Дело № 2-2211/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2019 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дегтярева С.Н.,

при секретаре Чистовой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях благоустройства вышеуказанной квартиры истцом была произведена перепланировка, а именно были выполнены работы: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой (поз. 2), жилой комнатой (поз.3), коридором (поз.7) и шкафами (поз.8,9); демонтированы кирпичные перегородки между кухней (поз.4), ванной (поз.5) и туалетом (поз.6); возведены новые перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе с установкой дверного блока между коридором (поз.7) и жилой комнатой (поз.3) и устройством арочного проема между коридором (поз.7) и жилой комнатой (поз.2) в результате чего, площадь жилых комнат (поз.2,3) уменьшилась; возведены новые перегородки из листов влагостойкого ГКЛ на металлическом каркасе между кухней (поз.4), санузлом (ванная-туалет поз.5 после ; перепланировки) и коридора (поз.6 после перепланировки); в ванной-туалете (поз.5 после перепланировки) существующие сантехнические приборы (ванна, умывальник, унитаз) заменены на новые и подключены к существующим сетям водопровода и канализации; полы в ванной и туалете (поз.5) выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции. В результате перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ жилая площадь уменьшились. В мае 2019 года истец обратилась в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ей было отказано в виду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив изложенные в иске обстоятельства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.7).

В целях благоустройства вышеуказанной квартиры, истцом была произведена перепланировка, а именно были выполнены работы: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой (поз. 2), жилой комнатой (поз.3), коридором (поз.7) и шкафами (поз.8,9); демонтированы кирпичные перегородки между кухней (поз.4), ванной (поз.5) и туалетом (поз.6); возведены новые перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе с установкой дверного блока между коридором (поз.7) и жилой комнатой (поз.3) и устройством арочного проема между коридором (поз.7) и жилой комнатой (поз.2) в результате чего, площадь жилых комнат (поз.2,3) уменьшилась; возведены новые перегородки из листов влагостойкого ГКЛ на металлическом каркасе между кухней (поз.4), санузлом (ванная-туалет поз.5 после ; перепланировки) и коридора (поз.6 после перепланировки); в ванной-туалете (поз.5 после перепланировки) существующие сантехнические приборы (ванна, умывальник, унитаз) заменены на новые и подключены к существующим сетям водопровода и канализации; полы в ванной и туалете (поз.5) выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции. 

В результате перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ общая площадь увеличилась с 58,8 кв.м. до 58,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 41,9 кв.м. до 38,9 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 16,9 кв.м. до 20,0 кв.м.

Разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке и переустройства у истца отсутствует, что позволяет отнести их к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений.

Согласно техническому заключению Тракторозаводского отделения г.Волгограда МУП «Центральное межрайонное Бюро Технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций АДРЕС ИЗЪЯТ на момент обследования установлено, что строительные конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии. В результате произведенной перепланировки, переустройства и перемера линейных размеров квартиры общая площадь увеличилась, а жилая площадь уменьшилась. Проведенная перепланировка и переустройство помещения не нарушает несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций осмотренных помещений и здания в целом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам визуального обследования установлено, что изменения, произведенные в процессе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением (л.д.15-29).

В судебном заседании также установлено, что в мае 2019 года истец обратилась в администрацию Тракторозаводского района Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решением администрации Тракторозаводского района г. Волгограда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в сохранении перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ было отказано со ссылкой на постановление администрации Волгограда от 19 февраля 2019 года № 179 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», согласно которому у администрации Тракторозаводского района Волгограда отсутствуют полномочия по согласованию самовольно произведенных переустройства и(или) перепланировки жилых помещений (л.д.8).

Поскольку проведенная истцом перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, суд удовлетворяет исковые требования истца и сохраняет помещения АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии, жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью – 20,0 кв.м., общей площадью 58,9 кв.м. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить помещение АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии, жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью – 20,0 кв.м., общей площадью 58,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья, подпись

Копия верна, судья С.Н.Дегтярев

Справка: решение суда не вступило в законную силу

УИД № 34RS0007-01-2019-002785-77

Судья С.Н.Дегтярев

Секретарь Ю.В.Чистова