Дело № 2-1093/2018

УИД24RS0018-01-2018-001178-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Петуховой М.В., при секретаре Суровой О.В., с участием 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующего на основании письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорск ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости № о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, Садоводческому некоммерческому товариществу № и просит признать за ней право собственности на садовый дом общей площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес> №, улица №, садовый 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО4, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде вышеуказанного садового дома. Истец является наследником по закону. При жизни ФИО4 не оформил правоустанавливающие документы на садовый дом на земельном участке, которым владел с 1976 года. Согласно справке БТИ садовый дом принадлежит умершему. Он являлся членом товарищества с 1976 года. После смерти супруга истец открыто владеет и пользуется садовым домом, уплачивает членские взносы. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на вышеуказанный садовый дом. 

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости № ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в предварительном судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как интересы садоводства и членов садоводческого товарищества истцом не нарушаются. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, Садоводческому некоммерческому товариществу № в полном объеме. Ранее заявленные исковые требования к ФИО6, ФИО7, ФИО8 не поддержала, пояснив, что требования к данным ответчикам были заявлены ошибочно. Дополнительно пояснила, что ФИО4 своими силами и за счет собственных средств в 1979 году построил садовый дом. 

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорск ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, представила письменный отзыв.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, являвшийся супругом истца ФИО1, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельства о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о заключении брака II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истца и приложенных к иску документов, ФИО4 своими силами и за счет собственных средств в 1979 году был построен садовый дом, расположенный в садоводстве № улица №, участок №.

Справкой Зеленогорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждается, что садовый дом, расположенный в садоводстве № улица №, участок №, числится за ФИО4 Сведения о зарегистрированных правах на данный садовый дом в архиве отделения отсутствуют.

С 1976 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся членом СНТ №, пользовался земельным участком № по ул. 16, садоводства №. ФИО1 совместно с супругом ФИО4 пользовалась данным участком, производила оплату членских взносов, что подтверждается копиями справки Садоводства № от ДД.ММ.ГГГГ №, членской книжки, книжки члена общества садоводов №. 

Согласно техническому паспорту садового дома, расположенного в садоводстве №, улица № участок №, садовый дом был построен в 1979 году, является нежилым, имеет один этаж, общей площадью 32,6 кв.м. 

Между тем, как следует из отзыва Администрации ЗАТО г. Зеленогорск на исковое заявление, информации Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ, доказательства выделения ФИО4 в установленном законом порядке земельного участка под садовым домом суду не представлены, земельный участок в аренду, собственность либо безвозмездное пользование не предоставлялся, относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено. 

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка схема расположения земельных участков и местоположение границ земельного участка по адресу: РФ, Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, 16-я улица, земельный участок № площадью 645 кв.м. согласовано истцом ДД.ММ.ГГГГ с СНТСН № и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 без возражений. 

Из отчета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что стоимость садового дома по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица 16, садовый 

<

адрес> составляет 51000 рублей, садовый дом имеет следующие характеристики конструктивных элементов: группа капитальности IV, фундамент – бетонный, материал стен - брус, перегородки и перекрытия – деревянные, кровля – рубероид, полы – дощатые, проемы оконные – одинарные, глухие, дверные проемы - простые, отделка наружная – обшивка доской, отделка внутренняя - простая, инженерное оборудование – энергоснабжение, отопление – печное, физическое состояние помещения нормальное, помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта. Земельный участок с разрешенным использованием - для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов используется по назначению, не оформлен, форма участка - правильный четырехугольник, рельеф - неровный, риск затопления отсутствует, несущая способность грунтов удовлетворяет требованиям строительства садовых домов. 

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве садового дома, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным наследником умершего ФИО4 по закону является его жена ФИО1, которая приняла наследство по закону на 1/3 долю квартиры, денежные вклады и компенсационные выплаты, что подтверждается ответом нотариуса Зеленогорского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска с заявлением о предварительном согласовании земельного участка. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ее заявление было возвращено на основании п. 3 ст. 39.15 ЗК РФ и п. 3.3.4 Административного регламента предоставления муниципальной услуги в связи с тем, что к заявлению не приложен документ, устанавливающий распределение истцу земельного участка. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящий момент оформить землеотводные документы на участок под спорным садовым домом невозможно по причине смерти его правообладателя; общая площадь застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки г. Зеленогорска для земельных участков для садоводства, земельный участок под садовым домом не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу; к моменту смерти ФИО4 на законных основаниях являлся владельцем вышеуказанного садового дома, членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости №, пользовался садовым домом по назначению с момента его постройки; садовый дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истец ФИО1 приняла наследство после смерти супруга ФИО4, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным садовым домом; правопритязаний третьих лиц на данный садовый дом судом не установлено, право истца подлежит защите путем признания права собственности на садовый дом в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на садовый дом общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В.Петухова 

Мотивированное решение составлено 16 октября 2018 года.