Дело №

68RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Заболотниковой О. А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тамбовская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тамбовская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 62544 руб., оплаты услуг эксперта в размере 6000 руб., неустойки в размере 32215 руб. 68 коп., компенсации морального вреда в размере 200000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано, что он является собственником квартиры на последнем этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Тамбовская управляющая компания» по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГг.

12.01.2019г. произошел залив его квартиры из-за протечки кровли крыши. Стекавшей водой и грязью залиты следующие помещения: коридор 8,00 м2, ванна 2,90 м2, туалет 1,60 м2, жилая комната (зал) 16,50 м2, жилая комната (спальня-детская) 10,30 м2 согласно выписке из технического паспорта. 

Вина управляющей компании заключается в том, что она своевременно не выполнила работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что и привело к залитию квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт Управляющей компанией об определении причин залития жилого помещения и объема причиненного ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена экспертиза о стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке помещений двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При осмотре присутствовали: эксперт ФИО3, представитель Управляющей компанией ООО «Тамбовская управляющая кохмпания» ФИО4 и он. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №э-19 стоимость восстановительного ремонта (с учетом снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа) квартиры составила 62544 руб. Стоимость услуг по проведению и составлению экспертного заключения по договору №э-19 от ДД.ММ.ГГГГг. составила 6 000 руб. 

На протяжении 7 месяцев он проживает в квартире, которая стала неблагоприятной для проживания (плесень, грибок, запах гнили, постоянная повышенная влажность). Моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» оценивает в размере 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Тамбовская управляющая компания» была направлена претензия с требованием возместить понесенный ущерб, причиненный заливом крыши. Ответ от ООО «Тамбовская управляющая компания» был получен ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они не являются лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона неустойка за несвоевременное выполнение управляющей компанией своих обязательств составит 32 215 руб. 68 копеек (просрочка - 47 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма ущерба 68 544 руб. х 0,01 % х 47 дней).

Истец в суде поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что на момент залития квартиры истца 12.01.2019г. многоквартирный дом находился на обслуживании ООО «Тамбовская управляющая компания» полтора месяца с 01.12.2018г. Крыша многоквартирного дома на момент передачи дома от предыдущей управляющей компании ООО «Жилтехсервис» находилась в неудовлетворительном состоянии и давно нуждалась в капитальном ремонте, однако, собственники дома на тот момент не выразили желание по капитальному ремонту крыши, это решение они приняли на общем собрании только в 2019г. Кроме того, указал, что в зимний период работы по очистке снега на мягкой кровле не проводятся.

Представители 3-их лиц ООО «Жилтехсервис» и ТСЖ «Ореховая,3» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.124 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, расположенная на последнем этаже дома, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 68-АА 542958 (л.д. 19 обратная сторона).

12.01.2019г. произошел залив данной квартиры из-за протечки кровли крыши, данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно акту от 27.02.2019г, утвержденного генеральным директором ООО «Тамбовская управляющая компания» ФИО5, в вышеуказанной квартире залито: коридор – натяжной потолок, стены, поклеенные виниловыми обоями, провисание потолка посередине коридора. Межкомнатные двери спальни, зала – отслоение шпона на дверных полотнах и дверной коробки. Ванна-потолок ПВХ панели, протекание посередине потолка, на стене слева сверху вниз желтое пятно. Туалет - протекание посередине потолка, на стене слева и справа желтое пятно сверху вниз. В зале провисание потолка справа от двери, на потолке видны желтые пятна. В спальне провисание потолка посередине комнаты, отслоение обоев от стены. (л.д. 11).

Согласно Договору № управления многоквартирным домом от 01.12.2018г, заключенному между ООО «Тамбовская управляющая компания» и ТСЖ «Ореховая,3» управляющая компания по поручению ТСЖ в течении согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1). 

Согласно п. 10.1 Приложения № к Договору техническое состояние на момент заключения договора управления состояние крыши: парапеты указано как неудовлетворительное.

Согласно п. V Приложения № к Договору (текущий ремонт конструктивных элементов жилого здания и внешних сооружений) устранение аварийных протечек кровли - по заявкам или по мере необходимости.

Подпунктом "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме установлено, что в состав общего имущества включается крыша.

В соответствии с подпунктами "а", "б", «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпунктов "а,з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Согласно п. 13, п. 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах эксплуатации перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Пунктом 1.8 указанных Правил установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.

Правилами эксплуатации установлены следующие требования к содержанию жилищного фонда:

Пунктом 2.3.7 Правил предусмотрено, что в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Согласно пункту 2.6.2 Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период среди прочего надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

Пунктом 4.6.1.1 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, а именно, в течение 1 суток.

В соответствии с пунктом 4.6.4.6 Правил крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.

Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами.

Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.

Причина залития квартиры истца через кровлю дома ответчиком не оспаривается, такая причина залития свидетельствует о наличии недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

На момент заключения Договора управления многоквартирным домом от 01.12.2018г ООО «Тамбовская управляющая компания» знало о неудовлетворительном техническом состоянии крыши (п. 10.1 Приложения № к Договору управления многоквартирным домом от 01.12.2018г).

Поскольку именно данная организация на основании договора управления от 01.12.2018г ответственна за поддержание общего имущества дома, включая кровлю жилого дома, в технически исправном, работоспособном, надлежащем для использования состоянии, суд признает объективными и достаточными для установления вины ООО «Тамбовская управляющая компания» в причинении ущерба ФИО1, вызванного ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Ни бездействие истца по созыву общего собрания собственников помещений, ни отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об осуществлении капитального ремонта общего имущества - кровли, которая в нём нуждается, не опровергает вывод суда о причинах залития квартиры, а, соответственно, и вине ООО «Тамбовская управляющая компания» в причинении ущерба ФИО1

Согласно экспертного заключения ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №э-19 стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 62544 руб.

Представитель ответчика указанную стоимость не оспаривал, ходатайство о назначении экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры не заявлял. В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный ФИО1 в результате залива квартиры в размере 62544 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что в зимний период работы по очистке снега на мягкой кровле не проводятся, суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 4.ДД.ММ.ГГГГ. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170 на всех видах кровель проводится очищение снежных навесов.

Исковые требования ФИО1 в части взыскания неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков подлежит взысканию только тогда, когда такие убытки причинены вследствие отказа исполнителя от исполнения договора; в данном случае убытки причинены истцу вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества и не связаны с отказом от исполнения договора, следовательно, оснований для взыскания заявленной истцом в порядке ст. 22, 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" неустойки, не имеется.

В возмещение морального вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»), суд считает возможным, исходя из исследованных обстоятельств по делу, взыскать с ответчика в пользу истца 1000 руб. 

Также с ответчика, оказывающего услуги ненадлежащего качества по содержанию кровли, в пользу истца следует взыскать штраф, на основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 31772 руб. 

Суд также считает необходимым на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца стоимость экспертного заключения в размере 6000 руб., что подтверждается квитанцией – договором № от 27.06.2019г.

Госпошлина, от уплаты, которой истец при подаче иска освобожден, согласно ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 3329,48 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тамбовская управляющая компания» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 62544 руб., моральный вред в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 31772 руб., судебные расходы, связанные с оплатой экспертизы в размере 6000 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 о взыскания морального вреда и неустойки оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «Тамбовская управляющая компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3329,48 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Заболотникова