Дело №2-1020/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г.-к. Анапа 04 июля 2019 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности от 19.03.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.

В обосновании своих требований указала, что она (ФИО2) является фактическим собственником жилого дома, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, ст-ца (...) и земельного участка, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, с/о Анапский, (...). ФИО2 стало известно о том, что по сведениям Росреестра на вышеназванные объекты недвижимого имущества регистрировалось и зарегистрировано право собственности у иных лиц. В соответствии с данными из ЕГРН на спорные объекты недвижимого имущества: 

- 22.05.2014 года было зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи жилого домовладения и земельного участка от 12.04.2014 года, заключённого между ФИО2 и ФИО4

- 15.07.2014 года было зарегистрировано право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 11.07.2014 года, заключённого между ФИО4 и ФИО5.

- 26.12.2014 года было зарегистрировано право собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок на основании договора от 19.12.2014 года, заключённого между ФИО5 и ФИО6.

- 02.12.2015 года было зарегистрировано право собственности ФИО7 на основании договора от 25.11.2015 года, заключённого между ФИО6 и ФИО7.

- 28.01.2016 года было зарегистрировано право собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи от 15.01.2016 года, заключённого между ФИО7 и ФИО8.

- 10.03.2016 года в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО11, ФИО10, ФИО9 на основании договора от 02.03.2016 года, заключённого между ФИО8 и ФИО11, ФИО10, ФИО9.

Регистрация ФИО2 права собственности на вышеназванные объекты недвижимости отсутствует (аннулирована). Спорный жилой дом и вышеназванный земельный участок фактически никогда никому не продавались и не передавались, что установлено решением Анапского районного суда Краснодарского края от 08.06.2017 года, вступившим в законную силу 18.07.2017 года. Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 08.06.2017 года договор купли-продажи жилого домовладения и земельного участка от 12.04.2014 года между ФИО2 и ФИО4 признан незаключённым. Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Незаключённый договор не порождает прав и обязанностей сторон. Признание договора незаключённым влечёт за собой утрату ФИО4(покупателем) права собственности, в частности права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (ст.209 ГК РФ). Таким образом, в данном случае последствием признания договора незаключённым будет недействительность последующих договоров в силу их ничтожности.Ничтожная сделка не обладает юридическими последствиями с момента своего заключения. ФИО2 указала, что на основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу с момента заключения, а в случае с незаключёнными договорами заключения договора не происходит, то нет и правового основания для исполнения таких договоров. В случае же исполнения такого договора одна сторона(приобретатель) без соответствующих оснований приобретает или сберегает имущество за счёт другой стороны(потерпевшего), т.е. имеет место неосновательное обогащение. Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05 июля 2001 года № 132, государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Регистрация сама по себе не влечёт возникновения прав на недвижимость в отрыве от материального носителя - правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём, в частности:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом. В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон(многосторонняя сделка). В силу ч.2 ст.420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. В силу ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами(императивным нормам), действующим в момент его заключения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст.168 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. ФИО2 указала, что оспариваемые договоры заключены в отсутствие ее волеизъявления, что в силу ст.302 ГК РФ дает ей основание истребовать их у любого лица, в том числе и у добросовестного приобретателя. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010 г., если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя(статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительности сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п.35). В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. ФИО2 указала, что является собственником объектов недвижимого имущества на основании договора дарения от 08.10.2001 года и вступившего в законную силу 18.07.2017 года решения Анапского районного суда Краснодарского края от 08.06.2017 года. 

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания(ничтожная сделка). 

В силу ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенные между ответчиками нарушают закон и посягают на ее (ФИО2) право собственности на жилой дом и земельный участок, поэтому являются ничтожными в силу ч.2 ст.168 ГК РФ и она вправе предъявит требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности(ч.3 ст.166 ГК РФ). При таких обстоятельствах следует вывод о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок было многократно зарегистрировано в результате порочных оснований, влекущих незаконность(недействительность) такого права, о чем свидетельствуют договоры, заключенные между ответчиками являющиеся ничтожными в силу ч.2 ст.168 ГК РФ, т.к. были совершены лицами, не имеющими законных прав на распоряжение имуществом. 

В дальнейшем ФИО2(истец) уточнила исковые требования, просила признать недействительными следующие ничтожные сделки: договор от 11.07.2014 года, заключенный между ФИО4 и ФИО5, договор от 19.12.2014 года, заключенный между ФИО5 и ФИО6, договор от 25.11.2015 года, заключенный между ФИО6 и ФИО7, договор от 15.01.2016 года, заключенный между ФИО7 и ФИО8, договор от 02.03.2016 года, заключенный между ФИО8 и ФИО11, ФИО10, ФИО9 купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) с кадастровым номером 000 и земельного участка, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, с/о Анапский, (...) с кадастровым номером: 000. Применить последствия недействительности ничтожных сделок: восстановить право собственности за ней(ФИО2) на жилой дом, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) с кадастровым номером 000 и на земельный участок, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, с/о Анапский, (...) с кадастровым номером: 000 Аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности у ФИО9, ФИО10, ФИО11 по 1/3 доли на жилой дом, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) с кадастровым номером 000. Аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности у ФИО9, ФИО10, ФИО11 по 1/3 доли на земельный участок, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, (...) кадастровым номером: 000 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

При этом ФИО3 дополнительно мотивировал исковые требования ФИО2 тем, что в силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ч.2 ст.55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. В материалах дела имеется, в частности договор от 02.03.2016 года, заключенный между ФИО8, с одной стороны, и ФИО11, ФИО9, ФИО10 с другой стороны, который является доказательством по настоящему делу. В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ч.2 ст.420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. В силу ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами(императивным нормам), действующим в момент его заключения. В силу ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу ч.1 ст.19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая. Пункт 1 статьи 68 Конституции РФ указывает на то, что Государственным языком Российской Федерации на всей её территории является русский язык. Признание русского языка государственным языком Российской Федерации свидетельствует о признании правил русского языка, которые содержатся в словарях русского языка. Во всех без исключения словарях русского языка существительное «подпись» имеет значение «собственноручно написанная фамилия». Подписи можно рассматривать как самостоятельное, индивидуализирующее каждого гражданина средство, наравне с такими понятиями, как имя и место жительства гражданина(ст.19, ст.20 ГК РФ). Вместе с тем следует отметить, что ч.1 ст.19 ГК РФ установлено правило, согласно которому «Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая». Согласно требованиям ГОСТ Р 6.30?2003 «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», в состав реквизита «Подпись» входят: наименование должности лица, подписавшего документ(полное, если документ оформлен не на бланке документа, и сокращённое — на документе, оформленном на бланке); личная подпись; расшифровка подписи(инициалы, фамилия). В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Очевидно то, что, в ряде оспариваемых договоров отсутствуют подписи сторон в виде собственноручно написанных фамилий. В частности, договор от 02.03.2016 года стороны не подписывали. Подписи сторон, т.е. собственноручно написанные фамилии сторон в договоре от 02.03.2016 года отсутствуют.

За отсутствием подписей сторон в виде собственноручно написанных фамилий, в частности, договор от 02.03.2016 года, заключенный между ФИО8, с одной стороны, и ФИО11, ФИО9, ФИО10 с другой стороны нарушает вышеназванные нормы закона, посягает на права и законные интересы ФИО2 и в силу ч.2 ст.168 ГК РФ ничтожен. Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ договор от 02.03.2016 года, заключенный между ФИО8, с одной стороны, и ФИО11, ФИО9, ФИО10 с другой стороны и не подписанный сторонами в виде собственноручно написанных фамилий является недействительным в силу ничтожности и не влечет правовых последствий.

Данный договор от 02.03.2016 года, заключенный между ФИО8, с одной стороны, и ФИО11, ФИО9, ФИО10 с другой стороны является доказательством обстоятельств, на которые ФИО2 ссылается как на основания своих требований. Отсутствие подписей сторон в виде собственноручно написанных фамилий в ряде оспариваемых договоров является дополнительным основанием для признания таких договоров недействительными в силу ничтожности. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом – судебной повесткой(извещением), направленной по последнему известному месту жительства, что в соответствии со ст.119 ГПК РФ является надлежащим уведомлением. Сведений об ином месте жительства ответчиков не имеется.

Представитель ответчиков ФИО12 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, направил в суд возражения и просил в иске отказать.

При таких обстоятельствах неявка ответчиков в судебное заседание согласно ст.119, ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению иска по существу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Как усматривается из материалов дела, в настоящее время ФИО9, ФИО10, ФИО11 в долях по 1/3, являются собственниками объектов недвижимого имущества на основании договора от 02.03.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО9, ФИО10, ФИО11 стали собственниками объектов недвижимого имущества на основании договора от 02.03.2016 года, в соответствии с которым ФИО8(продавец) заключил договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с ФИО9, ФИО10, ФИО11(покупатели).

ФИО8 стал собственником объектов недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 15.01.2016 года, в соответствии с которым ФИО7(продавец) заключил договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с ФИО8 (покупатель).

ФИО7 стал собственником объектов недвижимого имущества на основании договора от 25.11.2015 года, в соответствии с которым ФИО6(продавец) заключил договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с ФИО7(покупатель).

ФИО6 стал собственником объектов недвижимого имущества на основании договора от 19.12.2014 года, в соответствии с которым ФИО5(продавец) заключил договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с ФИО6(покупатель).

ФИО5 стал собственником объектов недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 11.07.2014 года, в соответствии с которым ФИО4(продавец) заключил договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с ФИО5 (покупатель).

ФИО4 стал собственником объектов недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 12.04.2014 года, в соответствии с которым ФИО2(продавец) заключила договор купли-продажи жилого домовладения и земельного участка с ФИО4 (покупатель).

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 08.06.2017 года договор купли-продажи жилого домовладения и земельного участка от 12.04.2014 года между ФИО2 и ФИО4 признан незаключенным.

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 08.06.2017 года вступило в законную силу 18.07.2017 года.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, собственником спорных объектов недвижимого имущества: жилого дома, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, ст-ца Анапская, (...) и земельного участка, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, с(...) является ФИО2.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Таким образом, критерием недействительности сделок выступает несоответствие условий сделок требованиям закона — ст. 209 ГК РФ, согласно которой только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Оспариваемые договоры заключены в отсутствие волеизъявления ФИО2, являющейся собственником данных объектов недвижимости, что в силу ст.302 ГК РФ дает ей основание истребовать их у любого лица, в том числе и у добросовестного приобретателя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав № № 10/22 от 29.04.2010 г., если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьям 301, 302 ГК РФ (п.35).

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истец является собственником объектов недвижимого имущества на основании решения Анапского районного суда Краснодарского края от 08.06.2017 года вступившего в законную силу 18.07.2017 года.

Согласно Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

Таким образом, договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенные между ответчиками являются недействительными в силу ч.2 ст. 168 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными следующие ничтожные сделки: договор от 11.07.2014 года, заключенный между ФИО4 и ФИО5, договор от 19.12.2014 года, заключенный между ФИО5 и ФИО6, договор от 25.11.2015 года, заключенный между ФИО6 и ФИО7, договор от 15.01.2016 года, заключенный между ФИО7 и ФИО8, договор от 02.03.2016 года, заключенный между ФИО8 и ФИО11, ФИО10, ФИО9 купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) с кадастровым номером 000 и земельного участка, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, с/о Анапский, (...) с кадастровым номером: 000 

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: восстановить право собственности за ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) с кадастровым номером 000 и на земельный участок, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, с/о Анапский, ст-(...) с кадастровым номером: 000

Аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности у ФИО9, ФИО10, ФИО11 по 1/3 доли на жилой дом, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) с кадастровым номером 000

Аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности у ФИО9, ФИО10, ФИО11 по 1/3 доли на земельный участок, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Анапа, с/о Анапский, (...) с кадастровым номером: 000 

Ответчики вправе подать в Анапский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда С.А.Киндт