Дело № 2-4451/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(дата) г. Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Самариной М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК "Дом-Сервис НН" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "УК "Дом-Сервис НН" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, пени. 

В обоснование заявленных исковых требования истец указал, что (дата) ООО «УК Дом-Сервис НН» обратилось в мировой суд судебного участка №... Советского судебного района г. Н. Новгорода с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение за период с (дата) по (дата) в размере 67 924,72 рублей, пеней за просрочку платежа за период с (дата) по (дата) в размере 14 744,91 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 340,05 рублей

(дата) мировой суд судебного участка №... Советского судебного района ... вынес определение о возвращении заявления о вынесении судебного приказа.

(дата) было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...А в форме заочного голосования. Протоколом №... от (дата) по вопросу №... повестки дня общего собрания собственников, было принято решение - «выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией», по вопросу №... повестки собрания, общее собрание собственников постановило - «выбрать в качестве управляющей организации - ООО «УК «Дом-Сервис НН», по вопросу №... принято решение - «утвердить условия договора управления с ООО «УК «Дом-Сервис НН».

(дата) между собственниками помещений многоквартирного ...А по ... и ООО «УК «Дом-Сервис НН» в лице директора Е.А.А., был заключен договор управления многоквартирным домом №..., в соответствии с которым, управляющая компания обязуется осуществлять текущее управления и оказывать коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту жилого многоквартирного дома по адресу: Г.Н.Новгород, ...А, включая систему инженерных коммуникаций данного дома и придомовую территорию, а собственники помещений обязуются ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки предусмотренные договором.

Согласно кадастровому паспорту, нежилое помещение №... - кадастровый №..., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ... ... принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Таким образом, из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Указанные требования ответчик ФИО1 не исполняет.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг, занимаемого нежилого помещения, расходов на его содержание и ремонт, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и т.д. нарушает интересы истца - ООО «УК «Дом-Сервис НН». 

В добровольном порядке ответчик плату за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги не оплачивает. 

Сумма задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, сложившаяся за период с (дата) по (дата) составляет 67 924,72 рублей, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью от (дата) и актом сверки от (дата).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пеней за просрочку платежа за период с (дата) по (дата) составляет 14 744,91 рублей, что подтверждается расчетом пеней за данный период.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение за период с (дата) по (дата) в размере 67 924,72 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 14 744,91 рублей, а также расходы по оплате государственнойпошлины в размере 2 680,09 рублей.

Представитель истца ООО "УК "Дом-Сервис НН" ФИО2 по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против принятия заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой по почте по указанному в деле адресу, об уважительности причин своей неявки суд не известил, возражений по иску либо объяснений по нему не представил, доказательств, опровергающих исковые требования истца в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав и изучив представленные в материалы дела доказательства, дав им оценку, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что (дата) между собственниками помещений многоквартирного ... ... и ООО «УК «Дом-Сервис НН» в лице директора Е.А.А., был заключен договор управления многоквартирным домом №..., в соответствии с которым, управляющая компания обязуется осуществлять текущее управления и оказывать коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту жилого многоквартирного дома по адресу: ... включая систему инженерных коммуникаций данного дома и придомовую территорию, а собственники помещений обязуются ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки предусмотренные договором.

Согласно кадастровому паспорту, нежилое помещение №... - кадастровый №..., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1.

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сумма задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, сложившаяся за период с (дата) по (дата) составляет 67 924,72 рублей, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью от (дата) и актом сверки от (дата).

Ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не погашает.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч.1, 5, 14 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.

Принимая во внимание, что в силу положений ст. 154 ЖК РФ, ответчик, как собственник жилого помещения в доме, обязан нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Проверив расчет задолженности ответчика суд находит его арифметически верным, а суммы указанные в нем законными, обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в поленом объеме.

Ответчик возражений относительно представленного расчета в суд не представил, размер суммы долга за жилищно-коммунальные услуг и расходов на содержание общего имущества не оспорил.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение за период с (дата) по (дата) в размере 67 924,72 рублей.

Истец также просил суд взыскать с ответчика пени за период с (дата) по (дата) в размере 14 744,91 рублей

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.

Доказательств обратного, либо существования задолженности в ином размере, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что в данном случае с ответчика в пользу ООО «УК «Дом-Сервис НН» подлежит взысканию указанная сумма задолженности по оплате за нежилое помещение в указанном размере. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом с достоверностью установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесении платы за коммунальные услуги ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании в данном случае пени согласно требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ.

Суд, проверив предоставленный истцом расчет пени, находит его обоснованным, соответствующим требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ, а также арифметически верным.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 680,09 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "УК "Дом-Сервис НН" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Дом-Сервис НН" задолженность по оплате за нежилое помещение за период с (дата) по (дата) в размере 67 924,72 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 14 744,91 рублей, а также расходы по оплате государственнойпошлины в размере 2 680,09 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская