Дело № 2-1793/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепнева А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Н» о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование заявленного иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]. На основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом [Адрес] принято решение об избрании способа управления жилым домом - управление организацией ООО «Н». Этим же протоколом собрания всех собственников помещений обязали заключить договор на обслуживание помещений с данной организацией.

В протоколе указано, что за выбор управляющей компании ООО «Н» проголосовало путем «очно-заочного» голосования.

Однако, на указанном собрании жильцы [Адрес] не присутствовали, не голосовали, о дне проведения собрания ответчик не уведомил надлежащим образом собственников жилых помещений. 

Реестр собственников помещений оформлен в нарушении Устава и норм Жилищного кодекса РФ, в реестре отсутствует дата составления, он не пронумерован, не прошнурован, подписи отсутствуют. В реестре не указана доля каждого собственника и количество голосов, которым обладает каждый собственник в соответствии с площадью помещений, а потому невозможно рассчитать кворум при голосовании.

Протоколом всех собственников помещений [Адрес] обязали заключить с ответчиком договор на обслуживание квартиры, однако, условия данного договора на собрании не обсуждались, в протокол не занесены, что является нарушением ст. 162 ЖК РФ. 

Истец, как собственник [Адрес], протокол общего собрания не подписывал, договор на обслуживание квартир не заключал.

При проведении собрания и принятия оспариваемого протокола нарушены были требования ЖК РФ, а именно, инициатор проведения общего собрания - ООО «Н», по инициативе которого проводилось собрание не сообщило собственникам помещений в данном доме о проведении собрания за десять дней до его проведения, о чем не был также поставлен в известность каждый собственник персонально под роспись. 

На основании изложенного, с учетом измененных исковых требований, просит признать протокол общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ] собственников [Адрес] недействительным [ ... ]

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Н» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что сообщение о дате проведения голосования было размещено [ДД.ММ.ГГГГ] на первом этаже подъезда в многоквартирном доме. [ДД.ММ.ГГГГ] собственниками [Адрес] было принято решение об изменении способа управления МКД на непосредственное управление собственниками помещений в МКД и заключении с ООО «Ж» договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с [ДД.ММ.ГГГГ]. Сообщения о принятом на собрании решении были размещены [ДД.ММ.ГГГГ] на первом этаже подъезда в многоквартирном [Адрес] того, жителям [Адрес], в том числе истцу выставляются счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых с [ДД.ММ.ГГГГ] года указано, что услугу «содержание помещения» оказывает ООО «Ж». Истец платежное поручение на оплату жилищно-коммунальных услуг оплатил [ДД.ММ.ГГГГ]. Считает, что с [ДД.ММ.ГГГГ] истец должен был и знал о принятом на собрании решении, поскольку иск предъявлен истцом только [ДД.ММ.ГГГГ], то шестимесячный срок исковой давности истец. Просит в иске отказать. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 2 статьи 3 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного голосования, и принятия решений установлены ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу положений п. п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

Сообщение о дате проведения голосования было размещено [ДД.ММ.ГГГГ], о чем свидетельствует протокол по проведению процедуры сообщения о проведении общего собрания [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] собственниками [Адрес] были приняты решения об изменении способа управления многоквартирным домом на непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и заключении с ООО «Ж» договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с [ДД.ММ.ГГГГ], об установлении размера платы за содержание и ремонт, об утверждении порядка направления сообщений о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых внеочередными общими собраниями путем размещения соответствующей информации на первых этажах подъездов многоквартирного дома, об утверждении места хранения протокола данного внеочередного общего собрания. 

Все решения приняты 100 % голосами.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 285,97 – 84,56 % голосов от общего числа голосов.

Дата начала голосования Ии приема решений [ДД.ММ.ГГГГ].

Дата окончания приема решений [ДД.ММ.ГГГГ].

[Адрес] помещений в многоквартирном доме 338,17 кв.м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности 133,64 кв.м [ ... ]

Указанные решения были приняты на внеочередном общем собрании от [ДД.ММ.ГГГГ] собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования, о чем было размещено сообщение [ДД.ММ.ГГГГ] на первом этаже подъезда многоквартирного [Адрес] [ ... ]

Допрошенные в судебном заседании свидетели [СВИДЕТЕЛЬ 1], [СВИДЕТЕЛЬ 2] показали, что о проведении общего собрания извещены не были, в бюллетени они не расписывались.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства влияния голоса истца, не принимавшего участие в голосовании на его результаты, а также наличия существенных нарушений, являющихся безусловными основаниями для признания решений общего собрания недействительными.

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока на обращение в суд с требованиями о признании недействительным протокола общего собрания. 

В силу положений статьи 196 и части 1 статьи 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из пояснений истца следует, что о дате проведения собрания и о его результатах он извещен не был, уведомления не получал, договор на обслуживание квартиры не заключал. О решении узнал из квитанции за февраль месяц [ДД.ММ.ГГГГ] года.

Из протокола общего собрания следует, что все собственники помещений уведомлены о проведении каждого собрания путем вывешивания объявления в местах общего пользования, что не противоречит ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, а именно 17.11.2015 года, что подтверждается протоколом про проведению процедуры сообщения о проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] размещены сообщения о принятом на собрании решении путем размещения на первом этаже подъезда в многоквартирном [Адрес] [ ... ]

Согласно правовой позиции, изложенной в постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен шестимесячный срок исковой давности, предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для обращения в суд, поскольку истец ФИО1, являясь собственником жилого помещения, должен был своевременно узнать о принятых решениях, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом и о размере оплаты, где он проживает, из квитанций об оплате. Кроме того, сам ФИО1 этого не отрицает и говорит о том, что о решении узнал в [ДД.ММ.ГГГГ] года.

Истец обратился в суд с иском [ДД.ММ.ГГГГ], то есть за пределами 6-месячного срока исковой давности.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности для защиты своего права истцом не представлено. С ходатайством о восстановлении процессуального срока истец не обращался.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Н» о признании протокола общего собрания от [ДД.ММ.ГГГГ] собственников [Адрес] недействительным - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Телепнева