Дело № 2-1633/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «24» октября 2018 года 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т., 

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Каштан» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Каштан» в лице представителя АСН СК «Партнер» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам за жилое помещение за период с 01 января 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 034 рубля 73 копейки; - пени в размере 53 407 рублей 02 копейки, всего 125 853 рубля 05 копеек; судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4228 рублей 84 коп.

В обоснование заявленных требований указано следующее. 

Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения расположенного, по адресу: 

<

адрес> корпус. 4 

<

адрес>. (лицевой счет 

<

***>)

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п. 1 статьи 158 ЖК РФ – собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполняется ненадлежащим образом и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение составила 98 034 рубля 73 копейки.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РОССИЙСКОЙ Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно предоставленного расчета размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ составил 53 407 рублей 02 копейки.

Всего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному помещению составляет 151 441 рубль 75 копеек. В соответствии со ст.333.19 НК РФ с указанной суммы подлежит уплата государственной пошлины в размере 4 228 рублей 84 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Каштан» в лице представителя АСН СК «Партнер» обратилось в мировой суд 

<

адрес> края к ФИО2 с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с нее задолженности по обязательным платежам за жилое помещение. 13.06.2(17 г. мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение.

В адрес суда поступили возражения ФИО2 относительно исполнения судебного приказа по причине того, что ФИО2 не согласна с вынесенным в отношении нее судебным приказом.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ. Кроме того, в определении от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа ТСЖ «Каштан» было разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства с соблюдением правил подсудности.

В соответствии с п. 13 ст. 333.20 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины с указанной суммы. ДД.ММ.ГГГГ за рассмотрение заявления на выдачу судебного приказа АСН СК «Партнер» в интересах ТСЖ «Каштан» была уплачена государственная пошлина в сумме 1 858 рублей 53 копейки (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, сумма госпошлины, подлежащей доплате в бюджет за подачу искового заявления в суд составит 2370 рублей 31 копейку. Просит суд удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности. 

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленная о дате и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан вносить плату за помещение (услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>-а 

<

адрес> в 

<

адрес> края, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений данного многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления - управление товариществом собственников жилья и создано ТСЖ «Каштан». Утвержден устав ТСЖ «Каштан». 

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный размер платы за содержание общего имущества - 18 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ТСЖ является участником АСН СК «Партнер». Соглашением утверждены полномочия АСН СК «Партнер» по представлению интересов собственников во всех учреждения, организациях и судебных органах.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: СК, 

<

адрес> «а», 

<

адрес>, ТСЖ «Каштан» осуществляется по настоящее время, доводы ответчика, указывающего на обратное, являются несостоятельными.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме, общей площадью 116,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

В силу требований Главы 16 ГК РФ ФИО2 несет бремя содержания жилого помещения - квартиры и общедомового имущества. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, которая составила 98 034 руб. 73 коп.

В соответствии со ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 407 руб. 02 коп. 

Представленный истцом расчет пени за указанный период применительно к требованиям ЖК РФ, является математически верным.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о применении к заявленным истцом требованиям срока исковой давности. 

В части заявления о применении срока исковой давности В связи с заявлением о пропуске срока исковой давности суд проверяет данное обстоятельство.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ)

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Как указано в п. 18 указанного постановления по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В рассматриваемом случае установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа ТСЖ «Каштан» в лице Ассоциации собственников недвижимости 

<

адрес> «Партнер» обратилось в мировой суд ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика ФИО2 взыскана задолженность за содержание общего имущества, отменен ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не учитывается.

С учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, представителем истца представлен новый расчет задолженности ответчика - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма основного долга ответчика составляет 73511 руб. 50 коп., сумма пеней по всем задолженностям – 28 081 руб. 44 коп. 

Поскольку доказательств иного размера задолженности, либо контррасчета представителем ответчика не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности за период определенный судом. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. 

В случае, если требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец просит взыскать судебные расходы, состоящие из суммы оплаченной государственной пошлины в сумме 4 228 руб. при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, а также при обращении в суд с настоящим исковым заявлением с учетом требований ст. 333.20 НК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Каштан» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости 

<

адрес> «Партнер» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Каштан» задолженность по обязательным платежам за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 511 руб. 50 коп., пени в размере 28 081 руб. 44 коп., а всего 101 592 руб. 94 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Каштан» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 231 руб. 86 коп.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Каштан» о взыскании с ФИО2 задолженности по обязательным платежам за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 24 523 руб. 23 коп., пени в размере 25 325 руб. 58 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 996 руб. 98 коп. - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение суда изготовлено «29» октября 2018 года.