Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** ***

Железнодорожный районный суд *** 

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при секретаре Павличенко Д.М.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником квартиры по адресу: *** ***. С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В связи с чем истец просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление (л.д. 27), в котором возражает против удовлетворения требований в связи с нарушением требований п. 9.22 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция. СНиП 31-01-2003» - не допускается размещение уборной и ванной над жилыми комнатами и кухней, поскольку над жилой комнатой нижерасположенной квартиры размещен санузел квартиры истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением П. переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что ФИО2 является собственником *** в ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5). 

Также судом установлено, что в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которой выполнены следующие работы: расширение санузла за счет помещений коридора, при этом выполнен демонтаж существующих и монтаж новых перегородок каркасных; объединение помещений кухни ** и гостиной **; изменение конфигурации помещений коридора, путем монтажа разделительных каркасно-зашивных перегородок; помещения общей комнаты разделены на помещение спальни ** и помещение ванной комнаты **, при этом выполнен монтаж разделительной каркасно-зашивной перегородки по металлическому каркасу, выполнен полный комплекс гидроизоляционных работ путем устройства усиленного гидроизоляционного ковра с применением смеси «Кальматрон» с наведением на стены и укладкой керамической напольной плитки; установка сантехнического оборудования с подключением к внутренним инженерным сетям водоснабжения и водоотведения существующего санузла, прокладка трубопроводов водопровода и канализации выполнена в конструкциях пола коридора к новому местоположению с проходом через перегородку; в помещении образованного санузла ** установлена автоматическая система контроля протечек воды с модулем управления NEPTUN PROW, предназначенная для обработки сигналов от датчиков контроля протечки воды и выдачи управляющего сигнала на исполнительное устройство перекрывающее воду; разделение каркасными перегородками помещений кухни и столовой ** и ** (до перепланировки), при этом образовались помещения кухни **, кабинета ** и прачечной **, магистральные стояки инженерного обеспечения не затронуты, выполнено подключение сантехнических приборов к существующим выпускам водопровода и канализации в помещении кухни **, выполнено устройство усиленной гидроизоляции пола кухни, с применением гидроизоляционной смеси «Кальматрон»; внутренние системы холодного и горячего водоснабжения выполнены из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 15 мм., стальные трубы имеют изоляцию от конденсата «Термофлекс», толщина изоляции 6 мм. для холодного трубопровода и 9 мм. для горячего трубопровода; в связи с невозможностью оттока стоков самотеком установлен насос бытовой * под мойкой в помещении кухни, на системе водоотведения ванной **; внутренние системы водоотведения выполнены из напортных полиэтиленовых труб диаметром 32 мм. ГОСТ 18599-2001; работы по прокладке трубопроводов выполнены с устройством усиленной гидроизоляции конструкции пола (цементно-песчаной стяжки) с применением гидроизоляционной смеси «Кальматрон»; чистовая финишная отделка поверхностей, стен, пола, потолка в контуре всех помещений *** установкой новых дверных блоков (коробка, полотно), что подтверждается копией заключения ООО «СтройТехЭкспертПроект» (л.д. 8-14).

Согласно данному заключению (л.д. 11), строительные конструктивные элементы в контуре *** многоквартирного жилого *** видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещений в контуре *** не снижают несущую способность конструкций здания жилого дома, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат требованиям: СП 70.13330.2012. Актуализированная редакция (СНиП ****-87) «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненные перепланировка и переустройство помещений в контуре *** жилом многоквартирном *** не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан и третьих лиц.

Заключение ООО «СтройТехЭкспертПроект» проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ, оснований не доверять данному заключению в части произведенных работ не имеется. 

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству выполнено расширение санузла за счет помещений коридора (санузел увеличен с 3,7 кв.м. до 3,9 кв.м.).

Таким образом, судом установлено, что в результате проведенной перепланировки и переустройства, санузел квартиры истца, расположенной на **, размещен на площади жилой комнаты и находится над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Доказательств иному не представлено.

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается и противоречит требованиям п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Постановлением Правительства РФ N 4 от ****.

В соответствии с п. 9.22 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция. СНиП 31-01-2003», не допускается размещение уборной и ванной над жилыми комнатами и кухней.

Указанные требования закона являются императивными, каких-либо исключений не содержат, устанавливают императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

Размещение санузла непосредственно над жилой комнатой нижерасположенной квартиры (даже части) прямо запрещено законом, регулирующим отношения в жилищной сфере и направленным на охрану и защиту прав граждан в области безопасности проживания, отступление не допускается.

Кроме того, при протечке воды, затоплении, с учетом свойств воды, могут подвергнуться не только нижерасположенная квартира, но и смежные квартиры.

По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является правом суда, а не обязанностью, и такое сохранение помещения в судебном порядке возможно только при наличии доказательств, неопровержимо свидетельствующих о том, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и интересы других граждан. Однако таких доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, напротив, в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие об обратном. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцом перепланировка и переустройство квартиры не соответствует требованиям законодательства, нарушает права и законные интересы граждан, учитывая при этом, что квартира истца расположена на 9-м этаже многоквартирного жилого дома. Ссылка в заключении ООО «СтройТехЭкспертПроект» на отсутствие таких нарушений несостоятельна, поскольку данный вопрос является правовым и относится к исключительной компетенции суда. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова 

Решение в окончательной форме принято ****