Дело №

22RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего Овсянниковой М.Ю.

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 В обоснование иска указал, что ему на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, принадлежит нежилое помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как индивидуальный предприниматель заключил договор аренды № нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с ФИО1, который был намерен осуществлять деятельность по изготовлению и продаже хлебобулочной продукции в качестве индивидуального предпринимателя. На момент заключения договора ФИО1 предпринимателем без образования юридического лица не был (был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), на момент обращения в суд предпринимателем не является (прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ). Помещение передано ответчику актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и возвращено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной арендной платы согласован в п.

<

данные изъяты> договора и составлял 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Коммунальные и другие эксплуатационные расходы в соответствии с п. 

<

данные изъяты> (оплата за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз мусора) должны были оплачиваться арендатором отдельно с увеличением стоимости на 

<

данные изъяты> (налог УСН) и в сумму арендной платы не входили. Ответчик обязательства по оплате на день прекращения договорных отношений выполнил не в полном объеме. Долг по прямым арендным платежам по расчетам истца составил 

<

данные изъяты> руб. Долг за использованные тепловую и электрическую энергии составил 

<

данные изъяты> коп. ФИО2 пытался урегулировать денежный спор с ФИО1 без обращения в суд. В период с 

<

данные изъяты> истец посредством переписки по телефону в WhatsApp неоднократно указывал ФИО1 на возврат недополученной суммы за аренду. Ответчик с наличием долга соглашался, но указывал на финансовые трудности. ДД.ММ.ГГГГ истцом по почте направлена претензия ответчику, конверт возвратился за истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ вынесенный мировым судьей судебного участка №.... судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании заявления ответчика.

На основании изложенного с учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>., долги за использованные тепловую и электрическую энергии 

<

данные изъяты> неустойку в размере 

<

данные изъяты>., признать соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ в той части, где указано, что все денежные задолженности сторонами друг перед другом погашены, претензий нет, недействительным.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали уточненный иск по основаниям, в нем изложенным, пояснили, что при расторжении договора по просьбе ответчика в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ указано об отсутствии какой-либо задолженности. Поскольку ответчиком был найден другой арендатор, который согласился арендовать вместо него нежилое помещение и выкупить бизнес ответчика, необходимо было указать об отсутствии задолженности по договору аренды. К показаниям свидетеля ФИО4, с которой и был заключен договор аренды после расторжения договора с ответчиком, просились отнестись критически, поскольку между ней и истцом также имеется спор о наличии задолженности по договору аренды, который разрешается в судебном порядке. Поскольку нежилое помещение занимали ответчик и еще один арендатор, а большее количество электроэнергии приходилось на часть помещения, переданного ответчику, по договоренности второй арендатор оплачивал по 

<

данные изъяты> в месяц за электроэнергию, остальное должен был оплачивать ответчик. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ составлялось сами истцом, никаких просьб со стороны ответчика об указании в соглашении на отсутствие задолженности не имелось, истцом об этом указано в связи с тем, что такая задолженность действительно отсутствовала. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды между истцом и ФИО4 заключались одномоментно, ФИО4 ответчиком также продан бизнес, денежными средствами, которые она ему передала, он рассчитался с истцом по договору аренды и коммунальным платежам, в связи с чем и было указано об отсутствии задолженности. Не были завершены расчеты только по электроэнергии, так как между сторонами имелся спор. Действительно, ответчик должен был оплачивать электроэнергию по показаниям прибора учета за минусом 

<

данные изъяты> которые оплачивал второй арендатор, занимавший часть нежилого помещения. Вместе с тем, электроэнергия им расходовалась в количестве, значительно превышающем вносимую плату, в связи с чем ответчик на такой порядок оплаты согласен не был. С учетом предполагаемого объема потребляемой электроэнергии он полагал, что должен был выплатить истцу 

<

данные изъяты> Об указанной задолженности и шла речь в переписке в мессенджере WhatsApp, данную задолженность он признает и готов ее оплатить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен и ФИО2 при подписании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указал, что претензий к ФИО1 не имеет. Подписание соглашения происходило в кабинете ФИО2 в присутствии риэлтора. Два года со стороны ФИО2 никаких претензий к ФИО1 не поступало. О взыскании задолженности узнал из судебного приказа №, который отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение не содержит условий погашения и оплаты задолженности. Считает, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Считает начисленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: ...., пом..... на праве собственности принадлежит ФИО7 на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенного по адресу: ...., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с которым ссудодатель обязуется предоставить во временное пользование, а ссудополучатель принять нежилое помещение. Срок договора составляет 

<

данные изъяты> месяцев, если за 

<

данные изъяты> дней до его окончания ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о расторжении договора, он считается перезаключенным на тот же срок и на тех же условиях, перезаключаться договор может неограниченное число раз. Ссудополучатель обязан поддерживать передаваемое имущество в исправном состоянии, нести все расходы по его содержанию. Ссудополучатель вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) заключил с ФИО1 (арендатор) договор аренды № нежилого помещения.

Согласно п

<

данные изъяты> договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (включая площадь общественного пользования: проходы и санузлы), в том числе торговой площадью 

<

данные изъяты> складской и вспомогательной площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на 1-ом этаже жилого дома литер А по адресу: ...., пом. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>

В соответствии с п

<

данные изъяты> договора аренды помещение предоставлено для использования под пекарню.

Передаваемое помещение (на момент подписания настоящего договора) находится в нормальном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих целей (п.1.4 договора аренды).

Арендная плата по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты> за полный календарный месяц (НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения) (п. 

<

данные изъяты> договора аренды).

Согласно п

<

данные изъяты> договора аренды исчисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата осуществляется ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, а за первый месяц в течении пяти дней с даты подписания акта приема-передачи. Оплата производится путем перевода безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязательства арендатора по арендной плате считается исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета арендатора. Оплата производится арендатором на основании договора, выставление счетов на оплату арендной платы арендодателем не требуется (п.4.4 договора аренды).

Арендная плата на неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней нахождения имущества в аренде (п.4.6 договора аренды). 

Установленная настоящим договором арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, земельным участком, на котором оно расположено, а также расходы арендодателя по передаче помещения в аренду (п.4.7 договора аренды).

Согласно п.4.8 договора аренды коммунальные и другие эксплуатационные расходы (оплата за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз мусора), оплачиваются арендатором арендодателю отдельно с увеличением стоимости на 6% (налог УСН) и в сумму арендной платы не входят. Коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз мусора оплачиваются арендатором исходя из фактического объема потребленных им услуг, рассчитанного по показаниям счетчиков (приборов учета), а в случае их отсутствия пропорционально занимаемой площади от площади всего помещения (в частности за теплоснабжение, текущее содержание, капремонт) на основании счетов, выставленных арендодателем с приложением копий документов, выставленных арендодателю соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, указанным в них ценам и тарифам. Коммунальные и эксплуатационные услуги арендатор оплачивает в течении 5 банковских дней после получения счета от арендодателя путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Показания счетчика (приборов учета) арендатор передает ежемесячно арендодателю по телефону, электронной почте (89039127073, 616-313@mail.ru). Количество потребленной электроэнергии, подлежащей оплате арендатором, определяется по показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении. Расходы на пожарно-охранную сигнализацию не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором самостоятельно напрямую организациям, с которыми у арендатора заключены договоры на предоставление пожарно-охранных услуг.

Окончание договора (досрочное расторжение) настоящего договора не освобождает стороны от обязательств произвести взаиморасчеты между собой (п.4.10 договора аренды).

Помещение передано ответчику актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды. Договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторон по договору аренды считаются расторгнутыми и прекращаются с момента его расторжения.

Пунктом 4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что все денежные задолженности сторонами друг перед другом погашены, претензий нет.

Помещение возвращено ФИО2 актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В обоснование требований о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания в нем на отсутствия задолженностей истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком денежные средства ему не передавались, после заключения соглашения ответчик наличие долга признавал.

Суд соглашается с доводами истца, поскольку они подтверждены представленными в судебное заседание доказательствами. 

Так, из представленной в материалы дела переписки в мессенджере WhatsApp следует, что после ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтверждал наличие у него долга перед истцом, выражал согласие на его оплату. 

Ответчик наличие данной переписки и ее содержание при рассмотрении спора не отрицал. Его доводы о том, что речь в ней идет о задолженности по электроэнергии, опровергаются содержанием переписки, в которой конкретизация долга отсутствует. При этом, судом не установлено наличие между сторонами иных обязательств помимо обязательств по договору аренды.

К показаниям свидетеля ФИО4 о том, что ответчик перед истцом по договору аренды рассчитался переданными ею ответчику денежными средствами, суд относится критически, поскольку из представленных истцом документов следует, что между ним и свидетелем имеется спор о наличии задолженности по договору аренды, который разрешается Арбитражным судом ...., в связи с чем доводы истца о наличии конфликтных отношений между ним и свидетелем подтверждены.

С учетом изложенного суд признает недействительным п.4 соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ как нарушающий права истца.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № .... вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ИП ФИО2 задолженности по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб., госпошлины 

<

данные изъяты>

Определением мирового судьи судебного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по возражениям ФИО1

С учетом пользования арендованным имуществом 

<

данные изъяты> дней задолженность по арендной плате составит 

<

данные изъяты> – внесенная ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате сумма.

Представленный истцом расчет задолженности за тепловую энергию судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб.

Расчет за задолженности электроэнергию составил 

<

данные изъяты>. Ответчик ссылается на то обстоятельство, что предложенный истцом способ оплаты задолженности путем внесения им денежных средств ежемесячно по показаниям прибора учета за минусом 

<

данные изъяты> его не устраивал. Суд находит доводы ответчика заслуживающими внимания и учитывает, что порядок оплаты коммунальных услуг установлен п.4.8 договора аренды, из которого следует, что они оплачиваются пропорционально занимаемой площади помещения. Поскольку доказательств согласования сторонами иного порядка не представлено, суд исходит из того, что оплате подлежит электроэнергия пропорционально занимаемой площади в размере 

<

данные изъяты> кв.м из 

<

данные изъяты> кв.м в размере 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 

<

данные изъяты>

Согласно ст. ст. 329, 330, 401 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

С учетом изложенных требований закона и представленных доказательств суд полагает, что отсутствуют основания освобождения ФИО1 от ответственности в виде взыскания неустойки. 

Истцом заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 

<

данные изъяты> договора аренды предусмотрена неустойка за нарушение обязательств по договору в размере 

<

данные изъяты> от суммы нарушенного обязательства за каждый день просрочки.

Начисление данной неустойки суд производит только на сумму неисполненных обязательств по внесению арендной платы, ее размер составит 

<

данные изъяты>

Оснований для начисления неустойки на сумму неисполненных обязательств по коммунальным платежам суд не усматривает, поскольку п

<

данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что обязанность у арендатора по внесению оплаты за коммунальные услуги возникает на основании счетов, выставленных арендодателем с приложением копий документов, выставленных арендодателю соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, указанным в них ценам и тарифам, коммунальные и эксплуатационные услуги арендатор оплачивает в течении 5 банковских дней после получения счета от арендодателя путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Доказательств того, что такие счета направлялись ответчику истцом до ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено. За период после ДД.ММ.ГГГГ неустойка истцом не заявлена. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Согласно пункту ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, размер основного долга, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, необходимость обеспечения баланса интересов сторон, оснований для снижения неустойки не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Признать недействительным п.4 соглашения о расторжении договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по договору аренды 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., неустойку 

<

данные изъяты>., судебные расходы 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Овсянникова