Дело № 2-149/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком. Мотивирует свои требования тем, что она является собственником 35/100 долей домовладения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником 65/100 доли домовладения. Решить вопрос о разделе домовладения в добровольном порядке с ответчиком не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, выделить в натуре ее долю домовладения, определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу, согласно предложенному варианту заключения строительно-технической экспертизы.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, выделе в натуре ее доли домовладения, определении порядка пользования земельным участком. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также не возражал относительно удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований по основному иску, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 35/100 долей жилого дома, общей площадью 72,6 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.3, 22-25).

Собственником 65/100 долей указанного домовладения является ответчик ФИО2 (л.д.22-25, 134-135).

Согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом по 

<

адрес>, в состав домовладения входят: литер «А» жилой дом, литер «А1», «А2», «А3» пристройки, п/А подвал под литерой «А», литер «а» тамбур, литер «а3» навес, литер «а4» тамбур, литер «Б» сарай-кухня, литер «б», «б1», «б2» тамбуры, литер «В», «О» уборные, литер «Г» душ, литер «Р» сарай (л.д.146-149).

Фактически между совладельцами сложился следующий порядок пользования домом: в пользовании ФИО1 в домовладении литер «А» находятся: № (жилая комната), площадью 8,5 кв.м., № (жилая комната), площадью 9,6 кв.м, № (кухня), площадью 5,8 кв.м, № (коридор), площадью 1,2 кв.м, I (санузел), площадью 1,2 кв.м, а всего 26,3 кв.м.

Ответчик ФИО2 фактически владеет остальными помещениями домовладения и надворными постройками.

Также в общей совместной собственности истца ФИО1 (35/100 доли) и ответчика ФИО2 (65/100 доли) находится земельный участок по данному адресу, площадью 484 кв.м., кадастровый № (л.д.26-33).

Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 4 той же статьи несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ252 ГК РФ).

Из пункта 4 названного Постановления также вытекает, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Республиканский экспертный центр» №-СЭ-19 от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по 

<

адрес> представляет собой одноэтажный дом, состоящий из структурно обособленных частей, выделенных в автономные блоки, которые имеют отдельный вход с прилегающих к ним земельных участков. Между блоками имеется общая стена без проемов. Инженерные сети каждого блока являются независимыми друг от друга с отдельными приборами учета. Каждый из блоков является изолированным и обладает физической автономностью, которые можно признать целыми самостоятельными объектами недвижимости (л.д.46-105).

На рассмотрение суда предложен один вариант раздела в натуре строений в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом сложившегося порядка пользования, без учета самовольных построек. По предложенному экспертом варианту раздела: 

ФИО1, которой принадлежит 35/100 домовладения, предлагается выделить изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок №): № (жилая комната), площадью 8,5 кв.м., № (жилая комната), площадью 9,6 кв.м, № (кухня), площадью 5,8 кв.м, № (коридор), площадью 1,2 кв.м, I (санузел), площадью 1,2 кв.м, общей площадью 26,3 кв.м, а также хозяйственные строения: часть помещений лит. «Б» – сарай-кухня, лит. «О» - уборная, лит. «Г» - душ.

ФИО2, которой принадлежит 65/100 домовладения, предлагается выделить изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок №): № (прихожая), площадью 6,7 кв.м., № (кухня), площадью 8,7 кв.м, № (жилая комната), площадью 13,7 кв.м, № (коридор), площадью 5,8 кв.м, № (кладовая), площадью 1,7 кв.м, № (ванная), площадью 3,3 кв.м, № (коридор), площадью 6,4 кв.м, общей площадью 46,3 кв.м, а также хозяйственные строения: лит. «б» - тамбур, лит. «б1» - тамбур, лит. «б2» - тамбур, часть помещений лит. «Б» – сарай-кухня, лит. «В» - уборная, лит. «Р» - сарай.

Согласно предложенному варианту раздела домовладения каждая часть жилого дома будет иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо от остальных частей жилого дома.

Согласно предложенному варианту определения порядка пользования земельным участком, общей площадью 484 кв.м, с учетом сложившегося порядка пользования, истцу ФИО1 предлагается выделить в пользование земельный участок №, площадью 183 кв.м, включая площадь под строениями. Характерные точки (поворотные точки) образуемого участка обозначены:

Название №№ знака 

Х (м) 

У (м) 

Дирекционный угол (град. мин. сек) 

Мера линий (м) 

1 

4967445.37 

5187222.62 

41°45?03?? 

4.23 

2 

4967448.52 

5187225.43 

129°59?03?? 

30.41 

3 

4967428.98 

5187248.73 

218°26?16?? 

5.13 

4 

4967424.96 

5187245.54 

306°50?04?? 

6.05 

5 

4967428.59 

5187240.70 

314°22?51?? 

2.68 

6 

4967430.46 

5187238.78 

242°43?30?? 

0.99 

7 

4967430.01 

5187237.91 

219°08?15?? 

4.48 

8 

4967426.53 

5187235.08 

307°13?38?? 

5.69 

9 

4967429.97 

5187230.55 

36°52?17?? 

4.48 

10 

4967433.55 

5187233.23 

31°01?23?? 

1.84 

11 

4967435.13 

5187234.18 

310°12?36?? 

3.36 

12 

4967437.30 

5187231.62 

309°08?01?? 

8.73 

13 

4967442.81 

5187224.85 

39°11?52?? 

0.46 

14 

4967443.16 

5187225.14 

311°08?56?? 

3.35 

Ответчику ФИО6 предлагается выделить в пользование земельный участок №, площадью 301 кв.м, включая площадь под строениями. Характерные точки (поворотные точки) образуемого участка обозначены:

Название №№ знака 

Х (м) 

У (м) 

Дирекционный угол (град. мин. сек) 

Мера линий (м) 

1 

4967436.51 

5187214.71 

41°45?08?? 

11.87 

2 

4967445.37 

5187222.62 

131°08?56?? 

3.35 

3 

4967443.16 

5187225.14 

219°11?52?? 

0.46 

4 

4967442.81 

5187224.85 

129°08?01?? 

8.73 

5 

4967437.30 

5187231.62 

130°12?36?? 

3.36 

6 

4967435.13 

5187234.18 

211°01?23?? 

1.84 

7 

4967433.55 

5187233.23 

216°52?17?? 

4.48 

8 

4967429.97 

5187230.55 

127°13?38?? 

5.69 

9 

4967426.53 

5187235.08 

39°08?15?? 

4.48 

10 

4967430.01 

5187237.91 

62°43?30?? 

0.99 

11 

4967430.46 

5187238.78 

134°22?51?? 

2.68 

12 

4967428.59 

5187240.70 

126°36?50?? 

3.07 

13 

4967426.75 

5187243.16 

127°03?43?? 

2.98 

14 

4967424.96 

5187245.54 

218°26?14?? 

10.15 

15 

4967417.01 

5187239.23 

308°29?39?? 

31.33 

Участниками судебного разбирательства в ходе рассмотрения дела заключение судебной строительно-технической экспертизы под сомнение не ставилось.

Стороны просили выделить доли домовладения в натуре, определить порядок пользования земельным участком согласно вариантам, предложенным в заключении строительно-технической экспертизы №-СЭ-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая как доказательство указанное заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, суду не представлено, в связи с чем в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

Учитывая установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд находит исковые требования о разделе в натуре домовладения и определения порядка пользования земельным участком подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с заключением эксперта №-СЭ-19 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 2 211 098 руб., земельного участка – 1 642 164 руб., а всего 3 853 262,00 руб. Таким образом, размер государственной пошлины ФИО1, которой принадлежит 35/100 долей жилого дома и земельного участка, будет составлять 14943,20 руб. 

Истец ФИО1 при подаче иска оплатила государственную пошлину в размере 11445,00 руб. (л.д.2а). Таким образом, с нее в доход государства подлежит взысканию недостающая сумма государственной пошлины в размере 3498,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 на принадлежащие ей 35/100 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельный жилой блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, литер «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а4», состоящий из помещений: № (жилая комната), площадью 8,5 кв.м., № (жилая комната), площадью 9,6 кв.м, № (кухня), площадью 5,8 кв.м, № (коридор), площадью 1,2 кв.м, I (санузел), площадью 1,2 кв.м, общей площадью 26,3 кв.м, а также хозяйственные строения: часть помещений лит. «Б» – сарай-кухня, лит. «О» - уборная, лит. «Г» - душ.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 на принадлежащие ей 65/100 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельный жилой блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, литер «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а4», состоящий из помещений: № (прихожая), площадью 6,7 кв.м., № (кухня), площадью 8,7 кв.м, № (жилая комната), площадью 13,7 кв.м, № (коридор), площадью 5,8 кв.м, № (кладовая), площадью 1,7 кв.м, № (ванная), площадью 3,3 кв.м, № (коридор), площадью 6,4 кв.м, общей площадью 46,3 кв.м, а также хозяйственные строения: лит. «б» - тамбур, лит. «б1» - тамбур, лит. «б2» - тамбур, часть помещений лит. «Б» – сарай-кухня, лит. «В» - уборная, лит. «Р» - сарай.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 484 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, № в 

<

адрес>.

В пользование ФИО1 передать земельный участок площадью 183,0 кв.м. Характерные точки (поворотные точки) образуемого участка обозначены:

Название №№ знака 

Х (м) 

У (м) 

Дирекционный угол (град. мин. сек) 

Мера линий (м) 

1 

4967445.37 

5187222.62 

41°45?03?? 

4.23 

2 

4967448.52 

5187225.43 

129°59?03?? 

30.41 

3 

4967428.98 

5187248.73 

218°26?16?? 

5.13 

4 

4967424.96 

5187245.54 

306°50?04?? 

6.05 

5 

4967428.59 

5187240.70 

314°22?51?? 

2.68 

6 

4967430.46 

5187238.78 

242°43?30?? 

0.99 

7 

4967430.01 

5187237.91 

219°08?15?? 

4.48 

8 

4967426.53 

5187235.08 

307°13?38?? 

5.69 

9 

4967429.97 

5187230.55 

36°52?17?? 

4.48 

10 

4967433.55 

5187233.23 

31°01?23?? 

1.84 

11 

4967435.13 

5187234.18 

310°12?36?? 

3.36 

12 

4967437.30 

5187231.62 

309°08?01?? 

8.73 

13 

4967442.81 

5187224.85 

39°11?52?? 

0.46 

14 

4967443.16 

5187225.14 

311°08?56?? 

3.35 

В пользование ФИО2 передать земельный участок площадью 301,0 кв.м. Характерные точки (поворотные точки) образуемого участка обозначены:

Название №№ знака 

Х (м) 

У (м) 

Дирекционный угол (град. мин. сек) 

Мера линий (м) 

1 

4967436.51 

5187214.71 

41°45?08?? 

11.87 

2 

4967445.37 

5187222.62 

131°08?56?? 

3.35 

3 

4967443.16 

5187225.14 

219°11?52?? 

0.46 

4 

4967442.81 

5187224.85 

129°08?01?? 

8.73 

5 

4967437.30 

5187231.62 

130°12?36?? 

3.36 

6 

4967435.13 

5187234.18 

211°01?23?? 

1.84 

7 

4967433.55 

5187233.23 

216°52?17?? 

4.48 

8 

4967429.97 

5187230.55 

127°13?38?? 

5.69 

9 

4967426.53 

5187235.08 

39°08?15?? 

4.48 

10 

4967430.01 

5187237.91 

62°43?30?? 

0.99 

11 

4967430.46 

5187238.78 

134°22?51?? 

2.68 

12 

4967428.59 

5187240.70 

126°36?50?? 

3.07 

13 

4967426.75 

5187243.16 

127°03?43?? 

2.98 

14 

4967424.96 

5187245.54 

218°26?14?? 

10.15 

15 

4967417.01 

5187239.23 

308°29?39?? 

31.33 

Взыскать со ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3498,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 30.01.2020 года.