К делу № 2-424/2025

УИД № 61RS0022-01-2024-008469-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 18 марта 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от 29.11.2024, 30.11.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 3 лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Таганрогский городской отдел судебных приставов УФССП России по РО, о прекращении права общей долевой собственности, переходе государственной регистрации пава собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на квартиру, КН №, расположенную по адресу 

<

адрес>, аннулировав из ЕРГН записи о принадлежности истцам указанной квартиры, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между сторонами, указав, что 

<

дата> между ответчиками и ФИО11, действующим по доверенности от истцов заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО10 Согласно п.11 договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателями осуществлена до подписания сторонами договора, при этом ФИО11 получены денежные средства, о чем имеется подпись. Однако переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 13.05.2024 Таганрогским городским судом принято решение произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

В связи с чем истцы обратились в суд с исковыми требованиями.

Определением Таганрогского городского суда от 03.12.2024 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве 3 лица по настоящему делу.

Протокольным определением от 03.02.2025 в качестве 3 лица по настоящему делу привлечен Таганрогский городской отдел судебных приставов УФССП России по РО.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечили. 

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от 29.11.2024, 30.11.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания ответчики в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не предоставили, об отложении судебного заседания не просили. При этом письменных возражений ответчики суду не предоставил, не поставили под сомнение ни один из аргументов истца, тем самым, устранились от доказывания каких-либо обстоятельств по настоящему спору.

Представители 3 лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела № 2-424/2025, в том числе решение суда от 13.05.2024 по делу № 2-2739/2024, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО11, действующий по доверенности от имени ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО5, ФИО6, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8, ФИО9, квартиру 

<

адрес> за 24000 руб. (л.д.9).

Передача квартиры продавцами и принятие ее покупателями осуществлена до подписания сторонами договора (п. 11 договора).

Документы на регистрацию перехода права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиками не подавались. 

Согласно выписки из ЕГРН от 19.11.2024 квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственники ответчикам. При этом имеется постановления о запрете на совершение действий по регистрации (л.д.22-25).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решениями Таганрогского городского суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

Из материалов дела усматривается, что решением Таганрогского городского суда от 13.05.2024 по гражданскому делу № 2-2739/2024 исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о регистрации перехода права собственности на невидимое имущество – удовлетворены. Судом произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата> от ФИО2, ФИО12, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, на квартиру 

<

адрес>, а также взыскал расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.10-11).

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализ установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств в обоснование своей позиции, позволяют суду сделать вывод о том, что истцовой стороной в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии перехода права собственности на спорную квартиру от истцов к ответчикам. 

Ссылка истцов о наличии задолженности по коммунальным платежам суд во внимание не принимает.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 01.04.2025