Дело №2-276/2024

УИД 50RS0020-01-2023-004164-56

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«30» января 2024г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелиоранской А.А., при секретаре судебного заседания Истоминой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации Городского округа Коломна о признании недействительными сведений кадастрового учета о земельных участках, установлении границ, определении долей в земельном участке, 

встречному иску ФИО5 к ФИО4, Администрации Городского округа Коломна о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Городского округа Коломна о признании недействительными сведений кадастрового учета о земельных участках, установлении границ, определении долей в земельном участке.

В обоснование иска указывает, что в настоящее время истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности нас жилой дом площадью 68,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН №, инвентарный номер дома №, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО9

Сособственником другой 1/2 доли вышеуказанного дома является ФИО3

Права собственности сторон на доли жилого дома зарегистрированы в ЕГРН.

Сейчас домовладение находится в стадии раздела судом. 

При данном домовладении имеется земельный участок, который согласно техпаспорта БТИ имеет площадь 1230 кв.м. 

Из всей придомовой площади на каждого совладельца дома приходится 1/2 доли земли, которая должна составлять 615 кв.м.

ФИО4 является собственником земельного участка КН №, площадью 419 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО3 является собственником земельного участка КН №, площадью 533 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

При этом, часть земельного участка площадью 278 кв.м осталась неоформленной. 

Истец считает, что стороны настоящего дела являются собственниками долей участников долевой собственности на земельный участок, а не собственниками самостоятельных участков, так как дом принадлежит на праве общей долевой собственности.

Раздел общедомового земельного участка на самостоятельные участки возможен только после его формирования в виде единого земельного участка как объекта права с определением в нем долей. Лишь потом, после раздела жилого дома, общий участок может быть разделен на самостоятельные объекты. 

При этом последующий раздел дома уже не повлияет на ранее возникшие земельные доли, так как раздел одного объекта не влечет автоматически раздел другого, и участок будет продолжать подразумеваться общедолевым до своего раздела.

Поскольку общедомовой земельный участок должен быть сформирован в условиях свободных от наложения границ других земельных участков, то стоящий сейчас на учете земельный участок истца КН №, который не является самостоятельным объектом, а составляет лишь условную часть общедомового участка, необходимо снимать с кадастрового учета, так как наличие внутри придомовых земель его границ препятствует формированию единого придомового участка в полной площади. 

Доли в придомовом земельном участке должны быть соразмерны долям в доме, то есть по 1/2 доле.

По настоящему делу на основании определения суда была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлена площадь общедомового участка – 1184 кв.м, а также установлено, что для формирования общедомового земельного участка необходимо снять с кадастрового учета участок КН 50:57:0060608:36, а также его учетную часть 50:57:0060608:36/1, образующие наложение на общедомовой участок.

Истец ФИО4 уточнил исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы.

Просит установить границы и площадь единого придомового земельного участка площадью 1184 кв.м при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

№ п/п 

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Определить между сособственниками размер долей в праве общей долевой собственности на единый придомовой земельный участок площадью 1184 кв.м. при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, равными.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1184 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1184 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

Снять с кадастрового учета земельный участок с КН № площадью 419кв.м, с учетной частью с кадастровым номером №, прекратить на него право собственности ФИО4

Указать, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, земельного участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с учетом материалов межевания, с присвоением ему кадастрового номера, по обращению любого из сособственников данного земельного участка, указанных в решении суда, независимо от наличия обращения другого сособственника, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности за соответствующим сособственником по его обращению (уточненное исковое заявление л.д. 224-225).

Истец ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд обеспечил явку представителя по доверенности. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца по доверенности (л.д.142) ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд обеспечил явку представителя по доверенности. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя стороны в порядке ст. 48 ГПК РФ. 

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 233-234) ФИО11 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представила. 

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, явки представителя в суд не обеспечила, каких- либо возражений в суд не представлено. 

С учетом установленных обстоятельств, а также мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не направило в суд представителя, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.270). 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

ФИО3 предъявлен встречный иск к ФИО4, Администрации Городского округа Коломна о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

В обоснование иска указывает, что ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома с КН №, общей площадью 68,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Сособственником другой ? доли дома является ФИО4

В настоящее время имеется решение Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО3 за регистрацией права собственности на изолированный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки пока не обратился. 

Жилой дом с КН. № общей площадью 68,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> находится в границах единого придомового земельного участка общей площадью 1230 кв.м в соответствии с планом земельного участка по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 является собственником земельного участка с КН! № общей площадью 533 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с КН. № общей площадью 533 кв.м. принадлежит ФИО3 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Сособственник жилого дома ФИО4 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с КН. №, общей площадью 419 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Земельные участки истца и ответчика находятся в границах и входят в состав единого придомового земельного участка общей площадью по фактическому использованию 1230 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

По фактическому использованию при размежевании земельного участка общей площадью 1230 кв.м адресу: 

<

адрес> ответчиком ФИО2 у истца возникли разногласия. 

В деле имеется заключение землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12

В ходе рассмотрения настоящего дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

При проведении инструментальных исследований эксперт определил: площадь единого придомового земельного участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящего из землевладений ФИО4, ФИО3 по фактическому пользованию по результатам инструментальных измерений составляет 1184 кв.м. 

Доли в праве в жилом доме с КН.№, общей площадью 68,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и у истца и у ответчика равнозначны, однако площади земельных участков с КН. № (ответчика) и КН.№ (истца), расположенных при едином домовладении неравнозначны. По результатам инструментальных измерений: ? доля от площади единого придомового земельного участка при жилом доме должна составлять:1184 кв.м. х 2=592 кв.м. 

Ввиду невозможности в добровольном порядке определить законные границы земельного участка истца.

Просит признать за ФИО3 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на единый придомовой земельный участок общей площадью 1184 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства при жилом доме с КН.№ по адресу: 

<

адрес> координатах:

№ п/п 

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН № общей площадью 533 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с КН.№.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет единого придомового земельного участка общей площадью 1184 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства при жилом доме с КН.№ по адресу: 

<

адрес>, с учетом межевания, с присвоением ему кадастрового номера; государственной регистрации права собственности ФИО3 на № доли в праве общей долевой собственности на единый придомовой земельный участок общей площадью 1184 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства при жилом доме с КН.№ по адресу: 

<

адрес>; снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с КН.№ и прекращения права собственности на него ФИО3

Истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд обеспечил явку представителя по доверенности. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя стороны в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по встречному иску по доверенности (л.д. 233-234) ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик по встречному иску ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд обеспечил явку представителя по доверенности. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя стороны в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика по встречному иску по доверенности (л.д.142) ФИО10 в судебном заседании возражений относительно встречного иска не представил. 

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, явки представителя в суд не обеспечила, каких- либо возражений в суд не представлено. 

С учетом установленных обстоятельств, а также мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не направило в суд представителя, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.270).

Выслушав участников процесса и проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск ФИО4, встречный иск ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного права осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.3 ст.209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 68,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО9 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом является ФИО3 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

При данном домовладении: 

<

адрес>, имеется земельный участок.

В соответствии с планом земельного участка по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1230 кв.м. 

Согласно техпаспорту БТИ, придомовой земельный участок имеет площадь 1230 кв.м. 

Исходя из объяснений истца и его представителя, данных в судебном заседании, ранее, ввиду наличия нескольких собственников на доли дома, правопредшественникам выдавалось несколько свидетельств на землю на части придомового участка, которые впоследствии встали на кадастровый учет как отдельные земельные участки без определения границ, хотя вместе составляют единый придомовой участок. Но поскольку правопредшественники на долю истца в доме при переходе прав на нее не переоформляли земельных прав в собственность, то объектом договора истца с правопредшественником являлась 1/2 доля дома, а земельные права под этой долей дома необходимо было оформлять позднее.

Приобретя долю дома, истец занялся оформлением придомовой земли. Однако сразу оформить всю придомовую землю не удалось. При размежевании общего участка зашел спор с ответчиком, где чьи земли, также им передвигался внутренний забор на участке, и чтобы не терять время, истец решил вначале отмежевать за собой бесспорную часть участка – 419 кв.м., для чего сформировал часть придомовой земли в этой площади в виде участка КН №, вначале в ДД.ММ.ГГГГ. испросил его в аренду, а после выкупил эту землю у Администрации по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец и его представитель пояснили, какая часть придомовой земли предоставлялась правопредшественникам сторон на праве пожизненного наследуемого владения под их доли в доме, какая часть земли, возможно, не была учтена, но таком случае у правопредшественников имелось право постоянного бессрочного пользования участком на основании п.2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948г. №3211 «О прядке применения Указа Президиума Верховного совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», в силу того, что им принадлежали доли дома, причем в том же соотношении, в каком были исходные доли дома. Считают, что оба варианта подразумевают право бесплатной приватизации придомового участка.

Потом, при сделках об отчуждении долей дома, право постоянного бессрочного пользования/пожизненного наследуемого владения земельным участком под соответствующей долей дома отдельно не переоформлялось, но переходило к новому приобретателю доли дома в силу закона - ст.35 ЗК РФ и ранее действовавшей ст.37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., то есть существует под каждой нашей долей дома и по настоящее время. 

Таким образом, в настоящее время ФИО4 является собственником земельного участка КН №, площадью 419 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО3 является собственником земельного участка КН №, площадью 533 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

При этом, часть земельного участка площадью 278 кв.м осталась неоформленной. 

Из вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не был разделен, но правопредшественнники сторон, а затем и сами стороны произвели работы по межеванию земельного участка и постановке на кадастровый учет отдельных земельных участков с присвоением КН №, КН № из состава единого придомового земельного участка площадью 1230 кв.м. 

Земельные участки истца (КН №) и ответчика (КН №) находятся в границах и входят в состав единого придомового земельного участка общей площадью по фактическому использованию 1230 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

При формировании и постановки на кадастровый учет стороны настоящего дела являлись собственниками долей участников долевой собственности на земельный участок, а не собственниками самостоятельных участков, так как дом принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Раздел общедомового земельного участка на самостоятельные участки возможен только после его формирования в виде единого земельного участка как объекта права с определением в нем долей. Лишь потом, после раздела жилого дома, общий участок может быть разделен на самостоятельные объекты. 

При этом последующий раздел дома уже не повлияет на ранее возникшие земельные доли, так как раздел одного объекта не влечет автоматически раздел другого, и участок будет продолжать подразумеваться общедолевым до своего раздела.

Доли в придомовом земельном участке должны быть соразмерны долям в доме, то есть по 1/2 доле.

При этом, суд отмечает, что стороны имели право на приватизацию придомового земельного участка при наличии общей долевой собственности на дом, так как при переходе к ним долей дома под ними одновременно перешли земельные права правопредшественников. 

Раздел общедомового земельного участка на самостоятельные участки возможен только после его формирования в виде единого земельного участка как объекта права с определением в нем долей, и лишь потом, после раздела жилого дома с определением внутренних границ под домом, общий участок может быть разделен на самостоятельные объекты.

Постановка сособственниками частей общего земельного участка на кадастровый учет без его раздела не соответствует требованиям земельного законодательства, а само по себе закрепление органом местного самоуправления в собственность сторон земельных участков при доме определенной площади свидетельствует лишь об установлении долей сторон в общей долевой собственности на весь земельный участок при доме, и также не свидетельствует о реальном разделе земельного участка. 

Учитывая, что раздела общего земельного участка после раздела дома не производилось, нельзя считать установленными границы земельных участков бывших участников общей долевой собственности на домовладение, а наличие у сторон регистрации права собственности на части земельного участка при домовладении, не является доказательством того, что земельный участок при домовладении разделен, а указывают на доли в праве собственности на земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

Если раздела земельного участка между собственниками не производилось, то земельный участок при доме до его раздела и прекращении права общей долевой собственности является единым объектом гражданских прав, тем самым внутри него до раздела границы не могут быть определены.

При определении долей в праве собственности на общий земельный участок при доме, нормы статей 244 и 245 Гражданского РФ не устанавливают способы определения долей совладельцев в общей долевой собственности, поэтому доли могут определяться в виде арифметических дробей или указанием площади, приходящейся на каждого из совладельцев, поэтому земельный участок при неразделенном жилом доме является находящимся в долевой собственности сторон, несмотря на то, что каждому из них выделены земельные участки при доме конкретной площадью. Определение судом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не нарушает ни чьих интересов, поскольку служит лишь средством установления объема прав каждой из сторон спора на указанный земельный участок.

Если жилой дом значится объектом права общей долевой собственности и его раздел в установленном действующим законодательством порядке не произведен, и земельный участок при указанном жилом доме также не был разделен, то осуществление действий по установлению границ предоставленных актами местного самоуправления земельных участков, на которых расположены жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся в общей долевой собственности всех совладельцев неправомерно и нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. 

Если его совладельцы не достигли соглашения о порядке пользования закрепленного за домовладением земельного участка, это исключает возможность образования самостоятельных объектов землепользования по смыслу ст. 11.2. ЗК РФ.

У сторон имеется право собственности на участки конкретной площади, которые являются составляющими единого целого земельного участка, закрепленного за домовладением без выдела их в натуре, находящиеся в долевой собственности, следовательно, отсутствует право на постановку на кадастровый учет как самостоятельных объектов права, следовательно такие участки не могут являться сформированными и в силу положений ст. 11.1 ЗК РФ не являются объектом земельных правоотношений.

Если внешняя граница земельного участка при жилом в соответствии с действующими законодательством не устанавливалась, сведения о ней в ГКН сторонами не вносились, то устанавливать (внутренние) границы участка незаконно. 

Земельные участки, находящиеся в собственности сторон, должны существовать как единый объект права, так как фактическое пользование сторонами земельными участками при домовладении не являются фактом образования самостоятельных земельных участков как объектов гражданских прав. В соответствии с действующим законодательством существование в кадастровых границах земельных участков… как отдельных объектов гражданских прав, а фактически выдел их доли в натуре из всего земельного участка полностью исключается.

При таких обстоятельствах, наличие у собственников жилого дома правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на части общего земельного участка при доме, не является доказательством того, что их земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности. Данные документы указывают на доли сособственников в праве общей долевой собственности на общий земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации №10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Согласно п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. 

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел. 

На основании п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным закондательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижnмости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе; которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристика ш, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально -определенной вещи (далее -уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

В соответствии с п.7, 8, 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ 01 24.07.2007 г. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка 11 деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные и использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определит& местоположение границ земельного участка. 

Исходя из ч.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которы21. преобразуемый земельный участок сохраняется, в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Для правильного разрешения настоящего дела на основании определения суда была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта, площадь единого придомового земельного участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящего из землевладений ФИО4, ФИО3, по фактическому пользованию составляет 1184 кв. м. 

При проведении инструментальных исследований эксперт определил наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № на земли единого придомового участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Площадь земельного участка с КН №, учтенного в ЕГРН и принадлежащего на праве собственности истцу, по координатам поворотных точек границы составляет 420 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 419 кв.м.

Разница площади земельного участка, вычисленная по координатам поворотных точек границы и площади земельного участка, учтенной в ЕГРН составляет: 420 кв. м – 419 кв. м = 1 кв. м.

Данный земельный участок сформирован из единого придомового земельного участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Наложение границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, с КН № на земли единого придомового участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, дом на земли единого придомового участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес> составляет 419 кв. м.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Доли в праве в доме с КН № и у истца, и у ответчика равнозначны, однако, площади земельных участков с кадастровыми номерами № (ответчика) и № (истца), расположенных при едином домовладении, не равнозначны. Расхождение площадей земельных составляет: 533 кв. м – 419 кв. м = 114 кв. м. 

Площадь единого придомового земельного участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящего из землевладений ФИО4, ФИО3, по результатам инструментальных измерений составляет 1184 кв. м.

С учетом требований Земельного законодательства РФ, установленных п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, площади земельных участков по фактическому пользованию (по результатам инструментальных измерений): № доли от площади единого придомового земельного участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, должна составлять: 1184 кв. м : 2 = 592 кв. м. 

Эксперт обращает внимание, что в ЕГРН имеются сведения о части земельного участка с КН №, которая по координатам входит в площадь земельного участка земельного участка с КН № которая по координатам входит в площадь земельного участка земельного участка с КН №.

Экспертом составлено описание местоположения границ единого земельного участка, каталог координат поворотных точек объекта недвижимости - единого придомового земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1184 кв. м представлен в экспертном заключении (л.д185-217).

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ — содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Анализируя указанные доказательства, принимая во внимание выводы землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, земельные участки, находящиеся в собственности сторон должны существовать как единый объект права и устанавливает границы и площадь единого придомового земельного участка площадью 1184 кв.м при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

№ п/п 

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Суд признает за ФИО2, ФИО3 за каждым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1184 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку общедомовой земельный участок должен быть сформирован в условиях свободных от наложения границ других земельных участков, то стоящие сейчас на учете земельные участки истца с КН № и ответчика с КН №, которые не является самостоятельным объектом, а составляет лишь условные части общедомового участка, право собственности сторон на данные земельные участки подлежит прекращению, а сами земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета, так как наличие внутри придомовых земель его границ препятствует формированию единого придомового участка в полной площади. 

При этом суд отмечает, что в настоящее время имеется решение Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО3, Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома, в соответствии с которым произведен раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, за сторонами признано право собственности на изолированные автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки, что позволяет сторонам настоящего в деле в последующем произвести раздел общедомового земельного участка в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО5, Администрации Городского округа Коломна о признании недействительными сведений кадастрового учета о земельных участках, установлении границ, определении долей в земельном участке, удовлетворить. 

Встречный иск ФИО5 к ФИО4, Администрации Городского округа Коломна о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка и площадь единого придомового земельного участка площадью 1184 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№ п/п 

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, ФИО5 право собственности на № доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1184 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок КН №, площадью 419 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок КН №, площадью 533 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке площадью 1184 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на земельный участок площадью 1184 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, при жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «05» февраля 2024 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: А.А. Мелиоранская

КОПИЯ ВЕРНА А.А. Мелиоранская