Дело № 2-1333/2018 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ПКФ Виктория-5" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 04.08.2014 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является объект долевого строительства в многоквартирном доме №3 по ГП, строящегося ответчиком на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках. Согласно п.1.1 ст. 1, п.4.1.1. ст.4 Договора участия в долевом строительстве ответчик обязался построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 2 квартала 2015г. Со стороны истца все обязательства по договору были исполнены, оплата произведена в срок. 

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 02.09.2015 по 24.10.2017 в размере 1 489 803,84 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В судебное заседание истец не явился, извещен. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения и заявление о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

04.08.2014 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве.

Предметом договора является объект долевого строительства в многоквартирном доме №3 по ГП, строящегося ответчиком на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках. 

Согласно п.1.1 ст. 1, п. 4.1.1. договора участия в долевом строительстве ответчик обязался построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 2 квартала 2015г., т.е. не позднее 01.09.2015. 

Из материалов дела следует, что истец по данному договору свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, произведя оплату договора – 3 353 400 руб., но в нарушение ст. ст. 309. 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок.

24.10.2017 объект передан истцу по акту приема-передачи.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно имеющегося в материалах дела расчета размер начисленной неустойки за период с 02.09.2015 по 24.10.2017 (784 дня) составил 1 489 803,84 руб. 

Данный расчет ответчиком не оспорен и подтвержден в своем отзыве.

В 2014, 2015 году Генподрядчиком - АО Холдинговая компания «Главное все региональное строительное управление «Центр» были допущены грубые и систематические нарушения договорных обязательств в части соблюдения графика производства работ (Дополнительное соглашение № 7 от 10.07.2013 к договору генерального подряда № 31 от 26.09.2011), согласно которого строительство жилого дома № 3 по ГП должно было быть завершено до 30 июня 2014 года.

Ответчик на 100% произвел расчеты по договору генерального подряда № 31 от 26.09.2011 за все объемы выполненных и предстоящих к выполнению работ.

В связи с отсутствием реальных результатов ответчик был вынужден обратиться в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании неустойки за неисполнение обязательств (дело № А40-47363/2015).

04.09.2015 решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-47363/2015 требования ответчика были удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2016 № 09АП-61539/2015 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением арбитражного суда, установлен срыв срока производства работ но строительству жилого дома № 3 по ГП, который произошел по вине Генподрядчика - АО ХК «ГВСУ «Центр», которое не предприняло должных усилий при решении организационных вопросов, не обладая самостоятельными трудовыми ресурсами для реализации проекта, вовремя не привлек подрядчиков, и не произвел достаточного финансирования работ.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 1 100 000 рублей с учетом периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств. 

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

При определении размера неустойки и компенсации морального вреда суд учитывает, что квартира была оплачена частично за счет кредитных средств и несвоевременная сдача объекта не позволяла истцу снизить процентную ставку, ранее за взысканием неустойки истица не обращалась.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа оставляет 552 500 руб. рублей в пользу истца в за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (1 100 000 +5 000)/2.

Претензия была отправлена после подачи приема квартиры 20.11.2017 и до обращения в суд -13.12.2017. С учетом вышеизложенного размер штрафа подлежит уменьшению незначительно до 400 000 руб.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 13 700 руб., по требованию неимущественного характера – 300 руб., всего 14 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02.09.2015 по 24.10.2017 в размере 1 100 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 400 000 руб. 

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размер 14 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 389 803,84 руб., компенсации морального вреда 5 000 руб., штрафа в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Кобзарева