Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан

судья Магомедова З.А.

дело № 2-4648/2025

УИД 61RS0044-01-2023-001780-35

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 января 2026 года, 33-1282/2026 (33-10204/2025), г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Загирова Н.В.,

судей Францевой О.В., Магомедова М.Р.,

при секретаре судебного заседания Шукуровой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «КП Приозерье» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности, по апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ «КП Приозерье» – ФИО4 на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 21 августа 2025 года.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Францевой О.В., пояснения ответчика ФИО3, ее представителя ФИО6, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

установила:

ТСЖ «КП Приозерье» (с учетом дополнений согласно ст.39 ГПК РФ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 

<

дата> является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кольцо, 91, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье».

Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» зарегистрировано 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Председателем правления является ФИО2, что подтверждается Протоколом правления № от 

<

дата>, а также выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «КП Приозерье», Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков, которые имеют общую границы и в пределах которых имеются сети инженерно- технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящихся в периметре 

<

адрес> кольцо 

<

адрес> для совместного управления, использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и использованию имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами и земельными участками, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использования имущества общего пользования.

Согласно п. 4.3 Устава, имуществом общего пользования считаются: помещения, являющиеся частями жилых домов и предназначенные для обслуживания более одного; жилого дома в Поселке, в том числе инфраструктура, обеспечивающая электро-, водо- газоснабжение, водоотведение (канализование), очистные сооружения, помещения охраны, технические помещения для размещения инженерных коммуникаций, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого дома в Посёлке, дороги, тротуары, рекреационные зоны, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Поселке за пределами или внутри земельных участков обслуживающее более одного жилого дома, земельные участки Поселка с элементами озеленения и благоустройства, водными объектами и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Поселка объекты, расположенные в Поселке.

На территории ТСЖ «КП Приозерье» существуют три основных вида домовладений, принятых для начисления ежемесячного взноса: жилые дома, подключенные к СИТО (Системы Инженерно-Технического Обеспечения); объекты недвижимости, подключенные ко всем инженерно-техническим коммуникациям посёлка; жилые дома без подключения к СИТО - объекты недвижимости, не подключенные к общесплавной системе канализования сточных вод); земельные участки и строящиеся объекты - незастроенные ЗУ, либо стройплощадки, имеющие ограниченный доступ к инженерно-техническим коммуникациям посёлка.

Согласно Сметы доходов и расходов Товарищества на период с 2018-2024 гг., ежемесячный взнос с собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ГСЖ КП «Приозерье» составляет - 768 руб./мес. и состоит из расходов на содержание фонда оплаты труда персонала посёлка (бухгалтер, председатель Правления), оплаты по договорам с организациями и срочным договорам, расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования, обслуживания канализационных сетей посёлка ремонтных и/или аварийных фондов (указан в п. 1 (таблица 4 сметы). Оплата труда контролёра КПП на собственника земельного участка не распространяется.

Согласно проекту инженерно-технических сетей и коммуникаций (водопровода, система канализования, газовые сети низкого давления), расположенных на территории ТСЖ КП «Приозерье» (Прил. 4.), входящих в состав имущества общего пользования, ограниченных границами коттеджного посёлка «Приозерье» на участке по адресу: РО, 

<

адрес> кольцо, 91, принадлежащего ФИО1 существует техническая возможность выполнения условий по подключению к общепоселковому водопроводу, системе канализования бытовых сточных вод, газовым сетям.

Согласно расчету ТСЖ «КП Приозерье», ответчик обязана оплачивать ежемесячный взнос в размере 768 рублей е собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ТСЖ КП «Приозёрье».

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников жилых домов и земельных участков на территории ТСЖ «КП Приозерье» и принятых во исполнение указанного решения общего собрания правлением ТСЖ.

Все объявления о проводимых собраниях, равно как и все решения, размещались истцом в общедоступных местах, а именно на доске объявлений и на сайте ТСЖ «КП Приозерье». Данные обстоятельства также подтверждаются Решением Мясниковского районного суда РО от 

<

дата>, оставленным в законной силе Определением Ростовского областного суда и Актом проверки ГЖИ по РО № от 

<

дата>, согласно которому установлено, что в деятельности ТСЖ «КП Приозерье» нарушений не выявлено. Вместе с тем, ответчик не была ограничена в праве ознакомиться с соответствующими документами, обратившись в ТСЖ самостоятельно.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушено принятием решения, не доказано иное.

Все начисления производятся в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием собственников.

Ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования.

Так, по состоянию на 

<

дата> сумма задолженности ФИО1 по оплате за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования по адресу: Садовое кольцо, 91 составляет 58 827,54 рублей.

В результате неисполнения Ответчиком обязанности по внесению вышеуказанной оплаты по состоянию на 

<

дата> за последней образовалась пени в сумме 10 074,91 рубля.

В связи с чем, просит взыскать с собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес> кольцо, 91, ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму взносов за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 58 827,54 рублей; за период с января 2021 года по ноябрь 2023 года пени в размере 10 074,91 рубля; сумму понесенных судебных расходов: за уплату государственной пошлины в размере 2 267,07 рубдей; за оплату услуг представителя (консультирование по делу, до судебный сбор документации, составление и подача искового заявления, составление необходимых процессуальных документов, представление интересов в суде: в размере 25 000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 

<

дата> в удовлетворении исковых требований ТСЖ «КП Приозерье» отказано.

Не согласившись с данным решением, представителем истца ТСЖ «КП Приозерье» – ФИО5 подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование своей жалобы указывает, что суд первой инстанции незаконно и необоснованно ссылается на (обязательство) от 

<

дата> между СНТ «Приозерье» и ФИО1, поскольку Товарищество собственников жилья (ТСЖ Приозерье» ИНН №, ОГРНН № дата регистрации 

<

дата>) не является правопреемником Садоводческого некоммерческого товарищества Приозерье» (СНТ «Приозерье» ИНН №, ОГРЫ № дата регистрации 

<

дата>, действующее по настоящее время) и, по нормам действующего законодательства, никаких, обязательств по договору перед Ответчиком за СНТ не несет. Это абсолютно два разных самостоятельных юридических лица. Отношения, которые возникли у ФИО1 с СНТ «Приозерье» никакого юридического правого значения для ТСЖ «КП Приозерье» не имеют и последствий не влекут. Доказательств обратного Ответчик не представил. Таким образом, указанный юридический документ (договор между СНТ и Ответчиком) не имеет никакого правового значения для данного спора между ТСЖ и Ответчиком.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к незаконным и необоснованным выводам «В рассматриваемом случае пользование инфраструктурой и имуществом не происходит, поскольку на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, предоставляющие в заявленном периоде возможности проживания, в том числе временного на данном участке, не установлен факт благоустройства указанного земельного участка, истцом суду не представлены договоры, заключенные между ТСЖ и ответчиком, акты, платежные поручения» и на этих основаниях отказал ТСЖ во взыскании суммы взносов за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования, игнорируя при этом нормы закона.

Между тем, имущество Ответчика ФИО1 (земельный участок) находится на территории ТСЖ «КП Приозерье». Также, на территории коттеджного поселка «Приозерье» находится инфраструктура, которая входит в состав имущества общего пользования (водопровод, система канализования сточных вод, газовые и дорожные сети, очистные сооружения, технические помещения и иное оборудование). Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и Решением суда первой инстанции не опровергаются.

Также, факт того, что у собственника земельного участка ФИО1 существует техническая возможность подключения к указанной инфраструктуре поселка в любой момент, (например, в случае постройки домовладения на данном участке) решению суда первой инстанции не противоречит. Материалами дела подтверждается, что протоколы общих собраний, на которых была утверждена смета зачислений ЖКУ, никем не были отменены либо изменены в установленном законом порядке, в связи с чем являются действующими и обязательными к применению всеми собственниками. ТСЖ осуществляет деятельность по сохранению и обслуживанию указанного общего имущества за счет взносов собственников недвижимого имущества. Нарушений в деятельности ТСЖ «КП Приозерье» не выявлено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Суд первой инстанции в своем Решении правильно указывает на норму закона «Законодательством РФ не предусмотрены отдельные законодательные нормы при создании товариществ собственников жилья, расположенных в коттеджных посёлках, в связи с чем согласно ст.7 ЖК РФ, применяется жилищное законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона)». Однако, суд первой инстанции не применяет аналогию закона для данного спора и никакой правовой оценки данным обстоятельствам не дает.

Из положений статей 210. 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37. 39, 154. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственника жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Постановление №).

Следовательно, вывод суда первой инстанции о необходимости наличия договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственником нежилого помещения и Товариществом противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления № и не может быть положен в основу судебного акта.

Правила № закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы на содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения имущества многоквартирного дома.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу прямого указания закона собственник помещения обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

Таким образом, отсутствие на участке Ответчика жилого дома и каких-либо строений, равно как и отсутствие соответствующего договора с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества не освобождает собственника от обязанности вносить плату, установленную общим собранием собственников.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не прибывших в судебное заседание, но уведомленных надлежащим образом, не сообщивших суду о причинах неявки, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам гражданского дела, имеются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кольцо, 91, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

ТСЖ «КП Приозерье» зарегистрировано 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Председателем правления является ФИО2, что подтверждается Протоколом правления № от 

<

дата>, а также Выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «КП Приозерье», Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков, которые имеют общую границы и в пределах которых имеются сети инженерно - технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящихся в периметре 

<

адрес> кольцо 

<

адрес> для совместного управления, использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и использованию имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами и земельными участками, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использования имущества общего пользования.

Согласно п. 4.3 Устава, имуществом общего пользования считаются: помещения, являющиеся частями жилых домов и предназначенные для обслуживания более одного; жилого дома в Поселке, в том числе инфраструктура, обеспечивающая электро-, водо- газоснабжение, водоотведение (канализование), очистные сооружения, помещения охраны, технические помещения для размещения инженерных коммуникаций, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого дома в Посёлке, дороги, тротуары, рекреационные зоны, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Поселке за пределами или внутри земельных участков обслуживающее более одного жилого дома, земельные участки Поселка с элементами озеленения и благоустройства, водными объектами и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Поселка объекты, расположенные в Поселке.

На территории ТСЖ «КП Приозерье» существуют три основных вида домовладений, принятых для начисления ежемесячного взноса: жилые дома, подключенные к СИТО (Системы Инженерно-Технического Обеспечения); объекты недвижимости, подключенные ко всем инженерно-техническим коммуникациям посёлка; жилые дома без подключения к СИТО - объекты недвижимости, не подключенные к общесплавной системе канализования сточных вод); земельные участки и строящиеся объекты - незастроенные ЗУ, либо стройплощадки, имеющие ограниченный доступ к инженерно-техническим коммуникациям посёлка (расшифровка сметы прилагается).

Согласно Сметы доходов и расходов Товарищества, ежемесячный взнос с собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ГСЖ КП «Приозерье» составляет - 768 рублей/мес. и состоит из расходов на содержание фонда оплаты труда персонала посёлка (бухгалтер, председатель Правления), оплаты по договорам с организациями и срочным договорам, расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования, обслуживания канализационных сетей посёлка ремонтных и/или аварийных фондов (указан в п.1 (таблица 4 сметы). Оплата труда контролёра КПП на собственника земельного участка не распространяется.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В разделе 5 Устава ТСЖ «КП Приозерье» предусмотрена обязанность собственников в установленные сроки производить уплату взносов и обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, ремонт и охрану имущества общего пользования.

Согласно расчету ТСЖ «КП Приозерье», ответчик ФИО1 обязана оплачивать ежемесячный взнос в размере 768 рублей с собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ТСЖ КП «Приозёрье».

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 135, 143, 155 ЖК РФ, исходил из того, что пользование инфраструктурой и имуществом не происходит, поскольку на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, не установлен факт благоустройства указанного земельного участка, суду не представлены договоры, заключенные между ТСЖ и ответчиком, в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами, изложенными в оспариваемом решении по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон о ведении гражданами садоводства) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В статье 5 Закона № 217-ФЗ установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых, членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

Таким образом, обязательство по несению расходов на создание и содержание общего имущества товарищества является приоритетным и неотъемлемым условием обладания правом собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории садоводства.

Данная норма Закона № 217-ФЗ является корреспондирующей со смыслом и содержанием правовой нормы, закрепленной в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно проекту инженерно-технических сетей и коммуникаций (водопровода, система канализования, газовые сети низкого давления), расположенных на территории ТСЖ КП «Приозерье», входящих в состав имущества общего пользования, ограниченных границами коттеджного посёлка «Приозерье», на участке по адресу: РО, 

<

адрес> кольцо, 91, принадлежащего ФИО1, существует техническая возможность выполнения условий по подключению к общепоселковому водопроводу, системе канализования бытовых сточных вод, газовым сетям.

При таких обстоятельствах, фактическое неиспользование указанного общего имущества ТСЖ, не имеют юридического значения, поскольку ответчик является собственником земельного участка на территории ТСЖ и в любом случае обязан нести расходы на создание и содержание имущества общего пользования, даже при отсутствии членства в Товариществе.

При этом решения общих собраний членов Товарищества, установивших взнос на содержание фонда оплаты труда персонала посёлка, оплаты по договорам с организациями и срочным договорам, содержание и ремонт имущества общего пользования, обслуживание канализационных сетей посёлка ремонтных и/или аварийных фондов, не оспорены, не признаны судом недействительными и являются обязательными для всех собственников земельных участков, в том числе для ответчика.

На основании чего, доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ «КП Приозерье», в связи с чем на нее не распространяются решения общих собраний, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие членства в силу прямого указания закона не освобождает ответчика как собственника земельного участка, находящегося в границах товарищества, от обязанности по содержанию общего имущества.

Отсутствие у ответчика статуса члена товарищества, равно как и отсутствие между сторонами договора пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры, не освобождает его от исполнения обязательства по внесению платы за пользование общим имуществом товарищества, которая предусмотрена указанными выше нормами.

При этом плата за содержание имущества общего пользования должна вноситься собственником независимо от наличия строений на участке.

Доводы о том, что протоколы общего собрания не могут быть положены в основу принятия решения, судом отклоняются как необоснованные. Как установлено судом, решения общих собраний ответчиком в установленном порядке не оспорены. В связи с чем они обязательны как для членов товарищества, так и для садоводов, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

Доводы ответчика о том, что им заключен договор (обязательство) с СНТ «Приозерье» от 

<

дата>, на выводы судебной коллегии не влияют, поскольку из данного договора также следует, что собственник земельного участка дает свое согласие на вступление в ТСЖ «КП Приозерье», общепоселковые платежи подлежат оплате в ТСЖ после получения Свидетельства о собственности (л.д. 161).

Согласно Сметы доходов и расходов Товарищества, ежемесячный взнос с собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ГСЖ КП «Приозерье» составляет - 768 руб./мес. и состоит из расходов на содержание фонда оплаты труда персонала посёлка (бухгалтер, председатель Правления), оплаты по договорам с организациями и срочным договорам, расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования, обслуживания канализационных сетей посёлка ремонтных и/или аварийных фондов (л.д. 29).

Истцом произведен расчет задолженности ответчика на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников жилых домов и земельных участков на территории ТСЖ «КП Приозерье» от 

<

дата> и принятых во исполнение указанного решения общего собрания правлением ТСЖ.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по ноябрь 2023 года составляет 58 827,54 рубля, пени – 10 074,91 рубля (л.д. 47).

Указанный расчет судом апелляционной инстанции проверен, признан арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком в судебном заседании суда первой инстанции ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности заявлено не было, отсутствуют такие сведения в заявлении об отмене заочного решения, в возражениях на исковое заявление, в протоколе судебного заседания от 

<

дата> таких сведений также не содержит (л.д. 135, 161, 212).

В связи с изложенным, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме. Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 1 000 рублей, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины размере 2 267,07 рубля и 25 000 рублей по оплате услуг представителя, несение которых подтверждено документально (л.д. 8, 49-52).

При взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в соответствии с требованиями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия учитывает объем оказанной помощи, находит данные расходы разумными. Как следует из материалов дела, представитель истца, действующая на основании доверенности и ордера, подготовила и подала в суд исковое заявление, дополнение к исковому заявлению, участвовала в судебном заседании в суде первой инстанции от 

<

дата> (л.д. 6, 65, 82).

С учетом изложенного, допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, в силу чего решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан,

определила:

решение Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 

<

дата> отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск ТСЖ «КП Приозерье» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «КП Приозерье» за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования за период с 01 ноября 2014 года по 30 ноября 2023 года включительно 58 827,54 рубля; пени за период с 01 января 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 1 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 267,07 рубля; по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, всего: 87 094, 61 рубля.

В остальной части в удовлетворении иска ТСЖ «КП Приозерье» отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в г. Пятигорск через суд первой инстанции.

Председательствующий Н.В.Загиров

Судьи О.В.Францева

М.Р.Магомедов