УИД 72RS0014-01- 2025-008229-77

№2-8312/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 13 октября 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе 

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Черенько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8312/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Салют» к ФИО2 ФИО6, ФИО3 ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, возложении обязанности предоставить доступ к месту проведения работ, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Салют» обратилось в суд иском к ФИО2 ФИО8 ФИО3 ФИО9. о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, возложении обязанности предоставить беспрепятственный доступ специалистов истца к месту проведения производства работ в занимаемом ответчиком жилом помещении №, расположенном МКД № 

<

адрес> путем производства демонтажа кирпичной кладки стены в помещении ванной комнаты, обеспечивающей доступ к вентиляционной шахте в целях выполнения работ по расчистке вентиляционной шахты от строительного мусора; взыскании неустойки, в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня его вынесения (либо вступления в законную силу) по день фактического исполнения решения суда, в пользу ООО «УК «Салют», взыскании расходов по оплате государственной пошлины (л.д.7-9).

Требования мотивирует тем, что истец является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В ходе исполнения обязательств по договору, ООО «УК «Салют» с участием специализированной организацией ООО «Азимут 72» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование вентиляционной системы многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> на предмет проверки работоспособности системы естественной вентиляции и состояния вентиляционных каналов и по результатам просмотра вентиляционного канала обнаружены завалы строительного мусора (бетона), кухня на уровне 10-го этажа в 15 см от пола. Ванная комната на уровне 8-го этажа в одном метре 20 см. от пола, что влияет на работоспособность естественной вентиляции.

В заключении специалиста указано, что для восстановления работоспособности вентиляционной системы необходим доступ в 

<

адрес>.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении доступа, однако ответчик не обеспечил доступ для проведения работ, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещена путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многВ силу ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" п. 10 Правил).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относится внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящее из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, рассоложенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов нас отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимав возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жил помещения или санитарно-технического и иною оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права, законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктами 13, 13.1 постановления Правительства Российской Федерации N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированное потребительского кооператива (далее - ответственные лица) и управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Поскольку вентиляционная система является общедомовым имуществом, ответственность за которое возложена на управляющую компанию, то именно на управляющую компанию возложена обязанность по их надлежащему содержанию, и, в случае такой обоснованной необходимости, замены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что в ходе исполнения обязательств по договору, ООО «УК «Салют» с участием специализированной организацией ООО «Азимут 72» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование вентиляционной системы многоквартирного 

<

адрес>.

<

адрес> по 

<

адрес> на предмет проверки работоспособности системы естественной вентиляции и состояния вентиляционных каналов

Актом обследования вентиляционных систем от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеются завалы строительного мусора (бетона), кухня на уровне 10-го этажа в 15 см от пола. Ванная комната на уровне 8-го этажа в одном метре 20 см. от пола, что влияет на работоспособность естественной вентиляции.

Для восстановления работоспособности вентиляционной системы естественной вентиляции необходим доступ в 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенных на 8-м и 11-м этажах, для разбора участка стен в данных квартирах в местах нахождения засоров, чтобы произвести очистку шахт от строительного мусора и прочих препятствующих движению воздушного потока предметов (л.д.16).

Собственниками 

<

адрес>.

<

адрес> 

<

адрес> являются ФИО2 ФИО10. и ФИО3 ФИО11.

ООО «УК «Салют» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчиков предписание о предоставлении доступа в жилое помещение

Доступ в жилое помещение по адресу не был предоставлен, в связи с чем за зашитой своих прав истец обратился в суд.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, учитывая, что доказательств предоставления ответчиками доступа в жилое помещение не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, возложении обязанности предоставить доступ к месту проведения работ являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, содержащейся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной, в п. 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку целью судебной неустойки является побуждение должника к исполнению судебного акта, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения, с каждого ответчика, будет отвечать вышеуказанным требованиям закона и целям меры гражданско-правовой ответственности.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу. По смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 указано, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 Гражданского кодекса РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Применительно к правилам ст. 204 ГПК РФ, суд в соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ определяет срок для исполнения постановления суда в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в порядке ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Салют» к ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, возложении обязанности предоставить доступ к месту проведения работ, взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Возложить на ФИО2 ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО3 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) обязанность не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома;

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО3 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить беспрепятственный доступ специалистов истца к месту проведения производства работ в занимаемом ответчиком жилом помещении №, расположенном в многоквартирном 

<

адрес> путем производства демонтажа кирпичной кладки стены в помещении ванной комнаты, обеспечивающей доступ к вентиляционной шахте в целях выполнения работ по расчистке вентиляционной шахты от строительного мусора; 

Взыскать с ФИО2 ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО3 ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Салют» (ИНН №) в случае неисполнения ответчиками судебного акта, принятого по результатам рассмотрения настоящего дела в части устранения нарушение прав ООО «УК «Салют» неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 руб. в день, с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного срока исполнения по данному судебному решению, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО3 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Салют» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 10 000 руб., с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Ш. Глебова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>