Дело № 2-125/2022

поступило в суд 20 декабря 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.А.

при секретаре Гуцала В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО8, ФИО7, Муниципальному образованию города Чулыма Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности долевой собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО7, Муниципальному образованию города Чулыма Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования и доводы искового заявления поддержала, пояснив, что 

<

адрес> принадлежал её отцу ФИО4, 17 ноября 1993 года отец умер. Наследниками отца являлась она и ее брат ФИО2, а также родители отца. Однако, так как они в это время с братом проживали в 

<

адрес>, наследство приняти родители отца - бабушка ФИО11 и дедушка ФИО12, они же вселились проживать в указанный дом. Когда вернулась проживать в г. Чулым Новосибирской области только в 1997 году, обратилась к нотариусу и узнала, что ФИО11 и ФИО12 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО4, ими были получены свидетельства о праве на наследство по закону на дом по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО11 наследственное имущество принял ФИО12, который также умер после своей жены и по завещанию оставил всё свое имущество своей дочери ФИО6 Обращалась в суд и решением Чулымского районного суда Новосибирской области от 16 июня 1998 года за ней было признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой 

<

адрес>. При этом ? доля в праве собственности на указанный жилой дом должна была принадлежать ее тёте ФИО6, а ? доля в праве собственности её брату ФИО2. Однако, её тётя и брат не стали заниматься оформлением права их права собственностии на указанный дом. В последующем она передала своей тёте ФИО6 деньги за ее ? долю в праве собственности на данный жилой дом в сумме 17500 рублей, тем самым, купив у нее эту долю. Однако, указанную сделку не оформили, так как её тётя 13 июня 2009 года умерла, а ее дети ФИО8 и ФИО7 оформлять наследство не стали. Кроме того, в собственности её отца находился земельный участок, расположенный по этому же адресу, где и спорный жилой дом, после смерти отца указанный земельный участок наследниками не оформлялся. В 

<

адрес> проживает с 2000 года, до этого, с 1997 -1998 гг. делали в нем ремонт, на момент ее вселения в дом, там никто не проживал, ФИО2, ФИО6, ответчики в дом не вселялись, попыток вселения не предпринимали, она им препятствий в этом не чинила. Дом пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает, жалоб по поводу данного дома ни от кого не поступало. Проживает в указанном доме с 2000 года с супругом и в настоящее время, пользуется спорным домом и земельным участком, как своим собственным, открыто, добросовестно, производят в нем косметический ремонт, установили пластиковые окна, обшили дом сайдингом, провели водопровод, канализацию, отремонтировали печное отопление, поменяли двери, крышу, утеплили веранду, оплачивает электроэнергию, вывоз мусора, на земельном участке по этому же адресу построили гараж, сарай, установили теплицы, установили ограждение земельного участка, пользуется огородом на данном земельном участке, с момента проживания в указанном доме ежегодно засаживает огород овощами, обрабатывает его, потом собирает урожай. В доме по указанному адресу прописана она и муж ФИО9 Муж на дом не претендует, сын ФИО10 в доме не прописан, не проживает в нем. Без обращения в суд не может признать свое право собственности на указанный жилой дом, земельный участок. Просит признать за ней право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 55, 56).

Ответчик ФИО8 с исковыми требованиями истца согласна, с заявленными требованиями о признании за ФИО3 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и о признания за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласна. Подтвердила достоверность показаний истца, истец действительно длительный период времени, где-то с 2000 года, проживает в указанном жилом доме, пользуется им и земельным участком по указанному адресу открыто, добросовестно. Никто из ответчиков на спорный жилой дом и земельный участок не претендует, в дом не пытались вселиться, и препятствий к этому не имели. Согласна с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. 57).

Представитель ответчика – Муниципального образования г. Чулыма Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 39).

Третье лицо ФИО9 не возражает против удовлетворения заявленных требований, своих прав на спорный жилой дом и земельный участок не заявляет, с заявленными исковыми требованиями о признании за ФИО3 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признания за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью согласен. ФИО3 проживает в 

<

адрес> с 2000 года, до этого с 1997-1998 гг делали в нем ремонт, как переехали в г. Чулым и заселились в указанный дом. С момента вселения в доме делали ремонт, меня печное отопление, дом снаружи утеплили, обшили сайдингом, внутри дома также обшили стены, наклеили обои, заменили окна на пластиковые, поменяли двери, сделали натяжные потолки, пол застелили ДСП плитой, заменили кровлю, провели воду, канализацию, печное отопление меняли, в доме постоянно белили, красили, пользуются земельным участком, заменили на нем ограждение, оплачивают коммунальные услуги. Сейчас в доме проживает он и супруга, прописаны в нем, их сын живёт отдельно, в доме не прописан. Он на спорный дом и земельный участок не претендует, своих прав не заявляет. ФИО7, ФИО8, ФИО5 на них также не претендуют, своих прав не заявляют.

Выслушав объяснения истца, ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что истца знает с 1970 года, она с родителями ФИО18 и ФИО4 и братом ФИО2 проживала в 

<

адрес>. Родители истца умерли, сначала мама, затем отец. Ей известно, что после смерти ФИО4 наследство приняли его родители, они тоже умерли, кто после них принял наследство, ей не известно. ФИО3 с семьей стала проживать в 

<

адрес> где –то с 1997-1998 года, когда начали делать в нем ремонт. Кто-либо ещё из родственников истца в указанный дом не вселялся. ФИО1 и до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, пользуется им и земельным участком по этому же адресу открыто, добросовестно, производит текущий и косметический ремонт, поменяли в доме окна, двери, крышу, обшили дом металлопластиком, провели в дом водопровод, канализацию, оплачивает свет, пользуются огородом на земельном участке. ФИО8 и ФИО7 – это дочери ФИО6, ФИО6 сестра ФИО4 Знает, что ФИО5, ФИО8, ФИО7 на дом и земельный участок не претендуют.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что истца знает давно, примерно с 2000 года истец с семьей проживает в 

<

адрес>, с 1998 года пользуется домом и земельным участком по указанному адресу, производили ремонт дома, установили навесные потолки, пластиковые окна, поменяли пол и крышу, дом обшили сайдингом, провели водопровод и канализацию, оплачивает электроэнергию, ФИО3 прописана в доме, пользуется земельным участком, сажает огород, собирает урожай. У истца есть брат, он на дом не претендует. Кроме истца в дом никто не вселялся, не проживал в нём. Муж и сын истца на дом не претендуют.

Согласно копии паспорта, истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в праве проживания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60-61).

Согласно копии паспорта, третье лицо ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 73-74).

Согласно паспорту домовладения по адресу 

<

адрес>, владелец ФИО3 - ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.1998 года №. Дом состоит из трех комнат, площадью – 

<

данные изъяты> м2; 

<

данные изъяты> м2; 

<

данные изъяты> м2, то есть, общая площадь 

<

данные изъяты> м2 (л.д. 15, 64-65-67).

Из информации Чулымского отдела ГБУ НСО «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» Межрайонный отдел № 6 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1977. (л.д. 17).

Заочным решением Чулымского районного суда Новосибирской области от 16 марта 1998 года установлен факт принятия наследства ФИО2, ФИО3 умершего ФИО4 17 ноября 1993 года: жилого дома шпалового, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с сараем дощатым, сараем деревянным, гаражом дощатым, надворным сооружением дощатым, ограждением деревянным, находящимся в 

<

адрес>, расположенного на земельной участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. Признано недействительным в ? части свидетельство о праве на наследство по закону от 19 мая 1994 года, по которому наследники умершего 17 ноября 1993 года ФИО4 являются в равных долях отец ФИО12, мать ФИО11 на имущество: жилой дом шпаловый, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с сараем дощатым, сараем деревянным, гаражом дощатым, надворным сооружением дощатым, ограждением деревянным, находящимся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего наследодателю. Признано недействительным в ? части завещание ФИО12 от 16 октября 1996 года о завещании своего имущества ФИО6: вышеуказанного жилого дома в пользу ФИО2, ФИО3 (л.д. 75-78).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16 июня 1998 года № наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле дочь ФИО3, наследственное имущество на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство состоит из жилого дома шпалового, полезной площадью 

<

данные изъяты> м2 с хозяйственными строениями: сараем дощатым, сараем деревянным, гаражом дощатым, надворным сооружением дощатым и ограждением деревянным, расположенного на земельном участке площадью 1210 кв.м. (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 августа 2021 года, от 15 февраля 2022 г., индивидуальный жилой дом, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, 1977 года постройки. Правообладатель: ФИО3, общая долевая собственность, ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20, 45-46, 52-53).

Согласно расписки, ФИО6 получила 17500 рублей от ФИО3 за ? долю, принадлежащую ФИО6 на основании решения суда от 16 июля 1998 г. Оплату получила наличными средствами в полном объеме, претензий не имеет (л.д. 18).

Согласно свидетельству № от 18 мая 1993 года о праве собственности на землю ФИО4 решением Чулымской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного приусадебного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в собственность 

<

данные изъяты> м2, в пользование 

<

данные изъяты> м2 (л.д. 23, 62-63)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 декабря 2021 года, земельный участок, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> м2, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 декабря 2021 года, от 15 февраля 2022 г. земельный участок кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> м2, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 22, 51).

Таким образом, на основании объяснений истца, ответчика, письменных материалов дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как установлено в суде, ФИО3 в настоящее время является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2000 года истец с супругом вселилась в указанный жилой дом, и с указанного времени, на протяжении более 20 лет, длительно, добросовестно, открыто непрерывно владеет данным домом. Никаких недобросовестных действий в отношении данного дома она не совершала, самостоятельно несет расходы по его содержанию, за свой счет и своими силами производя капитальный и текущие ремонты дома, предотвращая его разрушение. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями истца, ответчика, третьего лица, свидетелей. 

Иные лица своих прав на спорный жилой дом не заявляют. Ответчики ФИО5, который является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании вышеуказанного решения суда от 16 марта 1998 года, ФИО8, ФИО7, которые являются наследниками первой очереди ФИО13, которая являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании вышеуказанного решения суда от 16 марта 1998 года, но при жизни продавшая свою долю истцу, при этом, ее дети после ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства на спорные объекты недвижимости не обращались, с исковыми требованиями согласны, не возражают против признания права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за истцом. Ответчики в жилой дом не вселялись, земельным участком не пользовались, к истцу с просьбой о вселении не обращались, при этом были проинформированы о том, что истец проживает в указанном доме, пользуется земельным участком.

В этой связи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, за истцом следует признать право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по этому же адресу. Данное право никем не оспаривается, нарушения прав иных лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено в судебном заседании. 

В связи с признанием за истцом права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, и учитывая, что она уже является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на него, она приобретает право собственности на весь жилой дом. Соответственно, признание за ней права собственности на весь земельный участок, не нарушает прав чьих – либо лиц.

Оснований не доверять представленным суду доказательствам, у суда нет, ответчиком они не оспариваются, сомнений в достоверности не вызывают, письменные материалы выданы официальными органами. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчики доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, позволяющих сделать иной вывод, не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> м2 с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО5, ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд (апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение) в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2022 г.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-125/2022 Чулымского районного суда Новосибирской области 

УИД 54 RS0042-01-2022-000077-74