Дело № 2-3625/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой С.А.,

с участием истца ФИО1,

14 декабря 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вред, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 24 ноября 2015 года между ФИО2 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/7/2/2/1. В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по окончанию строительства в срок не позднее 5 месяцев. Срок окончания строительства определен – 3 квартал 2016 года. 01 февраля 2016 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору № НР/15-18/7/2/2/1 от 24 ноября 2015 года. Свои обязательства по окончанию строительства и передаче участнику долевого строительства объекта ООО «Кубаньжилстрой» не выполнил. Просит взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 214 947 рублей 07 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просит уменьшить неустойку до 50 000 рублей, уменьшить компенсацию морального вреда до 5 000 рублей, а также уменьшить размер штрафа.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Части 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта движимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 24 ноября 2015 года между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/7/2/2/1, по которому ответчик обязался за счет привлечения средств дольщика осуществить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, с вводом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2016 года (л.д. 11-16). 

Согласно пункту 4.1 цена договора составляет 1 447 780 рублей. 

Свои обязательства по договору № НР/15-18/7/2/2/1 участия в долевом строительстве от 24 ноября 2015 года ФИО2 исполнила.

01 февраля 2016 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору № НР/15-18/7/2/2/1 от 24 ноября 2015 года (л.д.10).

Как пояснил в судебном заседании истец, объект долевого строительства до настоящего времени не передан. 

26 мая 2017 года ФИО1 обратился к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки в размере 84 936 рублей 43 копейки (л.д. 7). 

Однако до настоящего времени требования претензии в добровольном порядке не исполнены.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры на 262 дня (с 01 февраля 2017 года по 20 октября 2017 года). Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд производит следующим образом: 1 447 780 рубля (стоимость квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья) : 1 (число дольщиков) х 8,5% (процентная ставка на день предъявления иска) : 100 : 300 х 262 дня (с 01 февраля 2017 года по 20 октября 2017 года) х 2 = 214 947 рубля 07 копеек. 

Истец просит взыскать неустойку в размере 214 947 рублей 07 копеек.

В письменных возражениях ООО «Кубаньжилстрой» просит снизить размер неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 100 000 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 рублей 00 копеек за период с 01 февраля 2017 года по 20 октября 2017 года.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда. 

Согласно статье 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Права ФИО1 на своевременную передачу ему квартиры были ответчиком нарушены.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, отказав в остальной части требования о компенсации морального вреда.

Часть 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что требования ФИО1 добровольно ООО «Кубаньжилстрой» не были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 52 500 рублей 00 копеек (100 000 рублей 00 копеек + 5 000 рублей : 2). 

Оснований к снижению размера штрафа, суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 февраля 2017 года по 20 октября 2017 года в сумме 100 000 рублей 00 копеек, 5 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф в сумме 52 500 рублей 00 копейки, а всего 157 500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, отказав в удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки в размере 114 947 рублей 07 копеек, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 200 (три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 14 декабря 2017 года. Мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2017 года.

Судья: Л.П. Самофалова