Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата) октября 2025 года

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Курахтановой А.А., при секретаре секретарь, истца Истец, представителя ответчика – адвоката адвокат, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к Ответчик о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Истец обратился с исковым заявлением к Ответчик о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указав, что у истца в собственности имеется жилой дом, расположенный по адресу: ________. Данный дом был введен в эксплуатацию в (дата) году. Жилой дом расположен на земельном участке, который истец приобрел по договору купли-продажи № от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом, который был снят с регистрационного учета в Едином государственном реестре (дата). В жилом помещении, принадлежащем Истец зарегистрирована Ответчик, вместе с тем, последняя по месту регистрации не проживает, новый адрес проживания не известен. Ее регистрация в спорном жилом доме нарушает права истца, поскольку он лишен возможности реализовать свои права собственника в полном объеме. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым домом, а также просит снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчику судом направлены судебные извещения, по месту регистрации, последние возвращены за истечением срока хранения.

В связи с тем, что достоверное место жительства и нахождения ответчика неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ему был назначен представитель.

Представитель ответчика Ответчик - адвокат адвокат, назначенная судом в силу положений статьи 50 ГПК РФ, представившая удостоверение № от (дата) и ордер № от (дата), против иска возражала, ссылаясь на то, что позиция ответчика не известна. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Администрация ________, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В этой связи основания и порядок прекращения права граждан пользоваться жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище. 

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237). 

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ________, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) и (дата) (л.д.7,8).

В указанном жилом доме зарегистрирована по месту жительства Ответчик с (дата). До настоящего момента Ответчик с регистрационного учета не снялась, что подтверждается адресной справкой миграционного пункта ОМВД России по ________ от (дата). 

Существование жилого дома, в котором была зарегистрирована Ответчик было прекращено, согласно справки содержащей внесенные в Единый государственный реестр сведения о прекращении существования объекта учета (л.д.15).

Ответчик членом семьи истца не является, доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей свидетель и свидетель 2, которые показали, что знают истца. С ответчиком не знакомы. Ответчик каких-либо попыток проживать в жилом доме не предпринимала, её вещей в доме нет. Бремя содержания жилья она не несет.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, т.к. они, будучи предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307,308 УК РФ, дали развернутые, логически связанные, не противоречащие иным доказательствам по делу показания.

Учитывая тот факт, что ответчик членом семьи истца не является, жилым помещением не пользуется и не несет бремени его содержания, личных вещей ответчика в доме не имеется, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Истец о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.56 СК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец, удовлетворить.

Признать Ответчик, (дата) года рождения, место рождения: ________ (паспорт: № №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________, Ответчик, (дата) года рождения, место рождения: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Черепановский районный суд ________.

Судья А.А. Курахтанова