№ 2-1922/2025

УИД 70RS0004-01-2025-001457-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кокоть С.С.,

при секретаре Левченко С.Е., 

с участием представителя процессуального истца - старшего помощника прокурора Светского района г.Томска Черновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Советского района г. Томска, действующего в интересах ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, Шутовой ФИО16 ФИО2 ФИО17, ФИО19 ФИО18, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение взамен аварийного,

установил:

Прокурор Советского района г. Томска обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат общей площадью не менее 35,5 кв.м., находящееся на территории муниципального образования «

<

адрес>», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен аварийного, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Советского район г.Томска на основании обращения ФИО3, ФИО4 проведена проверка о нарушении жилищных прав в связи с длительным расселением аварийного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что ФИО3 является ответственным нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы члены его семьи: ФИО4 (супруга), ФИО7 (сын), ФИО5 (дочь) и ФИО6 (внучка). На основании заключения Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по вышеуказанному адресу признан авариным и подлежащим сносу. Площадь 

<

адрес> доме по 

<

адрес> составляет 50,1 кв.м. Из ответа департамента жилищной политики администрации Города Томска следует, что одна комната в квартире площадью 11,9 кв.м. является пустующей, в оставшихся двух комнатах зарегистрированы ФИО3 и члены его семьи. Общая площадь жилого помещения с учетом площади подсобных помещений (кухня, туалет, коридор), занимаемая семьей ФИО3, составляет 35,5 кв.м. Иное жилое помещение взамен признанного аварийным до настоящего времени семье не предоставлено, проживание в аварийном жилье создает угрозу для жизни и здоровья проживающим в нем лицам. На основании изложенного у истцов возникло право на предоставление во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, состоящего не менее чем из двух комнат общей площадью не менее 35,5 кв.м., находящегося на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам.

В судебное заседание материальные истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, в лице законного представителя ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель процессуального истца – старший помощник прокурора 

<

адрес> ФИО9 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что квартира по адресу: 

<

адрес> является коммунальной, количество комнат и занимаемая истцами площадь в жилом помещении обозначены в ответе департамента жилищной политики администрации 

<

адрес>. Все истцы зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, родственные связи подтверждены. Из справки УМВД следует, что в жилом помещении зарегистрировано еще одно лицо – ФИО8 (умерла), которая являлась нанимателем третьей комнаты площадью 11,9 кв.м., членом семьи С-вых она не являлась. С учетом изложенного просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, возражений по существу заявленных требований не представил. 

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения процессуального истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статья 40). 

Согласно ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.2, 4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., относится к муниципальному жилищному фонду, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администраций Советского района г.Томска, ФИО3 вместе с членами его семьи: ФИО4 (жена), ФИО7 (сын), ФИО10 (дочь) предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, в 

<

адрес> в г.Томске. 

Из материалов дела следует, что в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Жилремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ответом УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, копией паспорта ФИО4, копией паспорта ФИО3, копией паспорта ФИО5, копией паспорта ФИО7, свидетельством о регистрации ФИО6 по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт родственных отношений между материальными истцами в ходе судебного рассмотрения никем не оспаривался, и подтверждается, материалами дела, в том числе, свидетельством о рождении ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ОМ №, сиятельством о рождении ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ОМ №, свидетельством о рождении ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ОМ №, свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ОМ №.

Согласно ст.54 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается и не оспаривается стороной ответчика факт вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении в установленном законом порядке и осуществление им пользования данным жилым помещением по договору социального найма как членами семьи нанимателя.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

Из материалов дела следует, что ФИО3 и члены его семьи на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, в департаменте жилищной политики администрации Города Томска не состоят, малоимущими в соответствии с действующим жилищным законодательством не признавались, что подтверждается информацией, предоставленной департаментом жилищной политики администрации Города Томска в ответе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о правах на объекты недвижимости в отношении ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО3 отсутствуют. В собственности ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ находится жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

По сведениям ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 03.09.1998 прав на недвижимое имущество за истцами ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 зарегистрировано не было. 

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 Жилищного кодекса РФ).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято Постановление от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

В соответствии с п.7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

В соответствии с п.49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

В соответствии с постановлением мэра г. Томска № 95 от 28.02.2006 создана Межведомственная комиссия для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации города Томска.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Пунктом 5 указанного постановления на администрации районов г. Томска возложена обязанность совместно с комитетом жилищной политики администрации 

<

адрес> принять меры к отселению жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проживающих на условиях социального найма.

Как следует из заключения МБУ «ПСБ» от 2017 года в ходе проведения визуального осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> выявленные деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности основных несущих конструктивных элементов. Жилые помещения не соответствуют строительным и санитарным нормам и не обеспечивают безопасное пребывание граждан.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Города Томска принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, Петропавловская улица, 3а, признанном аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым изъятию подлежит, в том числе жилое помещение №.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории муниципального образования «Город Томск» действует муниципальная программа «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2024-2028 годы, утвержденная постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включён в резервный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках муниципальной программы. 

Из обстоятельств и материалов дела следует, что до настоящего времени дом не расселен, что ответчиком не отрицается. 

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, указанный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет физический износ 50%, сведения о проведении капитального ремонта, каких-либо ремонтно-восстановительных работ в нем отсутствуют. 

Из обращения ФИО3 и ФИО4 в прокуратуру Советского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что органы местного самоуправления не предпринимают никаких мер к расселению многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Ответом департамента жилищной политики администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что до настоящего времени жилое помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является не расселенным. С момента принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу, ремонтные работы объекта не проводились. 

Таким образом, проживание нанимателя и членов его семьи в указанной квартире аварийного дома представляет реальную угрозу их жизни и здоровью.

Право граждан на проживание в жилых помещениях, пригодных для проживания, безопасных для их жизни и здоровья, отвечающих санитарным и техническим нормам, предусмотрено и защищается законом.

Учитывая, что вышеуказанный жилой дом признан решением органа местного самоуправления непригодным для проживания, которое не оспорено и незаконным не признано, и независимо от признания нанимателя и членов его семьи нуждающимися в жилом помещении и их малоимущности, у органа местного самоуправления в силу п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ возникла обязанность предоставить истцам жилое помещение по договору социального найма. 

Предоставление жилого помещения гражданину, обладающему в силу п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ правом на предоставление жилого помещения вне очереди, возможно с соблюдением требований ст.89 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч.1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием дома непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Внеочередной порядок предоставления жилья своей целью имеет именно скорейшее устранение угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилых помещениях, не отвечающих требованиям безопасности.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики и по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, свидетельствующие о недопустимом, опасном аварийном состоянии занимаемого материальными истцами жилого помещения на протяжении уже длительного времени, суд приходит к выводу, что поскольку дом по указанному адресу признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а, следовательно, проживание в нем является опасным для жизни и здоровья граждан, требования процессуального истца о предоставлении истцу ФИО3 (нанимателю) и членам его семьи ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 взамен занимаемого другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма является обоснованным.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При этом доказательств принятых органом местного самоуправления мер по выполнению противоаварийных мероприятий, установке мониторинга за несущими конструкциями жилого дома, исключении пребывания людей в опасных аварийных помещениях жилого дома, суду не представлено. 

Соответственно, доказательства отсутствия реальной угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в спорном жилом помещении, признанным непригодным для проживания, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Более того, из вышеприведенных правовых норм следует, что предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья, регулируется специальными нормами, в связи с чем, в случае объективной нуждаемости в обеспечении жильем в связи с проживанием в жилом помещении, не отвечающем требованиям безопасности, признание граждан малоимущими и принятие их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется. 

При признании дома аварийным выселение из него согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ производится в обязательном порядке в целях охраны жизни и здоровья проживающих в нем граждан с предоставлением всем лицам, имеющим право пользования жилым помещением, иного жилого помещения.

Статьями 57, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.

В данном случае жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным. Предоставление жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует указанной категории граждан условия проживания, которые не могут быть ухудшены по сравнению с прежними, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. При этом, если наниматель занимал отдельную квартиру или несколько комнат, то при переселении он вправе потребовать предоставления ему отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, независимо от возможного превышения норм предоставления жилья.

При этом, исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не подлежит учету при определении площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья.

В отличие от случаев предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 ЖК РФ), наличие в собственности нанимателя по договору социального найма или члена его семьи другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании статьи 89 ЖК РФ.

Вместе с тем по смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из положений статьи 89 ЖК РФ следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Требование о количестве комнат при предоставлении жилого помещения предусмотрено законом только при выселении из коммунальных квартир.

Из ответов департамента жилищной политики администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> является коммунальной и состоит из трех комнат площадью: 11,1 кв.м., 14.4 кв.м. и 10,0 кв.м. Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 и членам его семьи предоставлены для проживания две комнаты площадью 25 кв.м. Общая площадь помещения с учетом площади подсобных помещений (кухня, туалет, коридор), занимаемая семьей ФИО3 может быть рассчитана пропорционально площади занимаемых семьей жилых помещений к площади всех жилых помещений в квартире, равной 35,5 кв.м., относительно общей площади квартиры, равной 50,1 кв.м.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилых помещений составляет 35,5 кв.м., общая площадь вспомогательных помещений – 14,6 кв.м., общая площадь квартиры - 50,1 кв.м.

С учетом вышеприведенных обстоятельств и пояснений процессуального истца, суд находит установленным, что материальные истцы по договору социального найма занимают жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.

Таким образом, истцу ФИО3 совместно с членами его семьи ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, исходя из равнозначности предоставляемого жилья, должно быть во внеочередном порядке по договору социального найма предоставлено благоустроенное жилое помещение, расположенное в пределах территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 35,5 кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат, взамен жилого помещения № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Советского района г. Томска, действующего в интересах ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, Шутовой ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение взамен аварийного - удовлетворить.

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) предоставить ФИО2 ФИО25, № года рождения (паспорт 6911 ...), ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...), Шутовой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6918 ФИО28), ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...), ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении от ...), вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 35,5 кв.м, состоящее не менее чем из двух комнат, находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен жилого помещения №

<

адрес>, расположенного по адресу: г.Томск, 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) С.С. Кокоть

Мотивированный текст решения изготовлен 16.05.2025.

Оригинал документа находится в деле № 2-1922/2025 (70RS0004-01-2025-001457-21) Советского районного суда г. Томска.