УИД № 57RS0027-01-2020-000172-89

Производство № 2-218/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В., 

при секретаре Прониной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 16», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Публичному акционерному обществу «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала Публичного акционерного общества «Квадра - Орловская генерация», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» и НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Газпром межрегионаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 16», ПАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" -"Орловская генерация" об обязании заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и произвести перерасчет. В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на основании договора на передачу квартиры в собственность от 14.02.2008 года принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Иными сособственниками указанной квартиры являются третье лицо ФИО3 и ответчик ФИО2 Истица и ФИО3 проживают по иному адресу, ответчик в настоящее время отбывает наказание по приговору суда в колонии-поселении. Таким образом, в спорной квартире в настоящее время никто не проживает. В квартире зарегистрирован только ответчик ФИО2, который оплату коммунальных платежей не производит, и задолженность по оплате коммунальных платежей взыскивается с истицы и удерживается из ее заработной платы. По изложенным основаниям истица просит суд обязать ответчиков ООО «УК ЖЭУ № 16», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал» заключить с ней отдельные договоры на оплату коммунальных услуг по жилому помещению общей площадью 56,2 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из двух человек: она и ФИО3, исходя из приходящихся на них 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, и обзязать ООО «УК ЖЭУ № 16» произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела в предварительном судебном заседании 26.02.2020 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО4 исковые требования поддержали в части возложения на ответчиков ООО «УК ЖЭУ № 16», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ПАО «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра - Орловская генерация», МПП ВКХ «Орелводоканал» и НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанности заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг. Требование об обязании ответчика ООО «УК ЖЭУ № 16» произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг не поддержали, пояснив, что истица ФИО1 намерена подать в суд самостоятельный иск, содержащий указанные требования. В дополнение к доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что спорная квартира принадлежит истице, третьему лицу ФИО3 и ответчику ФИО2 в равных долях. В квартире индивидуальный прибор учета установлен только на потребляемую электроэнергию, начисление платы по иным видам коммунальных услуг производится по нормативу потребления.

Третье лицо на стороне истца ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание 11.03.2020 года не явился, в предварительном судебном заседании 26.02.2020 года против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2 судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее время отбывает наказание по приговору суда в ФКУ «КП-7» УФСИН России по Орловской области, возражений на исковое заявление не представил, надлежаще уполномоченного представителя для представления своих интересов в суд не направил.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя НО «РФКР», указав, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. По существу заявленных требований указала, что в настоящее время платежный документ для уплаты взноса на капитальный ремонт по жилому помещению общей площадью 56,2 кв.м, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, выставляется на имя ФИО1 Начисление взносов на капитальный ремонт по указанному лицевому счету производится с 2014 года. Размер задолженности по лицевому счету в настоящее время составляет 19 926,33 рублей.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ № 16», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО6 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК ЖЭУ № 16», в котором указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. В заявлении так же указала, что начисление платы за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, сбор и вывоз твердых коммунальных отходов), а также по услуге «капитальный ремонт многоквартирного дома» потребителям осуществляют непосредственно ресурсоснабжающие организации и региональные операторы по договорам, заключенным с расчетно-кассовыми центрами.

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ПАО «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра - Орловская генерация», МПП ВКХ «Орелводоканал», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 56,2 кв.м.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, третьему лицу ФИО3 и ответчику ФИО2, каждому из них принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. Указанное обстоятельство подтверждается предоставленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно копии лицевого счета № от 27.01.2020 года, в указанной квартире в настоящее время зарегистрирован 1 человек: ответчик ФИО2

Из представленной суду квитанции на оплату коммунальных услуг следует, что владельцем лицевого счета является ФИО1 Начисление платы за потребляемый природный газ, горячую и холодную воду осуществляется по нормативу потребления коммунальных услуг, ввиду отсутствия в квартире индивидуальных приборов учета.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ № 16», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ПАО «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала – ПАО «Квадра – Орловская генерация», МПП ВКХ «Орелводоканал». Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» осуществляется начисление и взимание взносов на капитальный ремонт.

Поскольку истица ФИО1, третье лицо ФИО3 и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, каждому из них принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, в квартире зарегистрирован только ответчик ФИО2, а также учитывая, что плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ № 16», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ПАО «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала – ПАО «Квадра – Орловская генирация», МПП ВКХ «Орелводоканал», начисление и взимание взносов на капитальный ремонт осуществляет НО «РФКР», при отсутствии письменного согласия сособственников жилого помещения о прядке оплаты жилья и коммунальных услуг, а также учитывая позицию третьего лица ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Учитывая, что общая площадь квартиры составляет 56,2 кв.м, исходя из размера долей истца, ответчика и третьего лица в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/3), истица ФИО1 обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 2 человека: ФИО1 и ФИО3 из расчета 37,5 кв.м от общей площади квартиры (2/3 доли), ответчик ФИО2 обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек: ФИО2 из расчета 18,7 кв.м от общей площади квартиры (1/3 доли).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 16», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Публичному акционерному обществу «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала Публичного акционерного общества «Квадра - Орловская генерация», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» и НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 16», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Публичное акционерное общество «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала Публичного акционерного общества «Квадра - Орловская генерация», Муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» и НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить начисления и взимать плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., отдельно с ФИО1 на состав семьи 2 человека: ФИО1 и ФИО3 из расчета 37,5 кв.м от общей площади квартиры (2/3 доли), и отдельно с ФИО2 на состав семьи 1 человек: ФИО2 из расчета 18,7 кв.м от общей площади квартиры (1/3 доли).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 марта 2020 года. 

Судья Тишаева Ю.В.