РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Адамовка 26 сентября 2017 года

Адамовский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Данилевского Р.А.

при секретаре Назымок О.В.

с участием помощника прокурора Адамовского района Кудряшова С.А.

представителя ответчика ФИО7 – адвоката Зайцевой Л.А. , действующей на основании ордера

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО8, действующей от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, действующая от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратилась в Адамовский районный суд Оренбургской области с указанным иском. В его обоснование она указала, что ФИО3 являлся собственником жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 30 марта 2011 года ФИО3 по договору купли-продажи продал вышеуказанную квартиру ей и членам её семьи – ФИО2, ФИО1., ФИО6 и ФИО9 по 1/5 доли каждому. 11 февраля 2016 года она и её супруг ФИО6 подарили свои 2/5 доли в праве собственности на квартиру, сыну ФИО1

В 2011 году в указанной квартире прежним собственником квартиры была зарегистрирована ответчик ФИО7, которая зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире до настоящего времени. Наличие регистрации ответчика ФИО7 в принадлежащем её детям жилом помещении создает для собственников препятствия в возможности распоряжаться принадлежащей им жилой площадью.

В связи с указанными обстоятельствами просит суд признать ответчика ФИО7 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО7 из указанного жилого помещения и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО8, действующая от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1 участие не принимала, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в отсутствие истца ФИО8

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участие не принимала, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя – адвоката Зайцевой Л.А. Также в заявлении указала, что исковые требования не признает и не согласна с ними.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО7

Представитель ответчика ФИО7 – адвокат Зайцева Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и просила в удовлетворении иска отказать. По ее мнению, каких-либо оснований для признания ФИО7 утратившей права пользования жилым помещением и как следствие ее выселения, не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, ФИО7 в судебном заседании участие также не принимала, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО7

Выслушав заключение помощника прокурора Адамовского района, полагавшего что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, заслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьями 2 и 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека являются непосредственно действующими.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как следует из прецедентной практики Европейского Суда по правам человека, статья 1 Протокола № 1 к Конвенции не гарантирует право на получение собственности. Данное положение только закрепляет право каждого на беспрепятственное пользование «своим» имуществом и, соответственно, применяется только к существующему имуществу лица. Данные положения, в частности, отражены в постановлении Европейского Суда по правам человека по делу «Маркс против Бельгии» от 13 июня 1979 года.

Лицо может утверждать, что имеет «имущество» по смыслу статьи 1 Протокола № 1 к Конвенции, если оно действительно владело имуществом и рассматривалось как его владелец во всех правовых аспектах. Данная позиция Европейского Суда по правам человека отражена в Постановлении Европейского Суда по правам человека по делу «Бечварж и ФИО10 против Чехии». Лицо, жалующееся на нарушение его имущественного права, должно прежде всего доказать, что такое право существует.

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей особенности купли-продажи жилых помещений, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанной норме корреспондирует часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Аналогичные положения закреплены в статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении № 154-О от 5 июля 2001 года, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, – призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Таким образом, для возникновения права собственности у приобретателя недвижимости, данное право должно быть за ним зарегистрировано. Именно наличие государственной регистрации является единственным подтверждением существования зарегистрированного права. Наличие регистрации права на недвижимое имущество, в свою очередь является формальным условием обеспечения судебной защиты прав лица.

Аналогичные разъяснения, относительно момента возникновения права собственности, содержаться и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Кроме этого, пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу данной нормы, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования не только членов семьи прежнего собственника, но и всех иных лиц, которые пользовались жилым помещением с согласия предыдущего собственника. 

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

30 марта 2011 года между ФИО3, ФИО4 и истцом ФИО8, действующей о своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей – ФИО1, ФИО1, ФИО1 и от имени мужа ФИО6., был заключен договор купли-продажи. По условиям данного договора, ФИО3 и ФИО4 продали, а последние купили в долевую собственность, по 1/5 доли в праве каждого, вышеуказанное жилое помещение. Указанный договор, а также права покупателей, были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2011 года.

11 февраля 2016 года ФИО7 и истец ФИО8 подарили 2/5 доли в праве собственности на указанную квартиру своему сыну ФИО1 

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО2, ФИО1, в интересах которых действует истец ФИО8 а также ФИО9, зарегистрировано право долевой собственности на объект недвижимости – четырех комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, исходя из содержания приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» именно ФИО1, ФИО1 в интересах которых действует истец ФИО8, а также третье лицо ФИО1 являются собственником указанного жилого помещения.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области, по данному адресу с 5 апреля 2011 года зарегистрирована ответчик ФИО7

Из справки о составе семьи, выданной администрацией муниципального образования Майский сельсовет Адамовского района Оренбургской области, следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО7, его супруга – истец ФИО8, их дети ФИО5, ФИО1, ФИО1, отец ФИО3, мать ФИО4, брат ФИО6 и сестра – ответчик ФИО7 

Из содержания искового заявления и объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что в настоящее время в спорном домовладении зарегистрирована и проживает дочь бывшего собственника домовладения – ответчик ФИО7 При этом, членом семьи собственников квартиры она не является, как член семьи действующими собственниками жилого помещения не вселялась, соглашение о пользовании спорной квартирой, а также договоров найма, аренды жилого помещения с собственниками жилого помещения ФИО7 не заключала.

Согласно положениям статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Принимая во внимание отсутствие письменных документов между сторонами, по фактически сложившимся отношениям, суд квалифицирует их как бессрочное безвозмездное пользование жилым помещением членом семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО7

Из содержания искового заявления следует, что истцы многократно просили ответчика добровольно покинуть жилое помещение, то есть они фактически отказались от договора, о чем более чем за месячный срок уведомили ответчика. Кроме этого, с момента получения искового заявления, в котором поставлен вопрос о выселении ответчика, то есть о прекращении договора безвозмездного пользования, прошло более месяца, в связи с чем суд полагает, что срок уведомления ответчика об отказе договора безвозмездного пользования, соблюден.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 членом семьи собственников жилого помещения не является, договор найма жилого помещения между ними не заключался, от ранее заключенного договора безвозмездного пользования собственники жилого помещения отказались, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и считает необходимым признать ФИО7 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 1 и выселении ее из указанного жилого помещения.

ФИО7 не представлено доказательств, которые бы достоверно подтверждали необходимость сохранения за ней права пользования жилым помещением, принадлежащим истцам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8, действующей от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО7, удовлетворить.

Признать ФИО7, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2017 года.

Председательствующий: Р.А. Данилевский