Дело № 2-922/2017 года

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 22 августа 2017 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г. П.,

при секретаре судебного заседания Синельщиковой М. И.,

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, утверждая следующее:

Осенью 2001 года, истец решила приобрести гараж в гаражном комплексе в районе Стройкомбината г. Бутурлиновка. Она узнала, что там продается гараж №, который принадлежал ФИО3. Они встретились с ФИО3, которая показала ей гараж и продала его, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 отдала ей ключи, освободила гараж от своих вещей и с сентября 2001 года истица стала владеть им как своим собственным, добросовестно полагая, что приобрела гараж у надлежащего собственника. В настоящее время она решила оформить право собственности на свой гараж в установленном законом порядке, то есть зарегистрировать своё право собственности. Однако так как у нее нет надлежащих правоустанавливающих документов на гараж, считает, что она может подтвердить своё право собственности на него только как давностный владелец. Ей известно, что приобретенный гараж, с 1989 года принадлежал ФИО3, которая сама его и строила за свой личный счет на отведенном ей для того земельном участке. Для выделения под строительство земельного участка письмом от ДД.ММ.ГГГГ директор Стройкомбината обратился на имя районного архитектора, указав в этом письме список работников, в котором под номером 11 была указана фамилия ФИО3 Этим работникам было дано разрешение на строительство гаражей. Строительство велось не самовольно, а по согласованию со всеми компетентными службами. Так, сохранился Акт обследования и выбора земельного участка для строительства данных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, который был утвержден районным архитектором, начальником ОКСа, СЭС, руководством Стройкомбината и другими службами. Сохранился список работников стройкомбината, которым разрешалось строительство, в котором ФИО3, указана под номером 6. А по окончании строительства составлялся список владельцев гаражей, в котором под номером 5 так же указана ФИО3. Таким образом, построив гараж под номером 10, в 1989 году ФИО3 постоянно открыто им владела как своим собственным, так как считала гараж своим как застройщик, а с 2001 года гаражом стала открыто владеть истец. В настоящее время, в связи с необходимостью обращения в суд, она произвела межевание земельного участка, в границах спорного гаража для уточнения места его нахождения. Постановлением Администрации Бутурлиновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № была утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием адреса: Воронежская область, г. Бутурлиновка, в 84 метрах на северо-запад от 

<

адрес> участок под гаражом прошёл государственный кадастровый учет: с площадью 30 кв.м - с присвоением кадастрового номера №. Так же по ее заявлению был подготовлен технический план спорного гаража, установлена его площадь - 26 кв.м, то есть без нарушения границ выделенного под строительство земельного участка. Истец полагает, что гаражом она владеет добросовестно: она всегда считала, что купила гараж у законного собственника, так как у ФИО3 были ключи от гаража, из гаража она забрала принадлежащие ему вещи, владельцы соседних гаражей относились к ней как к хозяйке гаража, что дало мне основание не сомневаться в законности её владения гаражом, а следовательно, и возникшими у ФИО1 правами на гараж, как у покупателя. Она владеет гаражом открыто: ее соседям по гаражу известно, что она купила гараж у ФИО3 и используют гараж по назначению, хранит в нём свои вещи, стройматериалы, ставит автомобиль. С конца 80-х годов, когда были построены гаражи, владение гаражом всеми собственниками было непрерывным: на протяжении всего этого времени ни она, ни предыдущий владелец не совершали никаких действий, свидетельствующих о признании факта незаконного владения гаражом. Период ее владения гаражом с сентября 2001 года составляет более 15 лет. В связи с чем, истец просит суд, признать за ней, право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 26 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, в 84 метрах на северо-запад от 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку, в случае неудовлетворения ее исковых требований судом, гараж может перейти в муниципальную собственность как бесхозяйное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО2, полностью поддержала требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако в суд вернулась судебная корреспонденция с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 51). 

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В связи с этим, суд, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение, против чего не возражает истец. Определение о рассмотрении дела в заочном порядке к материалам дела прилагается.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ администрация просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 56).

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что истица купила в 2001году гараж, находящийся в одном ряду с его гаражом, у ФИО3, работника стройкомбината и до настоящего времени она им пользуется. Она его никому не продавала, не сдавала в аренду, использует подвал по назначению, а в гараже ставит свою машину. 

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что истица купила у ФИО6 более 15 лет тому назад гараж для своих нужд и до настоящего времени его использует. Все эти годы она является единственным его пользователем. 

Суд, выслушав истца, пояснения свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Копией акта обследования и выбора участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке, находящемся в пользовании Бутурлиновского Стройкомбината был выбран земельный участок, бывший глиняно-песчаный карьер, для строительства индивидуальных гаражей для работников Бутурлиновского Стройкомбината (л.д. 14).

Также копией списка работников Стройкомбината на строительство гаражей подтверждается, что ФИО3 была включена в указанный список под номером 6 (л.д. 15).

В списке владельцев гаражей в ГСК «Стройкомбинат» также указана ФИО3 под номером 5 (л.д. 16).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, исследованной в судебном заседании, ФИО3, продала спорный гараж за 8000 рублей ФИО4 (л.д. 12). 

Согласно копии архивной справки администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Бутурлиновский стройкомбинат в 1991 году был переименован в Бутурлиновский комбинат стройматериалов. В 1998 году Бутурлиновский комбинат стройматериалов переименован в ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов». Решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» завершено конкурсное производство (л.д. 31).

Согласно сообщению администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство гаражей, расположенные в бывшем глиняно-песчаном карьере в 1989 году не выдавалось (л.д. 30).

Постановлением администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного: 

<

адрес>, в 84 метрах на северо-запад от 

<

адрес>, площадью 30 кв. м., с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта, относящегося к категории земель – территориальная зона – П1 (л.д. 17-18). 

Площадь гаража №, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, местоположением: 

<

адрес> в 84 метрах на северо-запад от 

<

адрес>, составляет 26 кв.м. (л.д. 25).

Согласно выписки из ЕРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, земельный участок, расположенный в 84 метрах на юго-запад от 

<

адрес> площадью 30 кв. м., имеет кадастровый №, разрешенное использование обслуживание автотранспорта, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правах и ограничениях на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 19-20).

Суд признает открытым давностное владение гаражом истцом ФИО2, поскольку она действительно не скрывала факта нахождения имущества в ее владении: пользовалась гаражом как своим собственным, что подтвердили и свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, администрация города не возражает против заявленных требований истца.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также согласно совместным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 6 ч. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

На основании статей 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 03.07.2016 года № 360-ФЗ), вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на индивидуальный гараж под номером 10 (десять), общей площадью 26 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, в 84 метрах на северо-запад от 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Председательствующий Г. П. Коровина