дело №2-1242/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ03 августа 2017 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего -судьи Д.Г. Капошко,

с участием представителя истца Тишевских К.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Онисифоров В.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Петтай И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красноярский жилищный комплекс» к Онисифоровой М.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красноярский жилищный комплекс» обратилось в Кировский районный суд г. Красноярска с исковым заявлением к Онисифоровой М.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 85 870 руб. 61 коп., государственной пошлины в размере 2 776 руб.. мотивируя тем, что ответчику принадлежит 2/14 доли в праве общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение № общей площадью 531,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля фактически представляет собой парковочное место в подвальном помещении многоквартирного дома. В период с 07.02.2012 года по апрель 2016 года ответчик не вносит в полном объеме плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Тишевских К.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Онисифоровой М.А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика Онисифоров В.О. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик не является собственником помещения, входящим в состав многоквартирного дома, поскольку подземная автопарковка представляет собой отдельный объект недвижимого имущества, в котором инженерные сети не эксплуатируются. В помещении парковки отсутствуют общедомовые сети и узлы для обслуживания многоквартирного жилого дома. Просил применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд нашел исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ закрепляет, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений и участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, в том числе сособственников, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за содержание жилого помещения входят работы по управлению многоквартирным домом, расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Абз. 14 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее по тексту - Правила) установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

Абз. 11 п. 2 Правил предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме-помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно- технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К

нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, на снятие показаний приборов учета, содержание ����������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????c���������???????????J?J?J?????????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, по смыслу указанных нормативно-правовых актов собственники нежилых помещений многоквартирного дома обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды наравне с собственниками жилых помещений этого дома.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчик Онисифоровой М.А. является собственником 2/14 доли на нежилого помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, с ООО «Красноярский жилищный комплекс» заключен договор управления многоквартирным домом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора управления, истец предоставляет жилищные и коммунальные услуги, лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями в доме

№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Решение общего собрания, как и заключенное на его основании договор управления, ответчиком не оспорены.

Согласно по 4.2 указанного договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется на основании Решения Красноярского городского Совета от 28.12.2015 года № В-160 (приложение № 2). В силу данного решения стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества установлена в размере 22 руб. 92 коп. в месяц за 1 кв. м. площади помещения.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Красноярска, следует, что в эксплуатацию введен многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автостоянкой, расположенное по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>). Из указанного разрешения следует, что площадь помещений общего пользования составляет 6906,5 кв. м. в том числе подземная автостоянка площадью 531,7 кв.м.

Из представленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю информации из технического паспорта следует, что по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенный объект недвижимости - многоэтажный жилой дом с встроенным нежилым помещением и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет в том числе следующие технико-экономические показатели: общая площадь 6906,5 кв.м., в том числе площадь нежилого помещения № (автопарковка) - 531,7 кв.м.

Из выписки из реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение № по 

<

адрес> имеет площадь 531, 7 кв. м., является подвалом и находится в общедолевой собственности 12 физических лиц, среди которых имеется ответчица.

Из заключения эксперта Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Красноярское отделение Дрыковой Е.В. от 2017 года следует, что автопарковка (помещение №) по 

<

адрес> является самостоятельным объектом недвижимости -встроенно-пристроенным помещением и не находится в функциональной взаимосвязи с жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома.

Проанализировав в совокупности все приведённые доказательства, суд пришел к выводу, что подземный паркинг, являясь самостоятельным объектом недвижимости, одновременно является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, подземная парковка находится в границах земельного участка, занимаемого многоквартирным домом.

Таким образом, с учетом неоспоренного решения общего собрания собственников о заключении договора управления многоквартирным домом и установлении таким договором тарифа на содержание помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку в силу прямого указания закона, собственники нежилых помещений обязаны нести расходы не только на содержание принадлежащих им помещений и оплату коммунальных услуг, но и участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, наравне с собственниками жилых помещений этого дома.

Ответчик Онисифоровой М.А., являясь собственником 2/14 доли в праве общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение №, общей площадью 531,7 кв. м., в период с марта 2012 года по апрель 2016 года оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества не производила, в связи с чем, за ней имеется задолженность в

сумме 85 870 руб. 61 коп. исходя из расчета истца, который суд принимает как верный. Методика данного расчета стороной ответчика не оспаривается.

Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчика оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2012 года по июнь 2013 года подлежит частичному удовлетворению, поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года. С исковым заявлением истец обратился в суд 11.07.2016 года, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности по платежам за период с марта 2012 года по июнь 2013 года.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с июля 2013 год по апрель 2016 год в размере 59194 руб., исходя из расчета 531,7/14 х 2 х 22,92 руб. х 34 мес. = 59194 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ заявленные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2776 руб. подлежат частичному удовлетворению: пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, исходя из расчета: 59194 руб./85870 руб. х 2776 руб. = 1913 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Красноярский жилищный комплекс» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Красноярский жилищный комплекс» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 59194 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1913 руб. 60 коп., а всего 61107 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.08.2017 года.

Председательствующий

Д.Г. Капошко