Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2 К.ичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ЗАО "Байкалжилстрой" об аннулировании права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" просит аннулировать права собственности на земельные участки. 

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 15.111.2011 г. между КУИиЗ г. Улан-Удэ и ЗАО «Байкалжилстрой» был заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2011 г. №, согласно которому КУИиЗ 

<

адрес> передал ЗАО «Байкалжилстрой» участки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 622632 кв.м. (179837 кв.м., 125030 кв.м., 195765 кв.м., 131000 кв.м.) на срок с 06.12.2011 г. по 05.12.2026 г. с кадастровыми номерами №, № для комплексного освоения. Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект планирования территории в юго-западной части Октябрьского района г. Улан-Удэ:№ кварталов. В соответствии с данным проектом планировки территории ЗАО «Байкалжилстрой» должен был осуществить строительство социальных объектов. 

04.04.2012 г. между КУИиЗ г. Улан-Удэ и ЗАО «Байкалжилстрой» заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером № с целевым использованием для комплексного освоения. На данный момент земельный участок с кадастровым номером № разделен на 214 участков и продан 14 ответчикам с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. Таким образом обязательства по комплексному освоению земельных участков, предусмотренных договором о комплексном освоении не может быть исполнено новыми собственниками. Просят суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО15, ФИО16 по доверенностям, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 ФИО17 по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просит суд применить срок исковой давности к требованиям истца об аннулировании права собственности на земельные участки, отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ЗАО «Байкалжилстрой» ФИО18 по доверенности, поддержала доводы, изложенные представителем ФИО17, также считает, что истцом пропущен срок для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО8 также просит суд в иске отказать, поскольку он является добросовестным приобретателем.

В судебном заседании остальные ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по РБ ФИО19 по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, суду показала, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом заявлены требования об аннулировании права собственности на земельные участки. Однако, законом не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как аннулирование права собственности на недвижимое имущество. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Такой вывод основан на разъяснениях, содержащихся в абз. 2, 4 п. 52 Постановлении Пленумов N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следуя которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Кроме того, право собственности ответчиков на земельные участки не оспорены истцом, данные требования в суде не предъявлялись. КУИиЗ г. Улан-Удэ не является стороной по сделкам на основании которых у ответчиков возникло право собственности на спорные земельные участки. 

Также, истцом пропущен срок обращения в суд с данными требованиями. 

Согласно п. 2, 3 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что 15.111.2011 г. между КУИиЗ г. Улан-Удэ и ЗАО «Байкалжилстрой» был заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2011 г. №, согласно которому КУИиЗ г. Улан-Удэ передал ЗАО «Байкалжилстрой» участки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 622632 кв.м. (179837 кв.м., 125030 кв.м., 195765 кв.м., 131000 кв.м.) на срок с 06.12.2011 г. по 05.12.2026 г. с кадастровыми номерами № для комплексного освоения. 

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 03.02.2012 г. №-р утвержден проект планирования территории в юго-западной части Октябрьского района г. Улан-Удэ:№ кварталов. В соответствии с данным проектом планировки территории ЗАО «Байкалжилстрой» должен был осуществить строительство социальных объектов. 

04.04.2012 г. между КУИиЗ г. Улан-Удэ и ЗАО «Байкалжилстрой» заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с целевым использованием для комплексного освоения. 

С иском по настоящему делу КУИиЗ г. Улан-Удэ обратилось 21.06.2017 г., то есть по истечении срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2 К.ичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ЗАО "Байкалжилстрой" об аннулировании права собственности на земельные участки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ. 

Судья Номогоева З.К.