Дело № 2-1008/2021 

УИД 18RS0023-01-2021-000862-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Сарапул УР

В окончательной форме решение суда принято 11.08.2021 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рыбный край» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Рыбный край» о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Требования мотивированы следующим.

05.10.2017 года между ответчиком (покупатель) и истцом (продавец) заключён договор № 02-10/2017 РК купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец принял на себя обязательств передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, поименованное в п. 1.1.1 договора. В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи цена имущества составила 7 500 000 рублей. П. 2.1 договора предусматривает порядок передачи имущества по акту приёма-передачи. В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи покупатель оплачивает цену имущества в рассрочку в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении № 1 к договору. Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация права собственности. Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил надлежащим образом и в полном объёме, передав имущество, поименованное в п. 1.1.1 договора. В нарушение п. 3.1 договора купли-продажи ответчик обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил. Ответчику напоминалось о необходимости оплаты задолженности претензией от 15.10.2019 года, которая осталась со стороны ответчика без удовлетворения и ответа. 25.11.2020 года ответчику была вручена претензия (требование) о погашении задолженности, которая со стороны последнего осталась без удовлетворения и ответа. В силу условий договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. Размер неустойки на 01.03.2021 года составил 64 286,99 рубля.

Просит (с учётом уменьшения требований) взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору № 02-10/2017 РК купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2017 года в сумме 864 449,22 рубля, из которых: 809 269,65 рубля – сумма задолженности по договору, 55 179,57 рубля – сумма неустойки за просрочку оплаты, начисленной в соответствии с п. 5.1 договора, неустойку в соответствии с п. 5.1 указанного договора из расчёта 0,03 % за каждый день просрочки оплаты, начиная с 02.03.2021 года по день фактической оплаты задолженности, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 257,42 рубля.

Также ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Рыбный край» о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Требования мотивированы следующим.

22.01.2019 года между ответчиком (покупатель) и истцом (продавец) заключён договор № 2 купли-продажи имущества, в соответствии с условиями которого продавец принял на себя обязательств передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору. В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи цена имущества составила 5 100 000 рублей. П. 2.2 договора предусматривает порядок передачи имущества по акту приёма-передачи. В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи покупатель оплачивает цену имущества в рассрочку в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении № 1 к договору. Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил надлежащим образом и в полном объёме, передав имущество, поименованное в п. 1.1 договора. В нарушение п. 3.1 договора купли-продажи ответчик обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил. Ответчику напоминалось о необходимости оплаты задолженности претензией от 15.10.2019 года, которая осталась со стороны ответчика без удовлетворения и ответа. 25.11.2020 года ответчику была вручена претензия (требование) о погашении задолженности, которая со стороны последнего осталась без удовлетворения и ответа. В силу действующего гражданского законодательства, условий договора ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. Размер процентов на 01.03.2021 года составил 205 971,77 рубля.

Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору № 2 купли-продажи имущества от 22.01.2019 года в сумме 5 305 971,77 рубля, из которых: 5 100 000 рублей – сумма задолженности по договору, 205 971,77 рубля – сумма процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ по 01.03.2021 года, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки оплаты, начиная с 02.03.2021 года по день фактической оплаты задолженности, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 729,86 рубля.

Определением Сарапульского городского суда УР от 18.05.2021 года гражданские дела по указанным искам ФИО1 к ООО «Рыбный край» объединены в одно производство.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца ФИО2 в суде заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в суде с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (в редакции на дату заключения договора купли-продажи недвижимости – 05.10.2017 года):

- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549);

- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550);

- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551);

- в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554);

- договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555);

- передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556);

- договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 5 октября 2017 года между ООО «Рыбный край» (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества № 02-10/2017 РК, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором следующее имущество:

- здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), площадь 752,1 кв.м., адрес: УР, 

<

адрес>, строение 1, кадастровый (или условный) №;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 45,3 кв.м., адрес: УР, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для предпринимательской деятельности, общая площадь 1 647 кв.м., адрес: УР, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Цена имущества на дату подписания настоящего договора составляет 7 500 000 рублей.

Стороны составляют и подписывают согласованный акт о приёме-передаче имущества в течение 7 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Покупатель оплачивает цену имущества в рассрочку в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении № 1 к настоящему договору. Оплата стоимости имущества будет производиться путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт продавца, передачи наличных денежных средств покупателем продавцу, зачётом взаимных однородных требований. Факт передачи денежных средств подтверждается расходно-кассовым ордером.

Из приложения № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2017 года № 02-10/2017 РК следует, что платежи подлежат внесению в следующем порядке:

1. 05.10.2017 года – 302 804,80 рубля;

2. 20.10.2017 года – 4 464 216,51 рубля;

3. 31.10.2017 года – 70 151,60 рубля;

4. 30.11.2017 года – 69 458,14 рубля;

5. 31.12.2017 года – 569 321,16 рубля;

6. 31.01.2018 года – 68 905,93 рубля;

7. 28.02.2018 года – 67 776,56 рубля;

8. 31.03.2018 года – 68 075,49 рубля;

9. 30.04.2018 года – 67 449,01 рубля;

10. 31.05.2018 года – 67 245,05 рубля;

11. 30.06.2018 года – 66 645,36 рубля;

12. 31.07.2018 года – 66 414,61 рубля;

13. 31.08.2018 года – 65 999,39 рубля;

14. 30.09.2018 года – 65 439,88 рубля;

15. 31.10.2018 года – 65 168,95 рубля;

16. 30.11.2018 года – 64 636,06 рубля;

17. 31.12.2018 года – 58 782,95 рубля;

18. 31.01.2019 года – 58 405,48 рубля;

19. 28.02.2019 года – 57 788,73 рубля;

20. 31.03.2019 года – 57 650,53 рубля;

21. 30.04.2019 года – 57 217,65 рубля;

22. 31.05.2019 года – 56 895,70 рубля;

23. 30.06.2019 года – 48 153,73 рубля;

24. 31.07.2019 года – 47 863,93 рубля;

25. 30.08.2019 года – 47 532,80 рубля;

26. 30.09.2019 года – 250 000 рублей;

27. 30.09.2020 года – 250 000 рублей;

28. 30.09.2021 года – 300 000 рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора от 05.10.2017 года при неуплате платежа в срок, предусмотренный п. 3.1 настоящего договора, продавец вправе взыскать с покупателя неустойку в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно акту приёма-передачи от 17.10.2017 года к указанному договору купли-продажи недвижимости, ФИО1 передал, а ООО «Рыбный край» приняло в собственность указанные в договоре два здания и земельный участок в том виде, в котором они были на момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку и объектам недвижимости не имеется.

Факт передачи указанного в договоре от 05.10.2017 года имущества истцом (продавцом) ответчику (покупателю) в суде сторонами не оспаривался.

Из отметки Управления Росреестра по УР на договоре от 05.10.2017 года следует, что государственная регистрация права собственности произведена 07.11.2017 года, № 18:30:000441:205-118/010/2017.

Следовательно, суд находит установленным, что истцом как продавцом свои обязательства по передаче имущества ответчику как покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2017 года № 02-10/2017 РК исполнены надлежащим образом и в полном объёме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору от 05.10.2017 года по оплате приобретённого имущества надлежащим образом – в установленные договором срок и размер, истец обращался к ответчику с претензиями.

В претензии от 15.10.2019 года истец просил уплатить просроченную задолженность в сумме 259 269,65 рубля, а также сумму неустойки в соответствии с п. 5.1 договора в размере 5 209,98 рубля. Претензия получена директором ООО «Рыбный край» ФИО6 17.10.2020 года.

В претензии от 25.11.2020 года истец просил уплатить просроченную задолженность в сумме 809 269,65 рубля, а также сумму неустойки в соответствии с п. 5.1 договора в размере 41 222,80 рубля. Претензия получена директором ООО «Рыбный край» ФИО6 26.11.2020 года.

Как следует из акта сверки взаимных расчётов за период с января 2017 года по январь 2021 года между ООО «Рыбный край» и ИП ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2017 года № 02-10/2017 РК, на 31.01.2021 года задолженность в пользу ИП ФИО1 составляет 809 269,65 рубля. Акт сверки подписан директором ООО «Рыбный край» ФИО6 и ФИО1

Согласно листу записи ЕГРЮЛ от 19.03.2021 года в указанную дату внесены сведения о прекращении полномочий директора ООО «Рыбный край» ФИО6 и возложении полномочий директора на ФИО5, то есть в дату составления акта сверки взаимных расчётов 31.01.2021 года ФИО6 являлся директором юридического лица ООО «Рыбный край».

Доводы стороны ответчика о том, что в связи с перечислением истцу суммы 1 000 000 рублей на основании платёжного поручения от 31.12.2019 года № 11289 задолженность по договорам купли-продажи, заключённым между ответчиком и истцом, а также по неустойке по этим договорам, частично погашена в порядке ст. 319.1 ГК РФ, суд находит несостоятельными.

Так, из платёжного поручения от 31.12.2019 года № 11289 усматривается, что ООО «Рыбный край» перечислена сумма 1 000 000 рублей, основание указано – денежное вознаграждение по реестру № 42 от 31.12.2019 в соответствии с договором 68019909 от 12.09.2018.

Согласно реестру № 42 от 31.12.2019 года получателем денежных средств указан ФИО1, номер счёта №, сумма 1 000 000 рублей, код дохода/вид зачисления/ период указаны – 33 Денежное вознаграждение/декабрь 2019.

Из представленной ответчиком копии заявления о присоединении к условиям предоставления услуг в рамках «зарплатных» проектов, договор № 68019909 от 12.09.2018 года, усматривается, что ООО «Рыбный край» в соответствии со ст. 428 ГК РФ присоединяется к действующей редакции «Условий предоставления услуг в рамках «зарплатных» проектов» известных клиенту и имеющих обязательную для клиента силу, и просит на указанных условиях заключить с ним договор о предоставлении услуг в рамках «зарплатных» проектов. В разделе «Параметры заключаемого договора» указан предполагаемый средний размер платежа из расчёта на 1 человека «11200», планируется проводить зачисления 2 раза в месяц, вид зачисляемых денежных средств – заработная плата, пособия.

Согласно положениям ст. 319.1 ГК РФ (в редакции на 31.12.2019 года – дата платежа по платёжному поручению № 11289) в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

Письмом от 08.04.2021 года № 15 ООО «Рыбный край» сообщает ФИО1, что 31.12.2019 года была произведена оплата по платёжному поручению № 11289 от 31.12.2019 года на сумму 1 000 000 рублей. В поле 24 «Назначение платежа» платёжного поручения была допущена ошибка. Верным следует считать следующее назначение платежа: «Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества №02-10/2017 РК от 05.10.2017г. на сумму 509 269,65 (Пятьсот девять тысяч двести шестьдесят девять) руб. 65 коп., без НДС. Оплата по договору купли-продажи имущества №2 от 22.01.2019г. на сумму 490 730,35 (четыреста девяносто тысяч семьсот тридцать) руб. 35 коп., без НДС, по реестру №42 от 31.12.2019г. в соответствии с Договором №68019909 от 12.09.2018г.».

Исходя из изложенного, поскольку ответчиком не представлены какие-либо доказательства, опровергающие имеющийся в материалах дела акт сверки по договору купли-продажи недвижимого имущества № РК от 05.10.2017 года, подписанный как покупателем, так и продавцом, и зафиксировавший наличие задолженности у покупателя по оплате приобретённого имущества, при том, что сумма 1 000 000 рублей, перечисленная 31.12.2019 года, ООО «Рыбный край» не учтена как погашающая его задолженность по указанному договору, суд не находит оснований для применения положений ст. 319.1 ГК РФ и распределения суммы 1 000 000 рублей в качестве платежей в погашение задолженности ООО «Рыбный край» перед ФИО1 по указанному договору купли-продажи.

Довод об отсутствии в платёжном поручении от 31.12.2019 года № 11289 указания на назначение платежа суд также находит несостоятельным, поскольку в данном платёжном поручении приведено указание на денежное вознаграждение по реестру № 42 от 31.12.2019 в соответствии с договором 68019909 от 12.09.2018 года, из представленного ответчиком заявления о присоединении к условиям предоставления услуг в рамках «зарплатных» проектов № 68019909 от 12.09.2018 года невозможно сделать вывод о том, что сумма 1 000 000 рублей могла быть перечислена ООО «Рыбный край» ФИО1 в рамках гражданско-правового договора, а не «зарплатного проекта»; из письма самого ООО «Рыбный край» от 08.04.2021 года № 15 следует, что юридическое лицо считает назначение, указанное в данном платёжном поручении, не отсутствующим, а ошибочным, заявляя об этом спустя более 2 лет после перечисления и более 4 месяцев после составления и подписания акта сверки.

Кроме того, между ООО «Рыбный край» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) заключался договор от 01.10.2019 года на оказание услуг по комплексной подготовке производства рыбной продукции, стоимость услуг исполнителя по которому составляет 1 000 000 рублей, оплата услуг исполнителя должна быть произведена в течение 15 календарных дней с момента подписания акта сдачи-приёмки услуг (который был подписан 20.12.2019 года).

Ответчиком доводы истца о перечислении суммы 1 000 000 рублей по платёжному поручению от 31.12.2019 года № 11289 в рамках договора от 01.10.2019 года фактически ничем не опровергнуты (помимо пояснений ответчика об отсутствии необходимости у юридического лица в заключении такого договора).

Содержание представленных ответчиком оборотно-сальдовых ведомостей, сведений о финансовой деятельности, справок о доходах и налогах, объяснений ФИО1 от 07.06.2019 года так же не свидетельствует о том, что сумма 1 000 000 рублей по платёжному поручению от 31.12.2019 года № 11289 была направлена на погашение платежей ООО «Рыбный край» по договорам купли-продажи имущества, заключённым с ФИО1, и не могла быть направлена на иные цели в рамках иных правоотношений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 02-10/2017 РК от 05.10.2017 года.

Вместе с тем, данные требования подлежат удовлетворению частично.

Так, согласно приложению № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2017 года № 02-10/2017 РК срок последнего платежа на данный момент ещё не наступил – 30.09.2021 года в сумме 300 000 рублей.

Положениями ГК РФ не установлено право продавца по договору купли-продажи на взыскание всех платежей, срок которых не наступил, в случае просрочки по предыдущим платежам, по сравнению, например, с правом займодавца по договору займа с возвратом суммы займа по частям.

Арифметическая верность произведённого истцом расчёта задолженности ответчика по договору купли-продажи недвижимого имущества № 02-10/2017 РК от 05.10.2017 года судом проверена, данный расчёт признан верным. Ответчиком на иной расчёт задолженности в суде не указывалось. 

Соответственно, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № 02-10/2017 РК от 05.10.2017 года в сумме 509 269,65 рубля (то есть за вычетом платежа от 30.09.2021 года в сумме 300 000 рублей, срок которого не наступил) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № 02-10/2017 РК от 05.10.2017 года подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка из расчёта 0,03 % в день, начисленная за период с 21.10.2017 года по 01.03.2021 года, без учёта начислений на платёж от 30.09.2021 года. Размер такой неустойки, рассчитанный судом, составил 46 629,49 рубля (с учётом внесённого ответчиком платежа в погашение неустойки в сумме 11 292,44 рубля платёжным поручением от 14.05.2021 года № 73, что представитель истца в суде подтвердила).

В сумме 46 629,49 рубля неустойка подлежит взысканию с ответчика.

Подлежат удовлетворению частично и требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № 02-10/2017 РК от 05.10.2017 года, данная неустойка подлежит начислению из расчёта 0,03 % в день на установленную судом сумму задолженности в размере 509 269,65 рублей с учетом её последующего уменьшения в случае погашения, начиная с 10.03.2021 года (согласно заявленным требованиям) по день фактической оплаты суммы задолженности.

Далее, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (в редакции на дату заключения договора купли-продажи – 05.10.2017 года):

- по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454);

- товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 455);

- если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом (п. 1 ст. 458);

- количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения (п. 1 ст. 465);

- покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485);

- покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.п. 1, 2 ст. 486);

- договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29 января 2019 года между ООО «Рыбный край» (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключён договор купли-продажи имущества № 2, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, находится по адресу: 

<

адрес>.

Цена приобретаемого покупателем имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 5 100 000 рублей, НДС не облагается. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Передача имущества покупателю осуществляется по акту приёма-передачи в течение 7 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Покупатель оплачивает цену имущества в рассрочку в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении № 2 к настоящему договору. Оплата стоимости имущества будет производиться путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт продавца, зачётом взаимных однородных требований.

В приложении № 1 к договору купли-продажи имущества от 22.01.2019 года № 2 указан перечень имущества:

1. холодильная машина НТ-ХМ-1-4Р-10.2Y, 1 шт., стоимость 620 000 рублей;

2. холодильный агрегат OL-T9-4PCS 10.2Y, 1 шт., стоимость 630 000 рублей;

3. холодильная машина на базе компрессора Bitzer в комплекте с теплообменным оборудованием, 1 шт., стоимость 600 000 рублей;

4. вентиляционное оборудование сушильного цеха, включая вентилятор на 5 квт, 1 шт., стоимость 520 000 рублей;

5. моноблок POLAIR, 2 шт., стоимость 80 000 рублей;

6. моноблок, 2 шт., стоимость 80 000 рублей;

7. коптильная камера для холодного копчения, 1 шт., стоимость 200 000 рублей;

8. коптильная камера для горячего копчения, 1 шт., стоимость 200 000 рублей;

9. сушильная камера с колорифером 5,40х2,20, 1 шт., стоимость 75 000 рублей;

10. блок сушильных камер (3 камер), 1. шт., стоимость 100 000 рублей;

11. блок сушильных камер (6 камер) с колорифером, 1 шт., стоимость 200 000 рублей;

12. подъёмник с эл.талью ЭТФ 500, 3 шт., стоимость 25 000 рублей;

13. клеты для коптильных камер, 10 шт., стоимость 20 000 рублей;

14. электростанция дизельная, 1 шт., стоимость 180 000 рублей;

15. электростанция ЗУБР бензиновая, 4-хтактная, ручной пуск, колёса, 1 шт., стоимость 80 000 рублей;

16. камера подсушки 2х дверная, 1 шт., стоимость 90 000 рублей;

17. пила ленточная GASTROTOP HLS-1650А, 1 шт., стоимость 28 000 рублей;

18. котёл водогрейный «Термекс», 1 шт., стоимость 14 000 рублей;

19. сварочный аппарат, 1 шт., стоимость 5 000 рублей;

20. грузовой автомобиль фургон №, год изготовления 2009, идентификационный номер №, регистрационный знак №, ПТС №, 1 шт., стоимость 315 000 рублей;

21. фургон цельнометаллический ГАЗ-2752, год изготовления 2002, идентификационный номер №, регистрационный знак №, ПТС №, 1 шт., стоимость 66 000 рублей;

22. система видеонаблюдения (4 камеры), 1 шт., стоимость 35 000 рублей;

23. инфракрасная лампа НС-2 «DAIRA», 1 шт., стоимость 3 500 рублей;

24. весы электронные MERCURI 315 М с АКБ, 2 шт., стоимость 8 000 рублей;

25. вакуумная установка «Boxer» 42 А II, 1 шт., стоимость 100 00 рублей;

26. запайщик CNT 300, 1 шт., стоимость 1 000 рублей;

27. весы электронные напольные ВТ-М-300.2 А3(Н), 1 шт., стоимость 12 000 рублей;

28. весы электронные Мера Сервис, 1 шт., стоимость 4 500 рублей;

29. весы электронные Мassa-k, 1 шт., стоимость 5 000 рублей;

30. весы электронные Меркурий 315, 1 шт., стоимость 5 000 рублей;

31. весы электронные Мидл Базар, 1 шт., стоимость 5 000 рублей;

32. ёмкости для посола, 4 шт., стоимость 50 000 рублей;

33. столы разделочные, 16 шт., стоимость 16 000 рублей;

34. ларь Бонета (малая), 1 шт., стоимость 20 000 рублей;

35. ларь СНЕЖ, 1 шт., стоимость 20 000 рублей;

36. ларь морозильный закрыв. Nectle, 2 шт., стоимость 50 000 рублей;

37. ларь морозильный закрыв. Ital Frost, 3 шт., стоимость 75 000 рублей;

38. витрина ВНЗ-160, 2 шт., стоимость 30 000 рублей;

39. витрина, 5 шт., стоимость 60 000 рублей;

40. стол админ., 3 шт., стоимость 3 000 рублей;

41. стол офисный, 1 шт., стоимость 3 000 рублей;

42. кресло офисное, 1 шт., стоимость 1 500 рублей;

43. стул адм, 5 шт., стоимость 2 500 рублей;

44. ванна, 9 шт., стоимость 11 000 рублей;

45. бочка 200 л., 8 шт., стоимость 8 000 рублей;

46. бочка 100 л., 15 шт., стоимость 15 000 рублей;

47. бочка 50 л., 34 шт., 27 000 рублей;

48. тепловая завеса «Daira» НТ 610, 1 шт., стоимость 7 500 рублей;

49. тепловая завеса «Ballu», 1 шт., стоимость 5 000 рублей;

50. шкаф (раздев. цех), 3 шт., стоимость 2 000 рублей;

51. шкаф (адм), 5 шт., стоимость 3 000 рублей;

52. тележка (цех), 2 шт., стоимость 3 000 рублей;

53. компьютер, 2 шт., стоимость 31 000 рублей;

54. ноутбук, 1 шт., стоимость 15 000 рублей;

55. принтер НР Laserjet Р10102, 1 шт., стоимость 4 000 рублей;

56. сейф, 1 шт., стоимость 10 000 рублей;

57. тел.факс Panasonik, 1 шт., стоимость 4 000 рублей;

58. кондиционер Midea MSC-24, 1 шт., стоимость 38 000 рублей;

59. микроволновка, 1 шт., стоимость 3 000 рублей;

60. комплект мебели маг. для пива, 1 шт., стоимость 6 500 рублей;

61. корзина, 75 шт., стоимость 9 000 рублей;

62. ККТ Эвотор Смарт-терминал ФН., 1 шт., стоимость 28 000 рублей;

63. прицеп-фургон «Купава» с холодильным оборудованием, 1 шт., стоимость 160 000 рублей;

64. аквариум, 1 шт., стоимость 5 000 рублей;

65. стеллаж сварной в складе ГП, 4 шт., стоимость 3 000 рублей;

66. ёмкость для мытья рыбы, 3 шт., стоимость 5 000 рублей;

67. котёл водонагревательный Elsoterm, 1 шт., стоимость 4 000 рублей;

68. холодильник для напитков вертикальный, 1 шт., стоимость 10 000 рублей;

69. дверь для холодильных камер, 3 шт., стоимость 45 000 рублей.

Из приложения № 2 к договору купли-продажи имущества от 22.01.2019 года № 2 следует, что платежи подлежат внесению в следующем порядке:

1. 30.09.2019 года – 2 150 000 рублей;

2. 30.09.2020 года – 2 150 000 рублей;

3. 30.09.2021 года – 800 000 рублей.

Согласно акту приёма-передачи от 31.01.2019 года к указанному договору купли-продажи имущества, ФИО1 передано, а ООО «Рыбный край» принято имущество, указанное в приложении № 1 к договору. Покупатель согласен, что переданное ему имущество на момент передачи находится в надлежащем состоянии и претензий к продавцу не имеет.

Факт передачи указанного в договоре от 22.01.2019 года имущества истцом (продавцом) ответчику (покупателю) в суде сторонами не оспаривался.

Следовательно, суд находит установленным, что истцом как продавцом свои обязательства по передаче имущества ответчику как покупателю по договору купли-продажи имущества от 22.01.2019 года № 2 исполнены надлежащим образом и в полном объёме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору от 22.01.2019 года № 2 по оплате приобретённого имущества надлежащим образом – в установленные договором срок и размер, истец обращался к ответчику с претензиями.

В претензии от 15.10.2019 года истец просил уплатить просроченную задолженность в сумме 2 150 000 рублей, а также сумму процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 6 184,93 рубля. Претензия получена директором ООО «Рыбный край» ФИО6 17.10.2020 года.

В претензии от 25.11.2020 года истец просил уплатить просроченную задолженность в сумме 5 100 000 рублей, а также сумму процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 149 393,53 рубля. Претензия получена директором ООО «Рыбный край» ФИО6 26.11.2020 года.

Как следует из акта сверки взаимных расчётов за период с января 2017 года по январь 2021 года между ООО «Рыбный край» и ИП ФИО1 по договору купли-продажи имущества от 22.01.2019 года № 2, на 31.01.2021 года задолженность в пользу ИП ФИО1 составляет 5 100 000 рублей. Акт сверки подписан директором ООО «Рыбный край» ФИО6 и ФИО1

Согласно листу записи ЕГРЮЛ от 19.03.2021 года в указанную дату внесены сведения о прекращении полномочий директора ООО «Рыбный край» ФИО6 и возложении полномочий директора на ФИО5, то есть в дату составления акта сверки взаимных расчётов 31.01.2021 года ФИО6 являлся директором юридического лица ООО «Рыбный край».

Доводы стороны ответчика о том, что в связи с перечислением истцу суммы 1 000 000 рублей на основании платёжного поручения от 31.12.2019 года № 11289 задолженность по договорам купли-продажи, заключённым между ответчиком и истцом, а также по неустойке по этим договорам, частично погашена в порядке ст. 319.1 ГК РФ, суд находит несостоятельными по причинам, аналогичным указанным выше относительно задолженности по договору купли-продажи от 05.10.2017 года № 02-10/2017 РК.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи имущества от 22.01.2019 года № 2.

Вместе с тем, данные требования подлежат удовлетворению частично.

Так, согласно приложению № 2 к договору купли-продажи имущества от 22.01.2019 года № 2 срок последнего платежа на данный момент ещё не наступил – 30.09.2021 года в сумме 800 000 рублей.

Положениями ГК РФ не установлено право продавца по договору купли-продажи на взыскание всех платежей, срок которых не наступил, в случае просрочки по предыдущим платежам, по сравнению, например, с правом займодавца по договору займа с возвратом суммы займа по частям.

Арифметическая верность произведённого истцом расчёта задолженности ответчика по договору купли-продажи имущества от 22.01.2019 года № 2 судом проверена, данный расчёт признан верным. Ответчиком на иной расчёт задолженности в суде не указывалось. 

Соответственно, задолженность по договору купли-продажи имущества от 22.01.2019 года в сумме 4 300 000 рублей (то есть за вычетом платежа от 30.09.2021 года в сумме 800 000 рублей, срок которого не наступил) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Далее, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

Правовая позиция по начислению процентов, установленных ст. 395 ГК РФ изложена в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств". Проценты, предусмотренные пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Также и в соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи имущества от 22.01.2019 года № 2 при неуплате платежа в срок, предусмотренный п. 3.1 настоящего договора, продавец вправе предъявить требование об уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ.

Таким образом, на задолженность ответчика по договору купли-продажи имущества от 22.01.2019 года № 2 подлежат начислению проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, с момента невнесения каждого платежа согласно графику.

Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 г. по 01.03.2021 г. включительно, при этом указанные проценты начислены истцом на все три платежа по договору, в том числе и на платёж от 30.09.2021 года, срок которого ещё не наступил.

Арифметическая верность расчёта судом проверена и суд соглашается с ним, однако размер данных процентов подлежит уменьшению с учётом того, что на платёж в размере 800 000 рублей, подлежащий внесению 30.09.2021 года, и на который истцом с 30.11.2020 года по 01.03.2021 года начислены проценты по ст. 395 ГК РФ, правовых оснований для начисления данных процентов не имеется.

Соответственно, данные проценты, начисленные за период с 01.10.2019 года по 01.03.2021 года в сумме 197 410,05 рубля, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также подлежат удовлетворению частично требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами – из расчёта ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму задолженности в размере 4 300 000 рублей с учетом её последующего уменьшения в случае погашения, начиная с 02.03.2021 года по день фактической оплаты суммы задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Рыбный край» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию пропорционально удовлетворённым требованиям государственная пошлина в общем размере 33 466,55 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рыбный край» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рыбный край» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 22.01.2019 года № 2 в размере 4 497 410,05 рубля, в том числе: 4 300 000 рублей – сумма задолженности по договору; 197 410,05 рубля – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 года по 01.03.2021 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рыбный край» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму задолженности в размере 4 300 000 рублей с учетом её последующего уменьшения в случае погашения, начиная с 02.03.2021 года по день фактической оплаты суммы задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рыбный край» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 05.10.2017 года № 02-10/2017 РК в размере 555 899,14 рубля, в том числе: 509 269,65 рублей – сумма задолженности по договору; 46 629,49 рубля – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2017 года по 01.03.2021 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рыбный край» в пользу ФИО1 неустойку по договору купли-продажи от 05.10.2017 года № 02-10/2017 РК, начисляемую из расчёта 0,03 % в день на сумму задолженности в размере 509 269,65 рублей с учетом её последующего уменьшения в случае погашения, начиная с 10.03.2021 года по день фактической оплаты суммы задолженности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рыбный край» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рыбный край» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 466,55 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сарапульский городской суд УР.

Судья Косарев А.С.