Дело № 2-3189/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«2» июля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Деменко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - помещение, назначение жилое, площадью ..... ....., адрес объекта: АДРЕС о признании права собственности ФИО1 на часть жилого дома, назначение жилое, 1 - ....., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указала, что в 2015г. истцом была произведена реконструкция жилого дома (лит.А1), холодной пристройки (лит.а), после переоборудования площадь изменилась, разрешение на переоборудование не получалось. В 2016г. был осуществлен раздел жилого дома и прекращении общей долевой собственности между сособственниками домовладения, однако при регистрации права истца не были учтены наименования объекта права и его этажность.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольный постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 647 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 21.11.2013г. №. Земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2013, выданного ФИО2, нотариусом города Москвы 07.11.2013, реестровый №.

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью ..... адрес местонахождения: АДРЕС, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2015, удостоверенного ФИО2, нотариусом города Москвы 18.05.2015, реестровый №, доля в праве общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме составляет 1/4.

Как указывает истец, в 2015 году истцом за свой счет и своими силами была произведена реконструкция жилого дома (лит.А1), холодной пристройки (лит.а). После переоборудования в жилой комнате № (лит.А 1) был установлен дополнительный оконный блок, площадь жилой комнаты № (лит.а) составила ..... Так же помещения № (лит.а1) были переоборудованы, ввиду чего образовались помещение № площадью ....., и помещение № площадью ..... Разрешения на переоборудование истцом не получались.

Разрешения на вышеуказанное переоборудование истцом не получалось.

В 2016 году между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО3, ФИО4 И ФИО1 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей Долевой собственности.

В соответствии с данным соглашением истцу, ФИО1, в собственность было передано: лит.А 1 - часть жилой пристройки с отдельным входом, общей площадью жилых помещений ......, в том числе жилой площадью ..... а также помещения вспомогательного назначения: лит.а - часть холодной пристройки (комнаты № площадью ......, лит.а1 - часть остекленной веранды (комнаты № площадью .....м. Кроме того, ФИО1 были переданы служебные постройки и сооружения: Г - сарай; Г1 - уборная; Г8 - "А колодца; Г16 - душ.

Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим паспортом № от 10.09.2007г., выданным Звенигородским отделом Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» ГУП Московской области «Московское областной бюро технической инвентаризации».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФСГРКиК по Московской области 15.07.2016 года сделана запись о регистрации права №, на объект права — помещение, назначение жилое, площадь 14,2 кв.м., этаж: 1, с кадастровым номером №, адрес местонахождения: АДРЕС

При регистрации права истца не были учтены документы технического описания объекта, а именно технический паспорт № от 25.09.2015г., выданный Звенигородским отделом Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ», согласно которого наименование объекта права - жилой дом, а также не верно указана его площадь.

Согласно ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» на обращение об исправлении технической ошибки, по результатам проведенной проверки на основании ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0090110:985 не выявлено.

При обращении в Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области (Администрация Одинцовского городского округа Московской области) 3-му лицу, ФИО3, было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку на основании представленных документов, а именно материалов технической инвентаризации, вышеуказанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и представляет собой отдельно стоящий жилой дом, имеющий фундамент, независимые стены и кровлю, что позволяет его рассматривать как объект соответствующий требованиям ч.39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. То есть ответчиком, при рассмотрении материалов технической инвентаризации, установлен и признан факт того, что объекты с кадастровыми номерами № и № являются отдельно стоящими жилыми домами, имеющими отдельные фундаменты, независимые стены и кровли.

Одноэтажный жилой дом (1908г. постройки) с кадастровым номером № не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ..... общей площадью всех помещений ....., по фактическому пользованию, конструктивным особенностям, строительно-техническим и санитарно-гигиеническими требованиям, соответствует категории жилых зданий для круглогодичного проживания и требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям к надежности и безопасности зданий и сооружений, установленным № 384-Ф3 ""Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и общим требованиям пожарной безопасности, установленным № 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Размещение дома на земельном соответствует градостроительным требованиям, согласно правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, противопожарным требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 № 12Э-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", кроме требований к расположению относительно жилого дома ФИО3, выделенного из общего домовладения АДРЕС, и границы с земельным участком №, так же выделенного из единого землепользования при домовладении до вступления в силу данных норм.

Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома (лит.А1), холодной пристройки (лит.а), ввиду чего данное данный объект был видоизменён, вследствие чего перестал существовать как ранее учтенный объект, то суд приходит к выводу о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества - помещение, назначение жилое, площадью ..... кв.м., ....., адрес объекта: АДРЕС. в соответствии со ст.235 ГК РФ.

Оценив в совокупности представленные ФИО1 доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем считает необходимым удовлетворить исковые требований ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, назначение жилое, 1 - этажный, общей площадью ......, кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, на объект недвижимого имущества — помещение, назначение жилое, площадью ..... ..... адрес объекта: АДРЕС.

Признать за ФИО1 на часть жилого дома, назначение жилое, 1 - этажный, общей площадью ......, кадастровый №:АДРЕС, АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2020 года