И 

Дело № 2-98/2020

УИД № 76RS0015-01-2019-002505-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2020 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Рябцеве М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯрДомСервис» об освобождении от уплаты жилищно-коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

Изначально ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯрДомСервис» об освобождении от уплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с марта 2019 г. по 09 сентября 2019 г., перерасчете жилищно-коммунальных услуг за данное помещение за период с 09 сентября 2019 г. по настоящее время. В обоснование исковых требований с учетом уточненного заявления истец указал, что являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу. В период строительства застройщик Общество с ограниченной ответственностью «Ивановская Домостроительная Компания» был признан банкротом. По окончании строительства застройщик - банкрот передал ему спорную квартиру, а ответчик обязался передать ключи от квартиры. Однако ключи так и не переданы по настоящее время. Считает, что с момента подписания соглашения о передаче в пользование квартиры ответчик незаконно начисляет жилищно-коммунальные услуги, поскольку застройщик являлся банкротом и не мог распоряжаться своим имуществом, законные документы о передачи квартиры истцу отсутствуют. До регистрации права собственности у спорного объекта недвижимости был другой собственник, который должен оплачивать начисления, в противном случае ответчик дважды получит оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Определением суда от 03 июля 2020 г. производство по делу в части требований о перерасчете жилищно-коммунальных услуг за период с 09 сентября 2019 г. прекращено в связи с отказом истца от требований в указанной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части освобождения от уплаты жилищно-коммунальных услуг поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, пояснив, что подписанное им Соглашение о передаче в пользовании квартиры от 27 декабря 2018 г. не является актом приема-передачи спорной квартиры. Данный документ, а также договор управления истец был вынужден подписать, чтобы его пустили в подъезд и он смог посмотреть квартиру. При этом, не отрицал, что до тех пор, как он установил входную дверь в квартиру (03-04 августа 2019 г.), доступ в квартиру был свободным, дверь на ключ не закрывалась. До настоящего времени ответчик не передал ему ключи от спорной квартиры. Полагал, что должен платить жилищно-коммунальные услуги только с даты регистрации права собственности на построенную квартиру. Решением Арбитражного суда Ивановской области установлено, что акт приема-передачи квартиры отсутствует. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ЯрДомСервис» по доверенности ФИО2 исковые требования об освобождении от уплаты жилищно-коммунальных услуг не признал, пояснив, что 27 декабря 2018 г. истец подписал соглашение о передаче в пользование спорной квартиры, 10 января 2019 г. им был подписан Акт приема-передачи приборов учета и документов на них, а также договор управления многоквартирным домом. Считает, что истец обязан платить жилищно-коммунальные услуги с момента передачи ему квартиры (27 декабря 2018 г.) на основании статьи 153 ЖК РФ. В жилом доме имелись все коммуникации - вода, электроэнергия, отопление, иначе он не был бы введен в эксплуатацию. Поскольку в квартирах отсутствовало сантехническое оборудование, начисления производятся только с марта 2019 г. Просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

По делу установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома являлось Открытое акционерные общество «Ивановская домостроительная компания». 

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19 июля 2017 г. по делу А17-4841/2015 Открытое акционерное общество «Ивановская домостроительная компания» признано несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 31 июля 2019 г. по делу №А17-4841/2015 переданы жилые помещения в многоквартирном жилой доме, расположенном по адресу: город Ярославль, Фрунзенский район, территория, ограниченная улицами Светлая, Тормозное шоссе, Проектируемая, проспект Фрунзе (впоследствии присвоен адрес: 

<

адрес>), строительство которого завершено, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, в том числе под номером № - ФИО1 

В органах государственной регистрации право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано 09 сентября 2019 г.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости о переходе права собственности на спорное помещение до ФИО1 иного зарегистрированного собственника спорного помещения не было. 

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 полагает, что до даты регистрации права собственности на спорное жилое помещение он не обязан платить начисляемые жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, а также лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> №76-301000-274-2018 было выдано Департаментом строительства Ярославской области 24 декабря 2018 г. 

Согласно Соглашению о передаче в пользование квартиры от 27 декабря 2018 г., заключенному между застройщиком Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания», дольщиком ФИО1 и управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «ЯрДомСервис», стороны констатируют, что с целью управления многоквартирным жилым домом, принято решение заключить с управляющей компанией договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома. Стороны констатируют согласие на передачу со стороны управляющей компании ключей от квартиры на основании Акта приема-передачи ключей (пункт 1.2). Застройщик не возражает, а дольщик выражает намерение принять в пользование спорную квартиру по настоящему соглашению, а также принять у управляющей компании путем подписания Акта приема-передачи ключей на квартиру (пункт 1.3). С даты подписания настоящего соглашения дольщик принимает на себя обязательства, предусмотренные статьей 153 ЖК РФ, в том числе обязательства по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома (пункт 1.4). Дольщик, подписывая настоящее соглашение, принимает на себя обязательство заключит с управляющей компанией договор на управление многоквартирным жилым домом, в том числе оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (пункт 1.6). Данное соглашение подписаны всеми сторонами.

Возражения истца о том, что застройщик, являющийся банкротом, не мог подписать данное Соглашение, не имеют правового значения для рассматриваемого судом спора. Данное обстоятельство, по мнению суда, никоим образом не нарушило права истца, поскольку судом установлено, что фактическая передача квартиры была осуществлена. 

Из материалов дела следует, что 10 января 2019 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ЯрДомСервис» и ФИО1 подписан договор №19/2018 управления многоквартирным домом №15 по улице Большая Техническая города Ярославля, согласно которому управляющая компания по заданию собственнике обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику. Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору в соответствии с выставленными платежными документами. 

Данный договор управления истцом не оспаривался, действует по настоящее время. На основании указанного договора ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. 

При этом, достаточных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что истец был вынужден подписать Соглашение о передаче в пользование квартиры от 27 декабря 2018 г. и договор управления от 10 января 2019 г., суду не представлено. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ обязанность представить такие доказательства лежала на истце. 

Решение арбитражного суда от 31 июля 2019 г. о передаче спорного помещения истцу лишь подтвердило факт передачи жилого помещения. 

Суд приходит к выводу о том, что с даты подписания соглашения о передачи в пользовании квартиры от 27 декабря 2018 г. у ФИО1 возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному помещению. Последующими подписанными документами, а именно договором управления от 10 января 2019 г., Актом приема-передачи документов и прибором учета от 10 января 2019 г., ФИО1 только подтвердил факт передачи ему в пользование спорного помещения и принятия на себя обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Фактически передача квартиры в пользование осуществлена на основании перечисленных выше документов. Буквальное содержание положений подпункта 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает возможность передачи помещения на основании любого документа о передачи. 

Судом установлено, что с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в нем имелись коммуникации в виде отопления, воды, электроснабжения. Коммуникации были проведены в квартире истца, в которой имелись и имеются радиаторы отопления, что сам истец подтвердил в ходе рассмотрения дела. 

Отсутствие сантехнического оборудования не является основанием для освобождения от уплаты жилищно-коммунальных услуг. При наличии недостатков истец был вправе не подписывать документы о передаче в пользование квартиры. 

Помимо этого, доводы истца о невозможности использовать спорный объект недвижимости по назначению до настоящего времени несостоятельны. Как истец пояснил в суде, до 03-04 августа 2019 г. (даты установки дверь в квартиру) доступ в квартиру был свободным, а потому у истца была реальная возможность пользоваться квартирой. 

Сама по себе непередача управляющей компанией истцу ключей от квартиры при доказанности того факта, что доступ в спорную квартиру был свободным, входная дверь не запиралась, не является основанием для освобождения истца от оплаты начислений за жилищно-коммунальные услуги. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 об освобождении от уплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с марта 2019 г. по 09 сентября 2019 г. удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 об освобождении от уплаты жилищно-коммунальных платежей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева