Дело № 2-15/2024 04 апреля 2024 года 

78RS0001-01-2022-006470-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ТСЖ «Остров» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании штрафа в связи с необоснованным превышением платы по услуге «отопление», компенсации морального вреда, штрафа по «Закону о защите прав потребителей», зачете заявленных к перерасчету сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному исковому заявлению ТСЖ «Остров» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

Установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ «Остров», в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят обязать ТСЖ «Остров» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по строкам: замена входных металлических дверей за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года в сумме 26 898 руб. 84 коп., демонтаж облицовочного камня и тротуарной плитки для монтажа дверей в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг за февраль 2022 года в сумме 905 руб. 32 коп., приобретение и монтаж облицовочной плитки на откосах дверей за период с июля 2022 года по апрель 2023 года в сумме 2829 руб. 10 коп., демонтаж, приобретение и монтаж облицовочной плитки на фасаде за период с июля 2022 года по апрель 2023 года в сумме 6601 руб. 30 коп., сбивка штукатурки на фасаде МКД с последующим оштукатуриванием за период с июля 2022 года по апрель 2023 года в сумме 14 145 руб. 60 коп., санитарное содержание за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 9 105 руб. 14 коп., единый налог 1% за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 602 руб. 77 коп., расходы на услуги связи за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 1 669 руб. 16 коп., управление МКД за период с января 2022 года по апрель 2023 года в сумме 22 931 руб. 90 коп., содержание и ремонт АППЗ за период с января 2021 года по апрель 2023 года в сумме 478 руб. 99 коп., обслуживание расчетного счета за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 476 руб. 15 коп., эксплуатация приборов учета тепла за период с января 2021 года по апрель 2023 года в сумме 2 263 руб. 24 коп., установка видеонаблюдения за период с января 2023 года по апрель 2023 года в сумме 867 руб. 50 коп., очистка кровли МКД от снега и наледи за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года в сумме 3 423 руб. 40 коп.; обязать ТСЖ «Остров» произвести перерасчет по услуге «отопление» на сумму 4 050 руб. 91 коп., в квитанциях за период: январь 2022 года в размере 230 руб. 26 коп., февраль 2022 года в размере 474 руб. 07 коп., апрель 2022 года в размере 127 руб. 86 коп., январь 2023 года в размере 1099 руб. 52 коп., февраль 2023 года в размере 717 руб. 73 коп, март 2023 года в размере 779 руб. 55 коп., апрель 2023 года в размере 621 руб. 92 коп; обязать ТСЖ «Остров» уплатить в пользу ФИО2, ФИО1, предусмотренный ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации штраф в связи с необоснованным превышением платы по услуге «отопление» на сумму 4050 руб. 91 коп. в размере 2 025руб. 46 коп., из которых: 1 012 руб. 73 коп. в пользу ФИО2 в соответствии с ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 1 012 руб. 73 коп. в пользу ФИО1 в соответствии с ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., из которых: 10 000 руб. в пользу ФИО2 в соответствии с ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 10 000 руб. в пользу ФИО1 в соответствии с ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение; штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 59 637 руб. 39 коп., из которых: 29 818 руб. 70 коп. в пользу ФИО2, 29 818 руб. 70 коп. в пользу ФИО1; произвести зачет заявленных к перерасчету сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг и сумм, требуемых к взысканию в пользу истцов с ТСЖ «Остров» в счет образовавшегося остатка суммы долга в размере 297 012 руб. 97 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по апрель 2023 года (л.д.181-188 том 5).

В обоснование заявленных требований истцы указывают на те обстоятельства, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли в ..., расположенной по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права XXX от XX.XX.XXXX); общая площадь жилого помещения составляет 296,3 кв.м.; управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет Товарищество собственников жилья «Остров» (ТСЖ «Остров» ОГРН 

<

***>); при исследовании платежных документов за 2021-2022 гг. по ... МКД установлено, что начисления платы по жилищно-коммунальным услугам не соответствует услугам и тарифам, утвержденной сметой доходов и расходов по обслуживанию МКД на 2021-2022 гг., что подтверждается и актом проверки ГЖИ СПб от 12.09.2022; согласно предоставленным документам ТСЖ «Остров» пунктом 2 повестки 2 Протокола общего собрания собственников помещений МКД от 16.06.2021 № 1-2021 принято решение об утверждении сметы доходов и расходов по обслуживанию МКД на 2021 год, также пунктом 5 Протокола общего собрания собственников помещений МКД от 25.06.2022 № 1-2022 принято решение об утверждении сметы доходов и расходов по обслуживанию МКД на 2022 год; представленные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг содержат в себе некие тарифы на оплату по соответствующим строкам начислений; в свою очередь, представленные сметы не содержат в себе утвержденного тарифа на оплату соответствующих услуг за 1 кв.м жилого помещения, в сметы включены общие суммы расходов, которые должны нести собственники помещений многоквартирного дома без разбивки относительно тарифа; таким образом, с целью определения необходимой суммы расходов по ... необходимо руководствоваться принципом, закрепленным в ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации; согласно копии технического паспорта на жилой ..., предоставленная ответчиком в материалах настоящего дела, имеются следующие данные: 3258,6 км.м. - общая площадь дома, 2595,7 кв.м. - общая площадь жилых помещений, 297,0 кв.м. - площадь лестниц, 155,3 кв.м. - площадь коридоров и МОП, 296,3 кв.м. - площадь жилого помещения ... данного МКД, исходя из этого, расчет доли истцов составляет 9,7% в праве общей собственности на общее имущество в МКД (296,3:3048 (2595,7+297,0+155,3)х100%=9,7%); в квитанции начислений за декабрь 2021 год появилась строчка хозяйственные нужды в размере 1810 руб. 64 коп.; в смете расходов на 2021 год по данной услуге заложено 192 000 руб., обосновывающие документы данную услугу в материалах настоящего дела отсутствуют; в квитанции начислений за период с января 2022 года по декабрь 2022 года появилась строчка хозяйственные нужды в размере 21 727 руб. 68 коп.; в смете расходов на 2022 год по данной услуге заложено 192 000 руб., обосновывающие документы данную услугу в материалах настоящего дела отсутствуют; также имеются начисления по услуге «очистка кровли МКД от снега и наледи» за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года на сумму 3 811 руб. 40 коп., сметой на 2022 год на данную строку расхода заложено 21 679 руб. 56 коп., а в 2021 году – стоимость заложена в «дополнительные услуги»; в материалах дела имеется договор оказания услуг по организации обслуживания МКД №3 от 29.07.2021 (начал действовать с 01.07.2021 года), заключенный с ФИО4, согласно п.3.1 указанного договора стоимость работ составляет 13 000 руб. ежемесячно, исполнитель договора – ФИО4 не позднее 2-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг по настоящему договору, передает заказчику – ТСЖ «Остров» два оригинала акта оказанных усдуг» (п.3.2 договора) и только потом перечисляются денежные средства на счет исполнителя, а именно 5-го числа следующего за отчетным месяцем (п.3.3 договора), в рамках данного договора заключено 2 дополнительных соглашения: дополнительное соглашение №10 от 01.02.2022 на сумму 4 000 руб. на услугу по сбросу снега с парапетов кровли, козырьков двух подъездов и уборка сброшенного снега с придомовой территории (акт об оказании данной услуги имеется, но составлен с существенными ошибками: указан не тот номер доп.соглашения и дата), дополнительное соглашение №11 от 10.02.2022 на сумму 8 000 руб. на услугу «демонтаж облицовочного камня и тротуарной плитки для монтажа дверей» (акт оказания услуг от 05.03.2022 имеется; соответственно, исходя из имеющихся документов за период с декабря 2021 по февраль 2022 года ТСЖ «Остров» понесло расходы в размере 4 000 руб. на «очистку кровли МКД от снега и наледи», исходя из доли истцов в общем имуществе, они должны были понести расходы за данную услугу за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года в размере 388 руб., а не 3811 руб. 40 коп. (расчет завышен на 3 423 руб. 40 коп.) 4000х9,7%:100%=388 руб. за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года; в квитанциях, начиная с декабря 2021 года по декабрь 2022 года выставляется строчка по начислениям «Замена входных металлических дверей» на общую сумму 29 140 руб. 41 коп.; согласно произведенному перерасчету ТСЖ «Остров» в квитанции за май 2023 года по данной услуги (ошибочно по мнению ответчика выставлена сумма 2 241 руб. 57 коп. в квитанции за декабрь 2022 года) данная услуга выставлена на сумму 26 898 руб. 84 коп.; однако, отдельной строкой имеются начисления за 2022 год по статье расходы на «текущий ремонт», текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей; соответственно, замена металлических дверей и все сопутствующие работы по демонтажу и установке должны производиться за счет средств собранных по строке «Текущий ремонт», в том числе и затраты по строке расхода «демонтаж облицовочного камня и тротуарной плитки для монтажа дверей» на сумму 905 руб. 32 коп., выставленную в квитанции в феврале 2022 года; ко всему прочему, истцы обращают внимание суда, что данная услуга была выставлена в феврале 2022 года собственникам помещений МКД, а акт оказания услуг подан и подписан в ТСЖ «Остров» 05.03.2022, а также согласно произведенным расчетам была истцам завышена на 129 руб. 32 коп.; за 2022 год на услугу «текущий ремонт» заложено в смете 309 185 руб. 76 коп., а также «непредвиденные расходы» за 2022 год 360 000 руб., что полностью покрывает все расходы по замене дверей и сопутствующие работы; приобретение и монтаж облицовочной плитки на откосах дверей; а также демонтаж, приобретение и монтаж облицовочной плитки на фасаде и сбивка штукатурки на фасаде МКД с последующим оштукатуриванием должны также выполняться за счет средств текущего ремонта, а при недостаточности таких средств, за счет средств из непредвиденных расходов, соответственно, к перерасчету общая сумма 6601,3+2829,1+14145,6=23 576 руб.; за период с января 2021 года по декабрь 2021 года необоснованно начислено 1 669 руб. 16 коп. по строке «услуги связи», так как подтверждающие данные расходы документы не представлены; на основе имеющихся в материалах дела документах, истцами произведена проверка начислений платы за отопление в иные периоды, на основе соответствующих тарифов по указанной услуге и тех данных, которые были указаны в платежных документах на оплату за ЖКУ, отчетах теплопотребления, содержащихся в материалах проверки Государственной жилищной инспекции и частично предоставленные председателем ТСЖ «Остров», общая сумма завышения платы за отопление составила 4050 руб.91 коп.; сумма сверх начисленных платежей по отоплению составила 4050 руб. 91 коп., соответственно сумма штрафа составляет 2025 руб. 46 коп.; общая сумма, подлежащая исключению из необоснованного расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, заявленная истцами составляет 99 274 руб. 78 коп.; истцы полагают в данном случае обоснованным определить размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., также истцы просят взыскать штраф в размере 29 818 руб. 70 коп. в пользу каждого из истцов; общая сумма, заявленная истцами к перерасчету за ЖКУ и взысканию с ТСЖ «Остров» составляет 178 912 руб. 17 коп. (л.д.181-190 том 5).

Протокольным определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 17 января 2023 года принят встречный иск ТСЖ «Остров» к ФИО2, ФИО1, в котором ТСЖ «Остров» просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ «Остров» частично задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 240 092 руб. 43 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 17 370 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 775 руб. (л.д.223-224 том 1). 

Протокольным определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 11 марта 2024 года в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принят уточненный встречный иск ТСЖ «Остров» к ФИО2, ФИО1, в котором ТСЖ «Остров» просит признать недействительным освобождение истцов от оплаты услуг, предусмотренных сметами за период с 2014 года по 2022 год; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСЖ «Остров» за период с 2014 года по 2022 год сумму долга в размере 618 388 руб. 26 коп., согласно приложенному расчету по месяцам и годам с перерасчетами в соответствии с требованиями ГЖИ Правительства Санкт-Петербурга и прокуратуры Василеостровского района г. Санкт-Петербурга, в том числе за 2020 год в размере 154 073 руб. 56 коп.; за период с января 2021 года по апрель 2023 года сумму долга в размере 297 012 руб. 97 коп.; за период с января 2021 года по апрель 2023 года сумму по перерасчетам по Представлению прокуратуры Василеостровского района г. Санкт-Петербурга в размере 254 503 руб. 44 коп.; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.04.2021 по 13.02.2023 в размере 15 158 руб. 35 коп.; за неоплаченные услуги за 2021 год в размере 96 919 руб. 10 коп., за неоплаченные услуги за 2022 год в размере 84 275 руб. 83 коп.; недоплаченную сумму в размере 80 руб. 94 коп. за услуги связи, недоплаченную сумму в размере 994 руб. 98 коп. за банковские услуги, недоплаченную сумму в размере 507 руб. 01 коп. за услугу по АППЗ, недоплаченную сумму в размере 116 руб. 76 коп. за услугу по АИТП и УУТП, недоплаченную сумму в размере 4050 руб. 99 коп. за услугу по управлению МКД, недоплаченную сумму в размере 240 руб. 48 коп. за услугу по хозяйственным расходам, недоплаченную сумму в размере 29 руб. 22 коп. за услугу по монтажу облицовочной плитки на откосах дверей, недоплаченную сумму в размере 12 руб. 54 коп. за услугу по приобретению и монтажу плитки, недоплаченную сумму в размере 62 руб. 64 коп. за услугу по сбивке штукатурки с фасада с последующим оштукатуриванием, недоплаченную сумму в размере 298 руб. 50 коп. за услугу по приобретению и установке входных дверей, недоплаченную сумму в размере 6 руб. 68 коп. за услугу по демонтажу тротуарной и фасадной плитки для дверей подъездов, недоплаченную сумму в размере 6 руб. 68 коп. за услугу видеонаблюдения; расходы по услуге «отопления» за 2021 год – 22 325 руб. 71 коп., за 2022 год – 24 485 руб. 02 коп. на общую сумму 43 860 руб. 33 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 775 руб.; пени за просрочку оплаты за период с 13.02.2023 по фактическое перечисление суммы долга в размере 249 933 руб. 74 коп. (л.д.192 том 5).

В обоснование встречного иска указывается на те обстоятельства, что в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: ..., ... на основании решения общего собрания собственников помещений от 11.06.2008, в качестве способа управления выбрано ТСЖ «Остров»; ТСЖ «Остров» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу; также обеспечивает подачу жителям многоквартирного жилого дома коммунальных услуг, для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями; ТСЖ «Остров» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям; ТСЖ «Остров» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги; в свою очередь должники ФИО10 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Остров» не исполнили; должники ФИО3, ФИО8 собственники квартиры XXX, расположенной по адресу: ..., имеют задолженность перед ТСЖ «Остров» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 2014 года по декабрь 2022 года в размере более 700 000 рублей, которая образовалась по причине невключения в лицевой счет ФИО2, ФИО1 ряда услуг предусмотренных годовыми сметами, а также отсутствия решений общих собраний и заседаний правления ТСЖ «Остров», освобождающих должников от несения расходов по ряду услуг (л.д.223-224 том 1).

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание явились, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО5, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) ТСЖ «Остров» ФИО6, действующая на основании Протокола заседания Правления ТСЖ «Остров» в судебное заседание явилась, просила удовлетворить встречные исковые требования, возражала против удовлетворения искового заявления ФИО2, ФИО1

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты. Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пп. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Указанный в пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 размер платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п.35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

В силу ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст.144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч.2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч.3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

Согласно ч.8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.8.1 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО2, ФИО9 ФИО11. с XX.XX.XXXX на праве частной собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру XXX расположенную по адресу: ..., общая площадь жилого помещения – 296,3 кв.м., что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права (л.д.112-113, 114-115 том 1).

Также данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН, предоставленной по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу (л.д.184-186 том 1).

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ТСЖ «Остров», что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела. 

В период с 01.06.2021 по 15.06.2021 проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... в форме заочного голосования, по итогам которого принято ряд решений, оформленных Протоколом XXX от XX.XX.XXXX, в том числе утверждена смета ежемесячных расходов по обслуживанию МКД и пом. 1-Н (подвал-паркинг) на 2021 год (л.д.15-18 том 2). 

В период с 16.06.2022 по 25.06.2022 проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... в форме очно- заочного голосования, по итогам которого принято ряд решений, оформленных Протоколом XXX от XX.XX.XXXX, в том числе утверждена смета ежемесячных доходов и расходов по обслуживанию жилого дома и паркинга на 2022 год (л.д.11-14 том 2). 

Из акта документарной проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга №12/46/22-Н-р от 12.09.2022 следует, что Инспекцией проведена проверка в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... контролируемое лицо - ТСЖ «Остров»; согласно утвержденной смете доходов и расходов по обслуживанию МКД на 2021 год приняты статьи расходов и утвержден следующий размер платы: «Зарплата управленческого персонала» в размере 42 280 руб. ежемесячно со всего МКД, «Отчисления от ФОТ» в размере 11 870 руб. ежемесячно со всего МКД, «Расходы на услуги связи» в размере 1 300 руб. ежемесячно со всего МКД, «Обслуживание системы пожарной сигнализации» в размере 1 064 руб. ежемесячно со всего МКД, «ТО АИТП, УУТП» в размере 5 000 руб. ежемесячно со всего МКД, «Обслуживание домофонной системы» в размере 1 083 руб. 30 коп. ежемесячно со всего МКД, «Текущий ремонт общего имущества» в размере 16 573 руб. 83 коп. ежемесячно со всего МКД, «Сбор и вывоз ТБО и ТКО» в размере 9 210 руб. 63 коп. ежемесячно со всего МКД, «Техническая эксплуатация жилого дома» в размере 10 437 руб. 11 коп. ежемесячно со всего МКД, «Обслуживание лифтового оборудования» в размере 7 680 руб. ежемесячно со всего МКД, «Комплексное ТО ОДС» в размере 581 руб. 52 коп. ежемесячно со всего МКД, «Прием и регистрация заявок ОДС» в размере 757 руб. 12 коп. ежемесячно со всего МКД, «Банковские услуги» в размере 3 839 руб. ежемесячно со всего МКД, «Подготовка АИТП, УУТП к отопительному сезону» в размере 1 067 руб. ежемесячно со всего МКД, «Обязательное страхование лифтов» в размере 55 руб. ежемесячно со всего МКД, «Обязательное техническое освидетельствование лифтов» в размере 516 руб. ежемесячно со всего МКД, «Хозяйственный расходы» в размере 16 000 руб. ежемесячно со всего МКД, «Единый налог (1%) в размере 1 427 руб. ежемесячно со всего МКД, «Дополнительные услуги» в размере 2 923 руб. 30 коп. ежемесячно со всего МКД, «Непредвиденные расходы» в размере 42 288 руб. ежемесячно со всего МКД, иных статей расходов данной сметой не предусмотрено; при проведении расчета, с учетом общей площади 3 187,4 кв.м. жилых и нежилых помещений МКД, которая указана в техническом паспорте МКД установлено, что размер платы составляет: «Зарплата управленческого персонала» в размере 13,26 руб./кв.м., «Отчисления от ФОТ» в размере 3,72 руб./кв.м., «Расходы на услуги связи» в размере 0,41 руб./кв.м., «Обслуживание системы пожарной сигнализации» в размере 0,33 руб./кв.м., «ТО АИТП, УУТП» в размере 1,57 руб./кв.м., «Обслуживание домофонной системы» в размере 0,34 руб./кв.м., «Текущий ремонт общего имущества» в размере 5,20 руб./кв.м., «Сбор и вывоз ТБО и ТКО» в размере 2,89 руб./кв.м., «Техническая эксплуатация жилого дома» в размере 3,27 руб./кв.м., «Обслуживание лифтового оборудования» в размере 2,41 руб./кв.м., «Комплексное ТО ОДС» в размере 0,18 руб./кв.м., «Прием и регистрация заявок ОДС» в размере 0,24 руб./кв.м., «Банковские услуги» в размере 1,20 руб./кв.м., «Подготовка АИТП, УУТП к отопительному сезону» в размере 0,33 руб./кв.м., «Обязательное страхование лифтов» в размере 0,02 руб./кв.м., «Обязательное техническое освидетельствование лифтов» в размере 0,16 руб./кв.м., «Хозяйственный расходы» в размере 5,02 руб./кв.м., «Единый налог (1%) в размере 045 руб./кв.м., «Дополнительные услуги» в размере 0,92 руб./кв.м., «Непредвиденные расходы» в размере 13,27 руб./кв.м.; по результатам проверки установлено, что при исследовании платежных документов за 2021 год по квартире XXX в МКД (квартира ФИО2, ФИО1) начисление платы по жилищным услугам не соответствует услугам и тарифам, утвержденным сметой доходов и расходов по обслуживанию МКД на 2021 год (л.д.202-205 том 1).

Согласно утвержденной смете доходов и расходов по обслуживанию МКД на 2022 год приняты статьи расходов и утвержден следующий размер платы: «Управление МКД» в размере 48 231 руб. ежемесячно со всего МКД, «Содержание общего имущества в МКД» в размере 63 304 руб. 80 коп. ежемесячно со всего МКД, «Текущий ремонт общего имущества МКД» в размере 25 765 руб. 48 коп. ежемесячно со всего МКД, «Уборка земельного участка» в размере 6 100 руб. 64 коп. ежемесячно со всего МКД, «Содержание и ремонт систем АППЗ» в размере 1 047 руб. 32 коп. ежемесячно со всего МКД, «Обязательное ежегодное страхование лифтов» в размере 55 руб. ежемесячно со всего МКД, «Обязательное техническое освидетельствование лифтов» в размере 516 руб. ежемесячно со всего МКД, «замена входных металлических дверей» в размере 19 808 руб. ежемесячно со всего МКД, «Демонтаж облицовочной и тротуарной плитки» в размере 666 руб. 67 коп. ежемесячно со всего МКД, «Банковские услуги» в размере 2 000 руб. ежемесячно со всего МКД, «Налог при УСН (1%) в размере 1 467 руб. ежемесячно со всего МКД, «Установка видеонаблюдения» в размере 13 416 руб. 67 коп. ежемесячно со всего МКД, «Приобретение и монтаж облицовочной плитки на фасаде» в размере 2 500 руб. ежемесячно со всего МКД, «Демонтаж, приобретение и монтаж облицовочной плитки на фасаде» в размере 5 833 руб. 33 коп. ежемесячно со всего МКД, «Сбивка штукатурки на фасаде МКД» в размере 12 500 руб. ежемесячно со всего МКД, «Мойка остекления МКД» в размере 2 500 руб. ежемесячно со всего МКД, «Ремонт кровли» в размере 2 500 руб. ежемесячно со всего МКД, «Непредвиденные расходы» в размере 30 000 руб. ежемесячно со всего МКД, «Обязательное техническое освидетельствование лифтов» в размере 516 руб., «Хозяйственный расходы» в размере 16 000 руб. ежемесячно со всего МКД, «Единый налог (1%) в размере 1 427 руб. ежемесячно со всего МКД, «Дополнительные услуги» в размере 2 923 руб. 30 коп. ежемесячно со всего МКД, «Непредвиденные расходы» в размере 42 288 руб. ежемесячно со всего МКД, иных статей расходов данной сметой не предусмотрено; по результатам проверки установлено, что при исследовании платежных документов за 2022 год по квартире XXX в МКД (квартира ФИО2, ФИО1) начисление платы по жилищным услугам не соответствует услугам и тарифам, утвержденным сметой доходов и расходов по обслуживанию МКД на 2022 год (л.д.202-205 том 1).

Относительно начисления платы по отоплению за период с ноября 2021 года по январь 2022 года установлено следующее: МКД оборудован узлом учета тепловой энергии, из представленных платежных документов по квартире XXX в МКД, а также отчетов по теплопотреблению, представленного со стороны ТСЖ «Остров», установлено, что расчет платы за услугу по отоплению произведен исходя из фактически потребленного объеме тепловой энергии в соответствии с положениями Правил; расчет, который должен быть произведен в счете-квитанции за декабрь 2021 года: 60,691 Гкал – оказания ОДПУ тепловой энергии за период с 23.11.2021 по 22.12.2021, 296,3 кв.м. – площадь жилого помещения, 3 187,4 кв.м. – площадь жилых и нежилых помещений в доме, 452,3 кв.м. – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме, 1 880,11 руб. за Гкал – тариф на тепловую энергию, ИТОГО: 296,3*60,691:3639,7*1880,11= 9289 руб. 10 коп., в свою очередь, в счете-квитанции по лицевому счету квартиры XXX в МКД произведен расчет начисления платы по отоплению в размере 12 770 руб. 15 коп., сумма, на которую размер платы за указанный период неправомерно завышен – 3 481 руб. 05 коп. (л.д.202-205 том 1).

05.09.2022 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга ТСЖ «Остров» выписано Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №10/25/22-Н, из которого следует, что ТСЖ «Остров» предложено разместить в ГИС сведения в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 №209-ФЗ и п.1 раздела Приказа Минкомсвязи №74, Минстроя и ЖКХ РФ №114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ», в том числе информацию о председателе, членах правления и ревизионной комиссии товарищества, а также сведения, позволяющие идентифицировать председателя, члена правления, члена ревизионной комиссии товарищества, согласно реестру членов товарищества (л.д.207-208 том 1).

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен представитель Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга ФИО7, из показаний которого следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... оборудован двумя узлами приборов учета, которые учитывают раздельное теплопотребление жилой и нежилой части дома, на проверку в Инспекцию были предоставлены документы только о теплопотреблении жилой части спорного многоквартирного дома, на момент проверки до инспектора Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга не была доведена информация о том, что в указанном доме два узла прибора учета, инспектор произвел расчеты исходя из показаний одного узла прибора учета и площади всех жилых и нежилых помещений, расчет производился на один кв.м. площади всех жилых и нежилых помещений и применялся непосредственно к площади того помещения для которого производился расчет, для нежилой части помещения при расчете применяется другой тариф, а для жилой части помещения может быть применен иной тариф – льготный, установленный Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, расчет теплопотребления производится следующим образом: складывается два отчета теплопотребления из них вычитается объем горячего водоснабжения, и этот расчет применяется ко всей площади жилых и нежилых помещений, по результатам контрольно-надзорных мероприятий выдается предписание, которое ТСЖ «Остров» исполнено, существует узел учета теплопотребления, по нему производится расчет, в случае, если он неисправен или отсутствует то начисление производится по нормативам потребления тепловой энергии, в спорном многоквартирном жилом доме имеется общедомовой узел учета - это совокупность приборов учета, соответственно узел учета тепловой энергии состоит из двух узлов учета, если один узел учета неисправен, значит плату нужно начислять по нормативу, в указанном доме имеется паркинг, который входит в состав общего имущества дома, значит его площадь должна включаться в расчет, для того, чтобы проверить начисления по узлам учета, необходимо взять акты допусков узлов учета тепловой энергии и проверить, почему узел учета, который предназначен для нежилых помещений выведен из эксплуатации, может быть такое, что на спорном объекте недвижимости один узел учета не эксплуатировался, был неисправен либо его просто перекрыли, чтобы уменьшить теплопотребление в многоквартирном жилом доме, если узел учета был неисправен, то необходимо считать по нормативам, установленным Комитетом по тарифам, если узел учета был перекрыт и опломбирован представителями ТСЖ «Остров» или другими организациями, то необходимо считать размер потребленной тепловой энергии, разделив норматив на общую площадь жилых и нежилых помещений (л.д.156-161 том 5).

Оснований не доверять данным показаниям свидетеля не имеется, суд принимает их в качестве доказательства по делу, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также с представленными в материалы дела доказательствами, даны после предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, свидетель не заинтересован в исходе дела.

Согласно техническому паспорту на жилой ..., имеются следующие данные: общая площадь дома – 3 258,6 кв.м., общая площадь жилых помещений – 2 595,7 кв.м., уборочная площадь лестниц – 297,0 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования – 155,3 кв.м. (л.д.82-84 том 4).

Как следует из выписки ЕГРН на объект недвижимости жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ... - общая площадь жилого помещения составляет – 296,3 кв.м. (л.д.184-186 том 1).

Таким образом, расчет доли истцов ФИО2, ФИО1 составляет 9,7% в праве общей собственности на общее имущество в МКД (296,3:3050 (2595,7+297,0+155,3)*100%=9,7% 

Кроме того, с целью определения необходимой суммы расходов по квартире XXX необходимо руководствоваться принципом, закрепленным в ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: определять сумму соответствующих расходов исходя из определения размеров долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представленный истцами перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги судом проверен, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь выше названными нормативными положениями, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ТСЖ «Остров» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по строкам:

- замена входных металлических дверей за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года в сумме 26898,84 руб.;

- демонтаж облицовочного камня и тротуарной плитки для монтажа дверей в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг за февраль 2022 года в сумме 905,32 руб.;

- приобретение и монтаж облицовочной плитки на откосах дверей за период с июля 2022 года по апрель 2023 года в сумме 2829,1 руб.;

- демонтаж, приобретение и монтаж облицовочной плитки на фасаде за период с июля 2022 года по апрель 2023 года в сумме 6601,3 руб.;

- сбивка штукатурки на фасаде МКД с последующим оштукатуриванием

за период с июля 2022 года по апрель 2023 года в сумме 14145,6 руб.;

- санитарное содержание за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 9105,14 руб.;

- единый налог 1% за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 602,77 руб.;

- расходы на услуги связи за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 1669,16 руб. 

- управление МКД» за период с января 2022 года по апрель 2023 года в сумме 22 931,9 руб.;

- содержание и ремонт АППЗ» за период с января 2021 года по апрель 2023 года в сумме 478,99 руб.; 

- обслуживание расчетного счета за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 476,15 руб.;

- эксплуатация приборов учета тепла за период с января 2021 года по апрель 2023 года в сумме 2263,24 руб.; 

- установка видеонаблюдения за период с января 2023 года по апрель 2023 года в сумме 867,5 руб.; 

- очистка кровли МКД от снега и наледи за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года в сумме 3423,4 руб.

В соответствии с п.42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Из материалов проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга следует, что в отношении жилого помещения квартиры ... МКД расчет платы за коммунальную услугу по отоплению произведен исходя из фактически потребленного объеме тепловой энергии в соответствии с пложениями Правил №354.

Представленный истцами перерасчет платы по услуге «Отопление» судом также проверен, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ТСЖ «Остров» произвести перерасчет платы по услуге «Отопление» на сумму 4 050 руб.91 коп., в квитанциях за период:

- январь 2022 в размере 230,26 руб.;

- февраль 2022 в размере 474,07 руб.;

- апрель 2022 в размере 127,86 руб.;

- январь 2023 в размере 1099,52 руб.;

- февраль 2023 в размере 717,73 руб.;

- март 2023 в размере 779,55 руб.;

- апрель 2023 в размере 621,92 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика ТСЖ «Остров» указывает об отсутствии оснований произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире истцов, поскольку расчеты, указанные в квитанциях за спорный период произведены на основании утвержденной сметы общим собранием собственников жилых помещений спорного многоквартирного дома. 

Указанный довод нельзя признать убедительным. 

В соответствии с п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, смета доходов и расходов ТСЖ утверждается общим собранием членов ТСЖ на год, исходя из положения указанной нормы, утвержденная смета доходов и расходов в течение года должна оставаться неизменной, исключение составляют случаи утверждения на общем собрании собственников помещений в МКД иной сметы доходов и расходов на соответствующий год; смета расходов должна подтверждаться соответствующими документами, договорами, коммерческими предложениями и иными расчетами, на основании которых она составляется. 

Однако, из материалов проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга следует, что при исследовании платежных документов за 2021-2022 гг. по квартире ... в МКД установлено, что начисления платы по жилищно-коммунальным услугам не соответствует услугам и тарифам, утвержденной сметой доходов и расходов по обслуживанию МКД на 2021-2022 гг. 

Вместе с тем, произведенные в результате указанной проверки расчеты суд не может принять, поскольку ответчиком были представлены документы не в полном объеме, в связи с чем произведенные расчеты являются некорректными. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты нарушенных прав предусмотрена компенсация морального вреда.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25 июля 2017 года N 74-КГ17-10).

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). 

ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения (квартиры) ... расположенного по адресу: ..., в связи с чем являются потребителями услуг, оказываемых ТСЖ «Остров», осуществляющим управление многоквартирным домом. 

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ТСЖ «Остров» в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере по 5 000 руб. как суммы, отвечающей требованиям разумности и справедливости, исходя из предмета спора, природы защищаемого права.

В силу ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Порядок такого обращения установлен пунктами 155(1) - 155(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

В силу абзаца 2 пункта 155.1 вышеуказанных Правил, при поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа, в котором указываются его фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, индивидуальный номер налогоплательщика (при наличии), исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично); б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя, в котором указываются его фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, индивидуальный номер налогоплательщика (при наличии), путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме. Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой (Пункт 155(2) Правил № 354).

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что указанный порядок обращения за выплатой штрафа истцами ФИО2, ФИО1 не соблюден.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа в связи с необоснованным превышением платы по услуге «Отопление» по Закону Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В данном случае положения Закона «О защите прав потребителей» о взыскании штрафа по пункту 6 статьи 13 к правоотношениям сторон не применимы, поскольку имеется специальная норма закона, устанавливающая ответственность лица, предоставляющего коммунальные услуги, за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», распространяющих свое действие на правоотношения, возникшие после 01.09.2012, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов (пункты 66 и 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного ответчиком расчета задолженности следует, что у истцов ФИО2, ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... за период с января 2021 года по апрель 2023 года в размере 297 012 руб. 97 коп.

В добровольном порядке задолженность за спорный период ФИО2, ФИО1 не погашена, кроме того представитель истцов в ходе рассмотрения спора не оспаривал наличие долга в указанном размере (л.д.46 том 5).

Истцами по первоначальному иску (ответчиками по встречному иску) ФИО2, ФИО1 не представлены доказательства оплаты указанной задолженности, наличия задолженности в ином размере, в связи с чем суд признает установленным то обстоятельство, что ответчиками по встречному иску не исполняется обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в указанный период. 

ФИО2, ФИО1 не представлены доказательства, подтверждающие внесение оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям или иной управляющей организации. 

При таком положении, учитывая расчет задолженности, отсутствие доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период, представленный ответчиком ТСЖ «Остров» расчет задолженности сомнений в правильности не вызывает, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ТСЖ «Остров» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по апрель 2023 года в размере 148 506 руб. 49 коп., с ФИО1 - 148 506 руб. 49 коп.

Согласно представленному стороной ответчика ТСЖ «Остров» расчету у ФИО2, ФИО1 имеется задолженность по уплате пеней за период с 10.04.2021 по 13.02.2023 в размере 15 158 руб. 35 коп. (л.д.14-18 том 4). 

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.39 указанного Постановления, пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствия нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

При таком положении, принимая во внимание размер взысканной задолженности, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не может служить основанием для неосновательного обогащения кредитора, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера пеней, поскольку заявленная ко взысканию сумма пеней несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ТСЖ «Остров» задолженности по уплате пеней в размере 2 500 руб., с ФИО1 – 2 500 руб.

В ходе рассмотрения спора представитель истцов просил применить к иску последствия пропуска ответчиком срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 2014 года по 2020 год, за период с января 2021 года по апрель 2023 года (л.д.11-12 том 3).

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ); срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу ч.3 ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что встречный иск ТСЖ «Остров» принят судом к производству 17.01.2023, учитывая, что по общему правилу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 2014 года по 2020 год в размере 618 388 руб. 26 коп.

Кроме того, не подлежат удовлетворению требования ТСЖ «Остров» о взыскании с ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по апрель 2023 года по перерасчетам по представлению Прокуратуры Василеостровского района Санкт-Петербурга в размере 254 503 руб. 44 коп., а также требования о взыскании задолженности за недоплаченные услуги, указанные в уточненном встречном иске (л.д.192 том 2), поскольку как следует из материалов дела и объяснений, данных представителем ответчика ТСЖ «Остров» в судебном заседании указанная задолженность за период с января 2021 года по апрель 2023 года и задолженность за недоплаченные услуги в платежных документах за указанный период отсутствует, следвательно, у истцов отсутствовала обязанность оплачивать указанные услуги.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. 

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

При таком положении, с учетом п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ТСЖ «Остров», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ТСЖ «Остров» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 632 руб. 82 коп., с ФИО1 - 2 632 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, согласие ответчика на зачет заявленных к перерасчету сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг и сумм, произведенных к перерасчету не требуется, заявление истцов о зачете является достаточным.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», связанных с рассмотрением дела, суд в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает необходимым произвести зачет присужденных сторонам денежных средств в счет оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и сумм, определенных к перерасчету с учетом произведенного зачета, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Остров» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 по апрель 2023 года в размере 99 881 руб. 83 коп., ФИО1 - 99 881 руб. 83 коп.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ТСЖ «Остров» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании штрафа в связи с необоснованным превышением платы по услуге «отопление», компенсации морального вреда, штрафа по «Закону о защите прав потребителей», зачете заявленных к перерасчету сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг в счет задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Остров» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по строкам:

- замена входных металлических дверей за период с декабря 2021 по декабрь 2022 года в сумме 26898,84 руб.;

- демонтаж облицовочного камня и тротуарной плитки для монтажа дверей в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг за февраль 2022 года в сумме 905,32 руб.;

- приобретение и монтаж облицовочной плитки на откосах дверей за период с июля 2022 по апрель 2023 года в сумме 2829,1 руб.;

- демонтаж, приобретение и монтаж облицовочной плитки на фасаде за период с июля 2022 по апрель 2023 года в сумме 6601,3 руб.;

- сбивка штукатурки на фасаде МКД с последующим оштукатуриванием

за период с июля 2022 по апрель 2023 года в сумме 14145,6 руб.;

- санитарное содержание за период с января 2021 по декабрь 2021 года в сумме 9105,14 руб.;

- единый налог 1% за период с января 2021 по декабрь 2021 года в сумме 602,77 руб.;

- расходы на услуги связи за период с января 2021 по декабрь 2021 года в сумме 1669,16 руб. 

- управление МКД» за период с января 2022 по апрель 2023 года в сумме 22 931,9 руб.;

- содержание и ремонт АППЗ» за период с января 2021 по апрель 2023 года в сумме 478,99 руб.; 

- обслуживание расчетного счета за период с января 2021 по декабрь 2021 года в сумме 476,15 руб.;

- эксплуатация приборов учета тепла за период с января 2021 по апрель 2023 года в сумме 2263,24 руб. 

- установка видеонаблюдения за период с января 2023 по апрель 2023 года в сумме 867,5 руб. 

- очистка кровли МКД от снега и наледи за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года в сумме 3423,4 руб.

Обязать ТСЖ «Остров» произвести перерасчет по услуге «отопление» на сумму 4 050 руб.91 коп., в квитанциях за период:

- январь 2022 в размере 230,26 руб.;

- февраль 2022 в размере 474,07 руб.;

- апрель 2022 в размере 127,86 руб.;

- январь 2023 в размере 1099,52 руб.;

- февраль 2023 в размере 717,73 руб.;

- март 2023 в размере 779,55 руб.;

- апрель 2023 в размере 621,92 руб.

Взыскать с ТСЖ «Остров» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Остров» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ТСЖ «Остров» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Встречные исковое заявление ТСЖ «Остров» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Остров» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 по апрель 2023 года в размере 148506 рублей 49 копеек, пени в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2632 рубля 82 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Остров» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 по апрель 2023 года в размере 148506 рублей 49 копеек, пени в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2632 рубля 82 копейки. 

Произвести зачет в счет оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сумму, определенную к перерасчету, окончательно взыскав:

- с ФИО2, в пользу ТСЖ «Остров» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 по апрель 2023 года в размере 99 881 рубль 83 копейки, 

- с ФИО1 в пользу ТСЖ «Остров» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 по апрель 2023 года в размере 99 881 рубль 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.05.2024.

Судья: Е.М.Хабарова 

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru08.05.2024 года Х-2 

ФИО2ФИО1199106, ...ТСЖ "Остров"199106,

<

...> Н 

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 04.04.2024 по гражданскому делу № 2-15/2024. 

Приложение: - по тексту. 

Судья : Е.М.Хабарова