УИД: 61RS0010-01-2020-003169-47 № 2-2260/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием представителей истца ФИО1 - 

<

данные изъяты> Т.Н. по доверенности от 15.02.2020 года, адвоката 

<

данные изъяты> М.А. по ордеру от 20.10.2020 года, 

при секретаре - Степичевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2260/2020 по иску Лазько 

<

данные изъяты> к администрации 

<

...> лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; МУП БТИ города Батайска, Управление по архитектуре и градостроительству города Батайска, о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом по адресу: город 

<

адрес>, прекращении зарегистрированного права собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

УСТАНОВИЛ:

Лазько 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к администрации города Батайска о признании квартиры б/н общей площадью 37,7 кв.м. индивидуальным жилым домом общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м.; признании права собственности на жилой дом лит.А,а, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; прекращении зарегистрированного права собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес> № № от 22.02.2008 года.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему его извещению о времени и месте настоящего судебного заседания, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 43-44).

Представители истца ФИО1 - 

<

данные изъяты> Т.Н., выступающая по доверенности от 15.02.2020 года (л.д. 12-14), адвокат 

<

данные изъяты> М.А., выступающая по ордеру от 20.10.2020 года (л.д. 72), в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации города Батайска в судебное заседание не явился, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему его извещению о времени и месте настоящего судебного заседания (л.д. 36).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Исходя из изложенного и обстоятельств дела, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители 3-х лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; МУП БТИ города Батайска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеются уведомления о получении судебных повесток (л.д. 39-40), а также заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 59, 62).

Представитель 3-го лица: Управления по архитектуре и градостроительству города Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки (л.д. 40).

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ заявление рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме по следующим основаниям: 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения всоответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо за прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, признаётся многоквартирным домом.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Материалами дела установлено, что квартира б/н по адресу: город 

<

адрес>, былапредоставлена 19.04.2001 года по ордеру № 16 администрацией города Батайска 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> на состав семьи 3 человека: он, его супруга - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и сын - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (л.д. 19).

По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.10.2001 года, заключённому между администрацией города Батайска и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> квартира б\н общей площадью 36,8 кв.м. по адресу: город 

<

адрес> была передана в общедолевую собственность вышеуказанных лиц (каждому по 1\3 доле) (л.д. 28).

По договору купли-продажи от 05.09.2007 года, удостоверенному нотариусом г. Батайска 

<

данные изъяты>. в реестре № №, квартира б\н общей площадью 37,7 кв.м. в одноэтажном доме по адресу: город 

<

адрес> была продана 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, Береза 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> истцу по делу - Лазько 

<

данные изъяты> (л.д. 29).

Между тем, квартира б\н по адресу: город 

<

адрес> является фактически индивидуальным жилым домом и никогда не была квартирой как таковой. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м., вид разрешённого использования - для эксплуатации жилого дома. Земельный участок огорожен со всех сторон заборами.

Поскольку в правоустанавливающих документах объект недвижимости значится квартирой, то истец не имеет возможности реализовать своё право на приобретение земельного участка в собственность.

Как следует их технического паспорта МП БТИ г. Батайска от 14.09.2007 года на земельном участке по адресу: город 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 37,7 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, коридора, кухни и туалетной комнаты (л.д. 20-21).

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Батайска от 05.08.2020 года объект индивидуального жилищного строительства по адресу: город 

<

адрес>, является жилым домом лит. «А» общей площадью 37,7 кв.м. На земельном участке расположены: жилой дом лит. «А» с верандой лит. «а», сливная яма, ворота, забор, уборная-душ (л.д. 22-27).

В соответствии со справкой МУП «БТИ» г.Батайска от 15.10.2020 года установлено, что по данным инвентарного, правового дел № 

<

адрес> на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (бывший адрес: 

<

адрес>), объект недвижимости, находящийся по выше указанному адресу, является индивидуальным жилым домом.

По данным первичной технической инвентаризации согласно абрису от 05.01.1945 года на земельном участке располагался жилой дом площадью 26,42 кв.м. 1934 года постройки.Согласно решению Батайского горисполкома от 28.04.1955 года № 16, собственникам домовладения: 

<

данные изъяты> разрешено старый жилой дом разобрать и построить новый. Батайским горкоммунхозом выдано разрешение № 48 от 18.04.1955 года на слом старого и постройку нового жилого дома.Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 09.10.1969 года, удостоверенному нотариусом БГНК в реестре № 2804, зарегистрированного в МП БТИ 29.10.1969 года в реестре под № 7300, наследственное имущество состоит из 1/2 части жилого дома жилой площадью 30,2 кв.м.Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.09.2000 года, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> Н.П. в реестре № 2679, наследственное имущество состоит из целого домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью 36,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,2 кв.м.Согласно постановлению от 25.09.2000 года № 488 мэра г. Батайска в муниципальную собственность принято домовладение по адресу: г. 

<

адрес> Общая площадь жилого дома 36,8 кв.м. изменилась на 37,7 кв.м. за счёт сноса отопительной печи (л.д. 62).

Таким образом, квартира по адресу: город 

<

адрес>, не имеет признаков многоквартирного жилого дома, состоит из отдельного жилого помещения, включающего комплекс помещений, предназначенных для индивидуального жилого дома и (или) односемейного заселения жильцов.

С учётом изложенного, суд считает необходим признать за Лазько 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № выданный ОВД 

<

данные изъяты> года, код подразделения № право собственности на жилой дом лит.А общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: город 

<

адрес>

Также суд считает необходимым прекратить право собственности Лазько 

<

данные изъяты> на квартиру общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город 

<

адрес>.

Одновременно суд считает необходимым снять с кадастрового учёта квартиру общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Лазько 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № 

<

данные изъяты> года, код подразделения №, право собственности на жилой дом лит.А общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: город 

<

адрес>

Прекратить право собственности Лазько 

<

данные изъяты> на квартиру общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город 

<

адрес>

Снять с кадастрового учёта квартиру общей площадью 37,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2020 года.