Дело № 2-2257/2023 

Поступило в суд 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07. 2023 года г.Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.

При секретаре судебного заседания Клоненгер А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований указал, что она является членом ГСК «Водоканалец», владеет нежилым помещением – гаражным боксом № (в блоке литера Е на 19 боксов кадастровый №), площадью 26.3 кв.м.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Кировского совета народных депутатов г. Новосибирска был утвержден ГСК «Водоканалец» для стоянки личного транспорта работников Производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства г. Новосибирска. Затем в течение нескольких лет хозспособом силами членов кооператива были построены пять блоков гаражных боксов на 4,7,12,16,19 боксов.

Документы, подтверждающие законность строений, разрешительные документы не сохранились.

Запросы в городской архив г. Новосибирска и ДЗИО Мэрии г. Новосибирска результатов не дали.

Управление имуществом, состоящим из пяти блоков гаражных боксов (всего 58 боксов), осуществляет ГСК «Водоканалец», члены которого используют свои нежилые помещения, несут бремя их содержания.

Справка о выплате паевого взноса подтверждает законность владения боксом №, а также выплату паевого взноса.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № (в блоке литера Е на 19 боксов кадастровый №), площадью 26.3 кв.м., находящийся на 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении в ее отсутствие. Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, уточнив их в части изменения кадастрового номера помещения, указанного в иске.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд письменный отзыв на иск. 

Представитель третьего лица ГСК «Водоканалец» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ГСК «Водоканалец» является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в установленном законом порядке. Основной вид деятельности – деятельность вспомогательная, связанная с сухопутным транспортом.

ДД.ММ.ГГГГ Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства города Новосибирска обратилось к председателю Кировского районного Совета народных депутатов с заявлением об утверждении ГСК «Водоканалец» на левобережном водозаборе для работников ПУВКХ г. Новосибирска, приживающих в Кировском районе, в количестве 53 боксов, и список застройщиков в количестве 12 человек.

Решением Кировского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ утвержден гаражно-строительный кооператив для стоянки личного транспорта работников ПУВКХ, проживающих в Кировском районе, на 53 бокса. Утверждено правление ГСК, присвоено ГСК наименование «Водоканалец».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем ГСК «Водоканалец» ФИО2, ФИО1 является членом ГСК, ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 26.3 кв.м, находящийся в блоке литера Е, по адресу: 

<

адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью в размере 100 %.

Согласно техническому паспорту здания «Гараж на 19 боксов», лит. Е по 

<

адрес>, выполненному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном здании расположены 19 гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №, площадь которого с учетом подсобного помещения составляет 26.3 кв.м. В техническом паспорте отражено, что документы на приемку здания в эксплуатацию не предъявлены, правоустанавливающие документы на земельный участок не предъявлены.

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Центр строительно-технической экспертизы» по результатам технического обследование несущих и ограждающих конструкций здания «гараж на 19 боксов», расположенного по адресу: 

<

адрес>, из выводов которого следует, что здание на момент обследования эксплуатируется. Помещения здания используются в качестве гаражных боксов и подсобных помещений. Здание оборудовано централизованным электроснабжением. Установлено, что здание состоит из одноэтажного объема с расположенными в нем гаражными боксами. Здание «гараж на 19 боксов» (лит. Е) пригодно для дальнейшей эксплуатации. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также истцом представлено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» о соответствии здания СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истица является членом ГСК «Водоканалец», владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, уплачивает за гаражный бокс соответствующие взносы, паевой взнос за спорный гаражный бокс внесен в полном объеме. 

Оценивая доводы возражений мэрии г. Новосибирска о том, что истец не представил доказательства принадлежности ему земельного участка на каком-либо праве, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ, а также доказательства совокупности иных условий, предусмотренных указанной статьей; кроме того, земельный участок, на котором расположен объект, в установленном порядке не образован, на государственной кадастровый учет не поставлен и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и распорядителем которых является орган местного самоуправления в лице мэрии г. Новосибирска, а истцу указанный земельный участок ни на одном из прав, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, не принадлежит и никогда не принадлежал, суд приходит к следующему.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно пп.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ГСК «Водоканалец» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им. 

Факт пользования ГСК «Водоканалец» земельным участком мэрия г. Новосибирска не оспаривает.

Также суд полагает несостоятельной ссылку в возражениях мэрии г. Новосибирска на положения ст. 222 ГК РФ, поскольку в рассматриваемом случае возведенный гараж не является самовольной постройкой. Гаражный бокс построен на отведенном для строительства гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных норм и правил.

Суд полагает необходимым отметить, что гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с 1984 года, органам власти было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. 

Само по себе отсутствие разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию не препятствуют признанию права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 26.3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в силу прямого указания закона истец приобретает право собственности на указанное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признать право собственности на нежилое помещения – гаражный бокс № (в блоке, литера Е, на 19 боксов, кадастровый №) площадью 26.3 кв.м, находящийся на 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.07. 2023 года

Судья –подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2257/2023 (54RS0005-01-2023-001128-62) Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 24.07.2023 решение в законную силу не вступило. 

Судья Ханбекова Ж.Ш.