Дело № 2-4448/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2018 года

город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при секретаре Яковлевой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

В обоснование требований указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с переходом к ему прав арендатора по договору купли-продажи здания столярной мастерской и здания склада. Ответчиком обязательства по уплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 187 410 руб., пени за период с 28.04.2016 по 16.05.2017 и с 16.11.2016 по 16.05.2017 в размере 69 433 руб. 79 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании требования поддержал, указав на неисполнения обязательств ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. О времени и месте судебного разбирательства извещался по адресу регистрации, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением сроков хранения». 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения» признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По определению суда дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №№ 2-7791/2015, 2-8069/2015, 2-6011/2016, 2-2101/2017, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.Архангельска иООО «Связькабельстрой»был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого мэрия г.Архангельска передала арендатору в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Соломбальский территориальный округ, ул. Полярная, д. 48, корп. 1, ценовая зона П-6, площадью 0,5480 га для эксплуатации зданий склада и столярной мастерской, согласно распоряжению мэра г.Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 10 лет с момента подписания.

Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано 01.03.2013. 

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 стать 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды земельного участка № стороны данного договора выражают согласие на вступление в данный договор иных правообладателей помещений, доли в праве общей долевой собственности в зданиях. При переходе права собственности к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях.

В пункте 4.4. договора купли-продажи зданий склада и столярной мастерской от 08.02.2013 содержится обязанность ответчика после регистрации перехода прав собственности на здание склада и столярной мастерской самостоятельно и за свой счет оформить права на земельный участок, необходимые для использование приобретенных объектов в соответствии с действующим законодательством. 

При таких обстоятельствах, лицом, к которому перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка № с 01.03.2013 стал ответчик.

Пунктом 3.2.11 договора от 23.09.2004 установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Размер и порядок внесения арендной платы по указанному договору определены разделом 4 договора.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.4.4).

В связи с невнесением арендных платежей у ответчика образовалась задолженность перед истцом.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

Задолженность за предыдущие периоды взыскана с ответчика решениями Октябрьского районного суда г. Архангельска по делам № 2-8069/2015, № 2-7791/2015, № 2-6011/2016. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом по настоящему делу заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 187 410 руб., начислены пени за период с 16.11.2016 по 16.05.2017 в размере 11 243 руб. 04 коп. Период образования задолженности, пени отличен от периодов, заявленных ранее при рассмотрении дел № 2-7791/2015, 2-8069/2015, 2-6011/2016, 2-2101/2017, доказательств своевременной оплаты долга ответчиком в суд не представлено.

Кроме того, в связи с неисполнением решения Октябрьского районного суда г. Архангельска от 29.09.2015 по делу № 2-7791/2015 истцом начислены пени за период с 28.04.2016 по 16.05.2017 в размере 18 168 руб. 85 коп.; в связи с неисполнением решения Октябрьского районного суда г. Архангельска от 29.09.2015 года по делу № 2-8069/2015 истцом начислены пени за период с 28.04.2016 по 16.05.2017 в размере 7 777 руб. 21 коп.; в связи с неисполнением решения Октябрьского районного суда г. Архангельска от 08.07.2017 по делу № 2-6011/2016 истцом начислены пени за период с 28.04.2016 по 16.05.2017 в размере 32 244 руб. 69 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с указаниями решений суда по предыдущим делам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы по договору истцу.

Несмотря на направленное судом предложение ответчику представить контррасчет задолженности, доказательства погашения задолженности по договору аренды, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было предоставлено соответствующих доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом арифметически проверен, принят за основу.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности исковых требований в заявленном истцом размере.

Доказательств несоразмерности заявленной истцом суммы пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства по внесению арендной платы в суд не представлено, оснований полагать необоснованно завышенным размер пени по договору аренды у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 721 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, ГПК РФ, суд

решил:

иск Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области задолженность по договору аренды земельного участка от 23.09.2004 № в общей сумме 256 843 руб. 79 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 187 410 руб., пени в сумме 69 433 руб. 79 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 768 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2018 года

Председательствующий А.В. Калашникова