Дело № 2-2564/2025 (25RS0029-01-2025-003783-21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск 19 июня 2025 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,15 га, категория земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером XXXX, участок находится примерно в 265 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для строительства жилого дома в г. Уссурийске по XXXX. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается с коэффициентом 1 к базовой ставке арендной платы по 7 экономическому району, согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной и муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355», и составляет в 2007 году 3183,45 руб. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в п.п.3.3, а именно с ДД.ММ.ГГ. Размер арендной платы на 2007 год составляет 12630 руб. Таким образом, ежемесячная арендная плата на 2007 год составила 1052,50 руб. С января 2011 года годовая арендная плата составила 2293,56 руб., а ежемесячная 191,13 руб. С января 2017 года годовая арендная плата составила 4240,40 руб., а ежемесячная 353,37 руб. С января 2021 года годовая арендная плата составила 4214,66 руб., а ежемесячная 351,22 руб.

Арендные платежи по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ вносились не в полном объеме. Общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 19576,22 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2. договора, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 71952,10 руб. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 19576,22 руб., пени за просрочку платежей в размере 71952,10 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен был надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, на иске настаивал.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,15 га, категория земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером XXXX, участок находится примерно в 265 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для строительства жилого дома в г. Уссурийске по XXXX

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается с коэффициентом 1 к базовой ставке арендной платы по 7 экономическому району, согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной и муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355», а в настоящее время в соответствии с решением Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 №262-НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и срок внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа». Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца срока, указанного в п.п.3.3 и начисляется с 10 октября 2007 г. Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 19576,22 руб.

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.4.2., в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от 30.06.2010 г. «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере 71952,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На день рассмотрения дела, доказательств выплаты суммы долга не имеется.

Давая оценку доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В соответствии с пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГ, судебный приказ XXXX от ДД.ММ.ГГ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 65 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края от ДД.ММ.ГГ, то есть истец уже первоначально к мировому судье обратился за пропуском срока исковой давности (период задолженности с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ), и о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не просил, а также не представил суду доказательств уважительных причин его пропуска, а ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд признаёт необходимым применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025.