Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи Лебедева Д. Н. при секретаре Магомедрасуловой Э. З., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района, администрации г.Н.Новгород о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района, администрации г.Н.Новгород о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что он является сыном ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ с ее согласия истец зарегистрировался и стал проживать по адресу: 

<

адрес> в качестве члена семьи. С вышеуказанной даты по ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО2 непрерывно вели совместное хозяйство, истец следил за состояние имущества, обеспечивал охрану, оплачивал коммунальные иные платежи. ФИО2 являлась собственником квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Ленинского района г.Н.Новгород на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО3 В состав наследственного имущества по закону входит, в том числе, и спорная квартира. Однако регистрация права собственности на имя наследодателя не была произведена. После смерти ФИО2 истец, принимая во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не знал об отсутствии возникновения у него права собственности на данную квартиру, так как полагал, что является единственным наследником по закону. ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владела и пользовалась спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. А истец совместно со своей матерью с ДД.ММ.ГГГГ также добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой. Оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы, связанные с охраной и содержанием данной квартиры. 

Истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности (л.д. 2-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу заявленных требований, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель администрации Ленинского района и администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому счел исковые требования подлежащими удовлетворению, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ имеют право на бесплатную передачу на добровольной основе в их собственность занимаемых объектов социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. 

В соответствии со ст. 18 закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органом местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранение всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. 

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Истец является сыном ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, с ее согласия, истец зарегистрировался и стал проживать по адресу: 

<

адрес> в качестве члена семьи, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также копией паспорта истца (л.д.16, 25). С вышеуказанной даты по ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО2 непрерывно вели совместное хозяйство, истец следил за состоянием имущества, обеспечивал охрану, оплачивал коммунальные иные платежи. ФИО2 являлась собственником квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Ленинского района г.Н.Новгород на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). После смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12) истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО3 В состав наследственного имущества по закону входит, в том числе, и спорная квартира (л.д.7). Однако регистрация права собственности на имя наследодателя не была произведена. После смерти ФИО2 истец, принимая во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не знал об отсутствии возникновения у него права собственности на данную квартиру, так как полагал, что является единственным наследником по закону. ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владела и пользовалась спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. А истец совместно со своей матерью со ДД.ММ.ГГГГ также добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой. Оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы, связанные с охраной и содержанием данной квартиры (л.д. 13-15, 21-22).

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д. Н. Лебедев

Копия верна. Судья: