуществить мероприятия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №:25 площадью 69 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приведению земель в состояние пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) с дальнейшим возложением расходов на ответчика.

Определением суда от 10.02.2026 принят отказ истца Администрации г. Смоленска от иска в части требований к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, производство по гражданскому делу № 2-322/2026 в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца П.В.С. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения иска за необоснованностью. В случае вынесения решения об удовлетворении исковых требований просила увеличить срок на приведение спорного земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и снизить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Смоленска определена Администрация г. Смоленска.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

При этом согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.12.2005 между Муниципальным образованием город Смоленск (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № (далее - Договор) с кадастровым номером №:0025, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 69 кв. м, для использования под торговый павильон, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Договор заключен на срок с 06.12.2005 по 04.12.2006.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем издания постановления главы администрации города о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца регистрации договора аренды и составляет с 01.09.2005 по 31.12.2005 - 18 117,55 руб.

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01-31.12) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата по Договору Арендатором вносится на расчетный счет Арендодателя ежеквартально, равными частями, до 1-го числа следующего квартала, за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Арендная плата по окончании срока договора или при досрочном его расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действие договора (п. 2.4 Договора).

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состояний, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 5.2 Договора по окончании срока действия договора или его досрочном расторжении арендатор обязан привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, не хуже первоначального.

По истечении срока своего действия Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ и п. 5.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По состоянию на 24.06.2025 у Арендатора образовалась задолженность перед Арендодателем по Договору по пени за несвоевременные платежи по арендной плате в размере 52 048,74 руб. за период с 4 квартала 2011 года по 1 квартал 2025 года.

02.07.2025 в адрес Арендатора направлено уведомление от 30.06.2025 №-исх о расторжении Договора, о сдаче земельного участка по акту приема-передачи в надлежащем состоянии и об оплате образовавшейся задолженности по пени.

Уведомление от 30.06.2025 №-исх возвращено в адрес Администрации г. Смоленска 04.08.2025.

Таким образом, договор от 06.12.2005 № считается расторгнутым с 04.11.2025 (по истечении трех месяцев от даты возврата (ДД.ММ.ГГГГ) уведомления) (по правилам ст. 610 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 представлен в материалы дела чек по операции от 31.10.2025 об уплате денежных средств в сумме 52 048,74 руб. по уведомлению от 30.06.2025 №-исх.

05.11.2025 специалистом отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №:25, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе осмотра установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №:25 расположен нестационарный торговый объект без вывески. Торговая деятельность не осуществляется.

При этом сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения настоящего спора Арендатор не передал Арендодателю спорный земельный участок по акту приема-передачи.

В силу ст. 76 3К РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит правовые основания для возложения на ФИО1 обязанности привести занимаемый земельный участок с кадастровым номером №:25 площадью 69 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), а именно освободить от торгового павильона и сдать его по акту приема-передачи.

Направив уведомление в адрес ответчика с предложением освободить спорный земельный участок и передать по акту приема-передачи, истец воспользовался своим правом отказаться от договора, предусмотренным абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Исходя из характера заявленных требований, принципа разумности, соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая объем обязанностей, возложенных на ответчика, суд устанавливает срок исполнения решения суда - в течение 2 месяцев с момента вступления в силу настоящего решения суда.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в указанный срок, Администрации г. Смоленска представляется право осуществить мероприятия по освобождению спорного земельного участка, приведению земель в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) с дальнейшим возложением расходов на ответчика.

При разрешении исковых требований о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, передать испрашиваемый земельный участок по акту приема-передачи, в соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд присуждает по требованию кредитора в его пользу денежную сумму на случай неисполнения данного обязательства в натуре.

Определяя размер подлежащей взысканию с ФИО1 неустойки, суд исходит из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации г. Смоленска судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств (по истечении 2 месяцев с момента вступления в силу настоящего решения суда).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание данные требования закона, суд взыскивает с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 3 000 руб., от которой Администрация г. Смоленска была освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации города Смоленска (ИНН №) к ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: №) удовлетворить в части.

Возложить на ФИО1 обязанность:

- привести занимаемый земельный участок с кадастровым номером №:25 площадью 69 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), а именно освободить от торгового павильона, в течение 2 месяцев с момента вступления в силу настоящего решения суда;

- в течение 2 месяцев с момента вступления в силу настоящего решения суда сдать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №:25 площадью 69 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Смоленска неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств (по истечении 2 месяцев с момента вступления в силу настоящего решения суда).

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в указанный срок, предоставить Администрации города Смоленска право осуществить мероприятия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №:25 площадью 69 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приведению земель в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) с дальнейшим возложением расходов на ответчика.

В удовлетворении остальной части иска Администрации города Смоленска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 25.02.2026.

Судья Граф Я.Ю.