Дело № 2-64/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пересыпко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору,

у с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (далее – ООО «Эй Ви Риэлт») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору в сумме 52000 руб., мотивируя свои требования тем, что 30 мая 2018 года между ООО «Эй Ви Риэлт» и ФИО1 бал заключен агентский договор №. В соответствии с условиями договора ФИО1 (далее – Принципал) поручила ООО «Эй Ви Риэлт» (далее – Агент) действовать от ее имени в целях поиска квартиры на вторичном рынке для дальнейшего приобретения ее Принципалом в собственность. Агентом была найдена квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО4. ФИО1 осмотрела данную квартиру и выразила желание ее приобрести, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от 30 мая 2018 года. На следующий день 31 мая 2018 года сотрудники Агента подготовили необходим ые документы, в том числе, предварительный договор купли-продажи данной квартиры и пригласили ФИО1 с продавцом в офис для его подписания. 31 мая 2018 года в офисе компании ООО «Эй Ви Риэлт» состоялась встреча ФИО1 и продавца в сопровождении сотрудников ООО «Эй Ви Риэлт» в целях подписания предварительного договора. Однако, ФИО1 и продавец заявили об отказе совершать сделку купли-продажи квартиры. Несмотря на это, ФИО1 22 июня 2018 года, действуя недобросовестно, тайно в обход Агента, заключила с Продавцом договор купли-продажи указанной квартиры, найденной Агентом на имя своих родителей ФИО5, ФИО7. В соответствии с условиями агентского договора, неотъемлемой частью которого являются Правила агентирования ООО «Эй Ви Риэлт» от 01 марта 2017 года, ФИО1 нарушила условия агентского договора приобрела недвижимость для своих родителей. ООО «Эй Ви Риэлт» выполнила свои обязательства по договору. ФИО1 не произвела оплату вознаграждения по договору в размере 52000 руб.. В адрес ФИО1 было направлена претензия о выплате вознаграждения. До настоящего времени ФИО1 задолженность не погасила. В связи с чем, ООО «Эй Ви Риэлт» просит суд взыскать с ФИО1 вознаграждение по агентскому договору в размере 52000 руб.. 

Представитель истца ООО «Эй Ви Риэлт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО1 надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала, своего отношения к иску не выразила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Регионального агентства недвижимости «Этажи» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие суду не поступало, возражений по иску также не поступало.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Эй Ви Риэлт» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 мая 2018 года между ООО «Эй Ви Риэлт» (франчайзи – партнер ООО «ЭТАЖИ») (далее – исполнитель) и ФИО1 (далее – заказчик) заключен агентский договор № об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель обязался оказать ФИО1 услуги по поиску объекта недвижимости/поиску лица, готового приобрести объект недвижимости для ФИО1 или указанного ФИО1 лица/лиц, организовать показы объекта недвижимости, осуществить переговоры от имени ФИО1 по предстоящей сделке, устно проконсультировать ФИО1 по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию ФИО1 на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, после проведения сделки выдать ФИО1 гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому исполнитель гарантирует защиту интересов ФИО1 как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от 01 февраля 2016 года, а ФИО1 приняла на себя обязательство оплатить оказанные ей услуги в соответствии с п. 3.3 агентского договора (л.д. 29-30).

Согласно п. 3.1 агентского договора вознаграждение ООО «Эй Ви Риэлт» выплачивается ФИО1 по факту выполнения ООО «Эй Ви Риэлт» поручения ФИО1, агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий исполнителя, определенных настоящим договором. 

Агентский договор заключен сроком на 1 год (п. 4.6 договора).

Как следует из п.п. 4.1 и 4.2 агентского договора, все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных Генеральным директором ООО «Эй Ви Риэлт» 01 марта 2017 года и являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте Агента kras.etagi.com. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Как следует из Правил агентирования ООО «Эй Ви Риэлт», утвержденных 01 марта 2017 года, Принципал обязуется не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом в свою собственность или собственность своих родственников (родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супругов, детей) (п. 3.1.7). Обязательства Агента считаются выполненными в случае если Принципал приобрел объект недвижимости как в свою собственность, так и в собственность своих родственников (родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супругов, детей) (п. 5.1.1).

Согласно акта осмотра объекта недвижимости от 30 мая 2018 года, ФИО1 ООО «Эй Ви Риэлт» с участием продавца ФИО6 предоставлен для осмотра объект недвижимости – 2-комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, фактическая стоимость объекта недвижимости составляет 2300000 руб. (л.д. 26).

Как следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2018-4608260 от 20 июля 2018 года в общую совместную собственность ФИО5 и ФИО7 28 июня 2018 года зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации № (л.д. 32-33).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются родителя ответчика ФИО1, которой в свою очередь данный факт не оспаривается.

В соответствии с п. 3.3. агентского договора, вознаграждение ООО «Эй Ви Риэлт» за оказанные услуги по покупке жилого помещения на вторичном рынке недвижимости составляет 52000 руб., исходя из расчета: 29000 руб. + 1% х 2300000 руб..

27 июля 2018 года ООО «Эй Ви Риэлт» в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием оплатить вознаграждение в размере 52000 руб. за выполненные Агентом поручения по покупке квартиры, в соответствии с агентским договором (л.д. 22-23).

Проанализировав предоставленные доказательства в их совокупности, отсутствие со стороны ответчика возражений по заявленным требованиям, суд считает установленным факт исполнения истцом ООО «Эй Ви Риэлт» обязательств по агентскому договору № 8787098 от 30 мая 2018 года. Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств того, что истцом услуга не оказана.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Эй Ви Риэлт» о взыскании с ФИО1 вознаграждения по агентскому договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать сКазниной Виолетты Олеговны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» вознаграждение по агентскому договору № от 30 мая 2018 года в размере 52000 (Пятидесяти двух тысяч) руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Курагинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:подпись.

Копия верна: судья М.Ю. Пересыпко