Дело № 2-415/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года г. Советск 

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Е.С.,

при секретаре Ремзиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО1 и ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского городского округа Калининградской области обратилась в суд с названным выше иском и просит обязать ФИО1 и ФИО2, являющихся собственниками по 1/6 доли каждый из них в праве на индивидуальный жилой 

<

адрес> заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1825 кв.м. со множественностью лиц на стороне арендатора. 

Заявленные администрацией Советского городского округа Калининградской области требования мотивированы тем, что на основании совместного заявления ФИО1, ФИО3 и ФИО2 им был предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора названный выше земельный участок пропорционально доле в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, в котором у ФИО1 и ФИО2 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Администрация Советского городского округа Калининградской области, руководствуясь положениями пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, направила в адрес ФИО3, ФИО1 и ФИО2 проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, который был подписан только ФИО3 В связи с чем, у уполномоченного органа возникло право понудить правообладателей здания заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено такое здание, если ни один из правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца администрации Советского городского округа Калининградской области ФИО4 поддержал исковые требования администрации Советского городского округа Калининградской области по основаниям и мотивам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

В дополнение оснований иска представитель истца администрации Советского городского округа Калининградской области ФИО4, а также в предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО5 пояснили, что первоначально для эксплуатации жилого 

<

адрес> был сформирован земельный участок площадью 400 кв.м., который в 1998 году по договору аренды был предоставлен в аренду собственникам жилой дома. При формировании земельного участка не были учтено местонахождение придомовых построек, используемых собственниками названного жилого дома. В 2008 году по заказу администрации Советского городского округа для эксплуатации индивидуального жилого дома по границам, определяемым по ограждению придомовой территории, был сформирован путём перераспределения земельных участков, в том числе земельного участка площадью 400 кв.м., земельный участок площадью 1875 кв.м. Со смежными землепользователями границы земельного участка были согласованы, споров по ним не было. Ранее заключённый договор аренды земельного участка площадью 400 кв.м. прекратил своё действие вследствие отсутствия объекта аренды. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6 согласились с исковыми требованиями администрации Советского городского округа о понуждении заключить договор аренды земельного участка. Пояснили, что для урегулирования земельных отношений при эксплуатации индивидуального жилого дома и находящихся на придомовой территории хозяйственных построек ФИО1 согласен заключить на предложенных истцом условиях договор аренды земельного участка площадью 1875 кв.м. со множественностью лиц на стороне арендатора.

В предыдущих судебных заседаниях ответчик ФИО1 исковые требования администрации Советского городского округа не признавал, не соглашаясь с формированием земельного участка площадью 1875 кв.м. для эксплуатации индивидуального дома. ФИО1 поддерживал представленные им в письменной форме возражений, которые сводились к тому, что заключённый с ним в 1998 году договор аренды земельного участка площадью 400 кв.м. для эксплуатации жилого 

<

адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора, является действующим. Изменения условий данного договора будут действительны при их согласовании сторонами договора в письменной форме. Отсутствуют основания для его понуждения к заключению договора аренды земельного участка большей площадью. Обращение ответчиков с заявлением в администрацию Советского городского округа о предоставлении в аренду земельного участка было вызвано сменой собственников объекта недвижимости — вышеуказанного жилого дома. Они полагали заключить договор аренды земельного участка на прежних условиях и принять в долгосрочное пользование на условиях совместной аренды земельный участок площадью 400 кв.м., который они фактически используют. Земельный участок площадью 1425 кв.м. используют собственники ? доли названного выше жилого дома: ФИО7, ФИО8 и ФИО8 Таким образом, заключение договора аренды на предложенных истцом условиях не выгодно для ответчиков. 

Ответчик ФИО2, привлечённые судом к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО3, ФИО14 К. и ФИО14 К. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили и не представили доказательств уважительности этих причин, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Ответчик ФИО2 и вышеуказанные третьи лица о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, согласно требованиям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГПК РФ). Судебные извещения ими не получены, возвращены в суд с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения. 

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, суд расценивает надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, о слушании дела.

Ответчик ФИО2 в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования администрации Советского городского округа не признавала, поддерживая возражений ответчика ФИО1 о несогласии с результатами формирования земельного участка площадью 1875 кв.м. в части его размера. 

Третье лица ФИО3, ФИО8 и ФИО8 возражений в отношении исковых требований администрации Советского городского округа не представили.

Третье лицо ФИО8 представил в суд заявление о рассмотрении настоящего дело без его участия (т. 1 л.д. 186).

Привлечённые судом к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета иска, ФИО7 и ФИО9 в ходе судебного разбирательства согласились с исковыми требованиями администрации Советского городского округа к ФИО1 и ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

В начале судебного заседания третье лицо ФИО10 высказала возражения в отношении иска администрации Советского городского округа, не указав их мотивы. 

Проанализировав и оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, доводы и возражения сторон, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме исковые требования администрации Советского городского округа Калининградской области о понуждении ФИО1 и ФИО2 к заключению договора аренды земельного участка.

Из доказательств в материалах дела, в том числе правоустанавливающих документов, землеустроительного дела межевания, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, кадастрового дела на являющийся предметом настоящего судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 19-20, 21-30, 44-56, 87-139, 197-217), судом установлено следующее:

На основании договора мены, заключённого 13.07.1998, в собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО11 перешло по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью, согласно технического паспорта, 126,2 кв.м. Их право собственности было зарегистрировано в БТИ г. Советска Калининградской области 14.06.1998. 

В 2015 году на основании договора дарения 1/6 доля в праве общей долевой собственности на названный жилой дом перешло в собственность ФИО2 Государственная регистрация её права произведена 24.03.2015.

? доля в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома принадлежит: ФИО8 - 1/8 доля, ФИО8 - 1/8 доля и ФИО7 - 2/8 доли. 

Постановлением администрации города Советска Калининградской области от 13.08.1998 № 703 ФИО1, ФИО3 и ФИО11 был предоставлен в совместную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 400 кв.м. для эксплуатации жилого 

<

адрес>, который в последующем был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № (т. 1 л.д. 195-196). С ФИО1, ФИО3 и ФИО11 07.09.1998 был заключён договор совместной аренды земельного участка площадью 400 кв.м. по вышеуказанному адресу (т. 1 л.д. 191-194). 

По заказу администрации Советского городского округа Калининградской области путём перераспределения земельных участков, то есть за счёт земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. с разрешённым и фактическим использованием - под жилой дом; 998 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером № площадью 44406,74 кв.м. с разрешённым и фактическим использованием: по назначению; 477 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером № площадью 1645 кв.м. с разрешённым и фактическим использованием под огород, в 2008 году был образован земельный участок площадью 1875 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешённым и фактическим использованием — под многоквартирный жилой дом. 

Границы образованного земельного участка площадью 1875 кв.м. были согласованы с землепользователями смежных земельных участков, в том числе ФИО9, у которой на основании договора аренды земельного участка от 21.09.1998 № находился в пользовании под огородничество земельный участок площадью 1645 кв.м. (кадастровый №), находящийся по вышеуказанному адресу ориентира (т. 1 л.д. 218-220).

Результаты межевания и определения границ спорного земельного участка ответчиками, третьими лицами по настоящему делу, либо иными заинтересованными лицами не оспорены. 

18 мая 2009 года земельный участок площадью 1875 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешённым и фактическим использованием — под многоквартирный жилой дом, был поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером №. В государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в части изменения вида разрешённого использования вышеуказанного земельного ФИО22.

Постановлением администрации Советского городского округа Калининградской области от 12.11.2018 № 1178 изменен вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1875 кв.м. с «под многоквартирный жилой дом» на «для индивидуального жилищного строительства»; принято решение считать утратившим силу постановления администрации города Советска Калининградской области от 13.08.1998 № 703 «О предоставлении земельного участка на условиях аренды для эксплуатации жилого дома», а также о расторжении договора на передачу в совместную аренду городских земель от 07.09.1998 № (т. 1 л.д. 10-11).

На настоящее время право пользования земельным участком в целях эксплуатации индивидуального жилого 

<

адрес> собственниками данного жилого дома, в том числе ответчиками не оформлено. Арендные отношения ответчиков по договору от 07.09.1998 прекращены, поскольку отсутствует объект прежних арендных отношений — земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №

По результатам рассмотрения заявления о предоставлении для эксплуатации жилого дома земельного участка с кадастровым номером № площадью 1875 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поступившего 18.10.2018 от ФИО3, ФИО1 и ФИО2 (т. 1 л.д. 9), администрацией Советского городского округа Калининградской области был подготовлен проект договора № аренды вышеуказанного земельного участка от 03.12.2018 со множественностью лиц на стороне арендатора, сроком действия на 49 лет - до 03.12.2067, с разрешённым использованием — для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 12-18). 

В декабре 2018 года проект договора № аренды земельного участка от 03.12.2018 с предложением о его заключении был направлен администрацией Советского городского округа Калининградской области всем правообладателям на праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома 

<

адрес>, в том числе ответчикам ФИО1 и ФИО2 

Проект договора аренды земельного участка был подписан всеми собственниками на праве совместной собственности названного выше жилого дома, за исключением ответчиков ФИО1 и ФИО2 

С ответчиками ФИО1 и ФИО2 земельные правоотношения до настоящего времени не оформлены. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридически лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В данном случае обязанность ответчиков ФИО1 и ФИО2 заключить договор аренды земельного участка предусмотрена положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункты 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Кроме того, пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской предусмотрено, что Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 — 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность — обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. 

Администрация Советского городского округа Калининградской области является органом исполнительной власти Советского городского округа, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества данного городского округа, в том числе земельных участков, в связи с чем является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка. 

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 — 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Пунктом 7.2 проекта договора № аренды земельного участка от 03.12.2018, подписанного правообладателями вышеуказанного жилого дома : ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8, предусмотрено, что иные правообладатели помещений в жилом доме, находящемся на едином земельном участке имеют право на вступление в данный договор. Из чего следует наличие согласие названных правообладателей на вступление в названный договор аренды иных правообладателей, в том числе ответчиков ФИО1 и ФИО2

При этом названным проектом договора аренды земельного участка также предусмотрено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен долям в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. 

С учётом изложенного имеются основания для удовлетворения исковых требований администрации Советского городского округа, поскольку у ответчиков ФИО1 и ФИО2 имеется законодательно установленная обязанность, как правообладателей на праве общей долевой собственности жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключить с администрацией Советского городского округа договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1875 кв.м., сформированного под указанный выше индивидуальный жилой дом на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, которые не противоречат действующему законодательству.

В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого из них. 

Руководствуясь статьями 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО1 и ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1875 кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях: 

ДОГОВОР №

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«03» декабря 2018 год г. Советск

Администрация Советского округа Калининградской области в лице главы администрации Советского городского округа ФИО12, действующего на основании Устава муниципального образования «Советский городской округ», принятого Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области от 07 июля 2009 года №, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и 

ФИО1, паспорт: 

<

данные изъяты> 

ФИО3, паспорт: 

<

данные изъяты> 

ФИО2, паспорт : 

<

данные изъяты> 

Кершис Казис Казио, паспорт 

<

данные изъяты>

ФИО8, паспорт: 

<

данные изъяты> 

ФИО8, паспорт 

<

данные изъяты> 

именуемые в дальнейшем Арендаторы, с другой стороны, заключили договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

На основании совместного заявления ФИО1, ФИО3, ФИО2, ст. 39.1, 39.8, 39.20 Земельного кодекса РФ, Арендодатель предоставляет Арендаторам, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 (сорок девять) лет из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1875 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. Ограничения на земельный участок отсутствуют.

На земельном участке площадью 1875 кв.м. находится индивидуальный жилой дом, в котором доля имущества ФИО1, ФИО3, ФИО2 составляет — по 1/6, ФИО7 составляет — 2/8, ФИО8, ФИО8 составляет — по 1/8 доли в праве от общего имущества жилого дома.

Разрешённое использование земельного участка — для индивидуального жилищного строительства.

2. СРОКИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Срок аренды земельного участка действует до 03 декабря 2067 года. Продление срока аренды земельного участка не допускается.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1.) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель вправе:

Контролировать соблюдение Арендаторами законодательства об использовании и охране земель, сроков использования земельного участка, установленных настоящим Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в Договоре.

За нарушение земельного законодательства и неисполнение обязательств, определенных Договором, принимать решение о прекращении права аренды земельного участка и расторжении Договора.

Беспрепятственно обследовать земельный участок, находящийся в аренде.

Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушения земельного законодательства.

Арендодатель обязан:

Не нарушать прав Арендаторов, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

Арендаторы имеют право:

Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а так же закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Возводить хозяйственные постройки в соответствии с разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, технические и другие мелиоративные работы.

Передавать право аренды земельного участка или его доли в залог только с согласия Арендодателя.

Заключить Договор аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора (при наличии согласия Арендодателя и отсутствия нарушений условий настоящего Договора Арендаторами).

Иное право, предусмотренное законодательством.

Арендаторы обязаны:

Своевременно приступить к использованию земельного участка.

Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования природными объектами, находящимися на земельном участке.

Регулярно убирать арендуемый земельный участок и содержать в чистоте прилегающую к нему часть территории, относящуюся к землям общего пользования.

Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок городских коммунальных служб для проведения срочных аварийных работ по ремонту коммуникаций.

Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с разделом 4.

В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок уведомить Арендодателя.

Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, Федеральными законами, положениями и постановлениями, принятыми органами местного самоуправления.

По истечении срока действия Договора, Арендаторы обязаны передать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

Арендаторы уплачивают в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату за предоставленный земельный участок.

Арендная плата исчисляется для Арендаторов - с 03 декабря 2018 года;

<

данные изъяты>

Годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участке и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет -1 194 862,50 руб.;

- коэффициент, определяемый по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости (Кз=0,3%).

Размер арендной платы и срок внесения арендной платы, установленные настоящим Договором могут изменяться в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативноправовых актов.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (перерасчету) со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

Контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляет Управление имущественных и земельных отношений администрации Советского городского округа.

Арендаторы обязаны ежегодно, не позднее 1 марта обращаться к Арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору с Арендаторов взыскивается:

1) неустойка (штраф), подлежащая оплате недобросовестным Арендаторами при расторжении Договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, которая определяется в размере 10-кратного годового размера арендной платы;

2) за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы уплачивают пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

5. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Последний день аренды земельного участка - 03 декабря 2067 года, после чего договор аренды считается прекращенным.

Кроме указанного в п. 5.1. настоящего Договора случая, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе Арендодателя в случаях:

Использования Арендаторами земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

Использования земельного участка, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;

Не устранения совершенного умышленно земельного, правонарушения, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

Изъятия земельного участка у Арендаторов для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами установленными законодательством РФ,

Реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом.

Систематического (более двух раз подряд) не внесения арендной платы в срок, установленный настоящим Договором.

По требованию Арендаторов Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендаторам, либо создаёт препятствие пользованию земельным участком в соответствии с условиями Договора или назначением земельного участка.

Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. В этом случае на основании заявления Арендаторов о досрочном расторжении договора Арендодатель в установленном порядке издает соответствующий правовой акт. Настоящий Договор аренды прекращает свое действие с момента вступления в силу этого правового акт.

6. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

За нарушение земельного законодательства Арендаторы несут административную и уголовную ответственность.

Изъятие земельного участка у Арендаторов для государственных или муниципальных нужд осуществляется после предоставления по его желанию равноценного земельного участка, возмещения стоимости построек, находящихся на изымаемом земельном участке, а так же возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды, в порядке, предусмотренном Гражданским законодательством.

Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с законодательством.

Порядок прекращения прав пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд устанавливается Гражданским законодательством.

7. ЗАКЛЮЧЕНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Любые изменения и дополнения к настоящему договору (кроме изменения размеров арендной платы и сроков) должны быть совершены в виде дополнительных соглашений, кроме случая, предусмотренного в п. 5.4. Договора.

Иные правообладатели помещений в жилом доме, находящемся на едином земельном участке имеют право на вступление в данный договор.

В вопросах, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

Настоящий договор составлен и подписан в восьми экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендаторам, Арендодателю и Советскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

8. ПРИЛОЖЕНИЕ

Расчёт арендной платы.

АДРЕСА СТОРОН:

Администрация Советского ФИО1,

городского округа 

<

адрес>,

Адрес (местонахождения): 

<

адрес>.

<

...> Подпись 

Глава администрации ФИО3,

Советского городского округа 

<

адрес>,

Подпись 

<

адрес>.

Печать Подпись

ФИО2,

<

адрес>, 

<

адрес>.

Подпись

Кершис Казис Казио,

<

адрес>, 

<

адрес>

Подпись

ФИО8,

<

адрес>.

Подпись

ФИО8,

<

адрес>,

<

адрес>

Подпись. 

Приложение

к договору аренды земельного участка

от 03 декабря 2018 г. № 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за земельный участок №

Арендаторы земельного участка - ФИО1, ФИО3, ФИО2, Кершис Казис Казио, ФИО8, ФИО8

Базовые исходные данные:

Категория земель — земли населенных пунктов;

Разрешенное использование земельного участка — для индивидуального жилищного строительства;

Общая площадь — 1875 кв.м.;

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) - 

<

данные изъяты> руб.;

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, применяемого в процентах - 0,3 %.

Доля имущества ФИО1, ФИО3, ФИО2 - по 1/6; Доля имущества ФИО7-2/8; Доля имущества ФИО8, ФИО8 - по 1/8.

Размер арендной платы:

Годовой размер арендной платы — 

<

данные изъяты>.

(для ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 1/6) - по 

<

данные изъяты>. соответственно; для ФИО7 (2/8) -

<

данные изъяты> руб.; для ФИО14, ФИО14 (по 1/8) - 

<

данные изъяты> руб. соответственно).

Подлежит к оплате арендная плата за период с 03:12.2018 г. по 31.12.2018 г. (29 дн.):

ФИО1: 

<

данные изъяты>

ФИО3: 

<

данные изъяты>

ФИО2: 

<

данные изъяты>

Кершис Казис Казио: 

<

данные изъяты>

ФИО8: 

<

данные изъяты>.,

ФИО8: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 (триста) рублей с каждого из них.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 26 августа 2019 года.

Судья Е.С. Зайцева