К делу № 2-642/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 17 мая 2018 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Буклова А.В.,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельной доли действительной и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку купли-продажи 2/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1827000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>», заключенную между ФИО1 и ФИО2 действительной. Также просит признать за ним право собственности на вышеуказанную земельную долю. В обосновании иска указывает, что истец является арендаторам земельного участка с кадастровым номером №. Так же в его собственности находятся земельные доли находящиеся в обще долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. 10 октября 2008 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях 

<

адрес> общей площадью 1827000 кв.м, общей долевой собственности, доля 2/40, у ФИО2 ФИО2 на его имя была дана расписка о том, что ФИО1 ей оплатил денежные средства за данную земельную долю. Так как на дальнейшее оформление у истца не было средств они договорились с ФИО2, что когда у ФИО1 появятся средства они заключат договор купли-продажи установленного образца. В настоящее время истцу необходимо оформить данный земельный пай, но сделать он этого не может, так как ФИО2 отказывается прибыть в регистрационную службу для регистрации договора купли продажи.

Представитель истца ФИО1 адвокат Буклов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 просил отказать в удовлетворении требований ФИО1, в связи с тем, что ФИО2 не продавала спорную земельную долю ФИО1, а в настоящее время продала её ФИО7 Так же просит суд к требованиям истца применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции от 31.12.2005, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцом в материалы дела представлена расписка от 10.10.2008 года, из которой следует, что ФИО2 получила деньги в сумме сто шестьдесят тысяч рублей от ФИО1 за проданный земельный пай. 

Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что договор купли продажи земельной доли в виде единого письменного документа, подписанного сторонами, как того требует действующее законодательство между ФИО1 и ФИО2 не составлялся.

Представленная в материалы дела расписка от 10.10.2008 года не является допустимым доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его содержанию.

Представленная расписка не является договором купли-продажи земельного участка, поскольку не содержит сведений, определенно указывающих на намерение ФИО2 продать, а ФИО1 приобрести спорный земельный участок, не указано за какое обязательство получены деньги, какова цена предмета договора, кроме того не указаны данные, позволяющие определенно установить и идентифицировать земельный участок, подлежащие передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение земельного участка.

С учетом указанных обстоятельств суд находит несостоятельным довод истца о том, что все существенные условия договора купли продажи соблюдены. 

Так же в судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельной доли от 07.02.2018 года ФИО2 продала ФИО7 2/40 долю в общей долевой собственности на земельном участке, кадастровый №, площадью 1827000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> 26.02.2018 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении судом срока исковой давности к заявленным требованиям. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Рассмотрев доводы представителя ответчика о применении судом срока исковой давности, суд признает их заслуживающими внимания, поскольку началом течения срока исковой давности в данном случае следует считать 10.10.2008 г. – дату заключения спорного договора, так как истцу именно с указанной даты было известно о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости.

Истец ФИО1 с данным исковым заявлением обратился в суд 13.04.2018г., то есть по истечении предусмотренного законом трехлетнего срока исковой давности, который истек 10.10.2011 г.

Сведений об уважительности причины пропуска срока исковой давности суду истцом не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельной доли действительной и признании права собственности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельной доли действительной и признании права собственности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин