ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 г. 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Чирковой И.Н., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЦЕНТР» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ООО «ЦЕНТР» осуществляет управление и обслуживание офисного центра «ГОСТИНЫЙ ДВОР», расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ До 31.01.2018г. управление офисным центром осуществлялось застройщиком - ООО МФ «Гостиный двор», что подтверждается договорами заключенными с ресурсоснабжающими организациями. Договор управления с ответчиком не заключался. В период с 01.02.2018г. по апрель 2019 года управление офисным центром «ГОСТИНЫЙ ДВОР» осуществлялось – ООО ПКФ «ЛЮЦ». Право требования с ответчика задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам перешло к истцу в соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения н52 общей площадью 177,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4 этаж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении длительного времени ответчик пользуется принадлежащим ему нежилым помещением, при этом не в полной мере оплачивает расходы по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.01.2016г. по 31.01.2018г. образовалась задолженность в размере 397 535,36 рублей, что подтверждается счетами на оплату и расчетом задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным услугам и содержанию нежилого помещения в размере 397 535 руб. 36 коп., пени с размере 186 766 руб. 18 коп. с последующим начислением на сумму задолженности в размере 397 535,36 рублей, пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России – 7,75% по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 043 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 18.06.2019г., заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке. О причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Судом из материалов дела установлено, что на основании протокола № общего собрания собственников офисного центра «Гостиный двор» от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Центр» (л.д. 9-11).

Из материалов дела следует, что до 31.01.2018г. управление офисным центром осуществлялось застройщиком - ООО МФ «Гостиный двор», что подтверждается договорами заключенными с ресурсоснабжающими организациями. Договор управления с ответчиком не заключался. В период с 01.02.2018г. по апрель 2019 года управление офисным центром «ГОСТИНЫЙ ДВОР» осуществлялось – ООО ПКФ «ЛЮЦ». ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «ЛЮЦ» и ФИО1 был заключен договор № на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ договора № на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения был заключен между ФИО1 и ООО «Центр».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостиный двор» и ООО ПКФ «ЛЮЦ» заключен договор уступки прав требования, по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования задолженности по техническому и коммунальному обслуживанию нежилых помещений в офисном центре «Гостиный двор» в общем размере 2 680 422, 81 рублей, в том числе к должнику ФИО1 в размере задолженности 397 535,36 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.01.2018г. 

В соответствии с договором уступки права требования от 31.03.2019г., заключенного между ООО ПКФ «ЛЮЦ» (Цедент) и ООО «Центр» (Цессионарий), Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования задолженности по техническому и коммунальному обслуживанию нежилых помещений в офисном центре «Гостиный двор» в общем размере 3 684 355, 42 рублей, в том числе к должнику ФИО1 в размере задолженности 397 535,36 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.01.2018г. (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером: № 177,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4 этаж, пом. н 52, с 04.08.2009г. по настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 14,72).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). 

На основании справки-расчета задолженности (л.д. 15), платежных документов (л.д. 16-40) установлено, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по коммунальным услугам и содержанию нежилого помещения в размере 397 535,36 рублей. 

Расчет проверен судом является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности, ответчик уклоняется от обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд полагает, что требования истца о взыскании указанной суммы задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик своевременно не вносил плату за техническое и коммунальное обслуживание принадлежащего ему нежилого помещения, проверив представленный истцом расчет пени (л.д. 41-46), суд находит его арифметически верным, в связи с чем полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 766,18 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 9043 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЦЕНТР» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЦЕНТР» задолженность по коммунальным услугам и содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397 535 руб. 36 коп., пени в размере 186 766 руб. 18 коп., а всего 584 301 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи триста один) рубль 54 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЦЕНТР» пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России – 7,75% от 397 535,36 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Чиркова